Vollständig modernisierte und lichtdurchflutete 2,5 Zimmer Wohnung provisionsfrei
Dieses Exposé finden Sie auch auf
www.ohne-makler.net
Objekt-Nr: OM-337968
Objektart: Wohnung
Objekttyp: Etagenwohnung
Kaufpreis: 449.000 €
Kaufpreis Garage/Stellplatz: 25000 €
Hausgeld mtl.: 331 €
Übernahme ab: sofort
Objektbeschreibung:
Schon vor dem Eingang besticht das Gelände mit einem großen Innenhof mit vielen Grünflächen. Die gut geschnittene und ruhige Wohnung befindet sich im ersten Stockwerk einer sehr gepflegten Wohnanlage am Alfred-Neumann-Anger und ist auch bequem über einen Fahrstuhl zu erreichen. Sie überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss, einen großzügigen Balkon mit viel Platz und Blick ins Grüne aus dem Schlafzimmer sowie einen zweiten Balkon in der Wohnküche. Große Fenster sorgen für reichlich Tageslicht und schaffen eine besondere Wohnatmosphäre.
Die Wohnung wurde vollständig mit sehr hochwertigen Materialien saniert, um modernsten Wohnkomfort zu garantieren. Die 62 m² Wohnfläche wurden komplett revitalisiert: Angefangen bei der Elektrik, inklusive modernster Medienverteilung für Ihr Home-Entertainment, bis hin zum neu gestalteten Badezimmer mit hochwertigen Armaturen, stilvoller Fliesenauswahl, praktischem Handtuchheizkörper und Fußbodenheizung. Neue Türen und hochwertiger Echtholzparkettboden wurden verbaut, um ein harmonisches Gesamtbild zu schaffen.
Die Wohnung empfängt sie mit einem großen Eingangsbereich, der reichlich Platz für die Garderobe bietet. Wenn sie nun kurz dem Flur folgen, finden sie auf der linken Seite das Schlafzimmer mit eigenem Balkon, der bereits mit den ersten Sonnenstrahlen am Morgen zum Verweilen einlädt. Folgen sie dem Flur nun weiter befindet sich gerade aus ein weiterer Raum, der als Büro oder auch als Kinderzimmer verwendet werden kann. Der Raum hat einen Wasseranschluss, so dass hier auch Platz für eine Waschmaschine ist. Dem Flur entlang auf der linken Seite befindet sich das modernisierte Bad mit Fußbodenheizung. Gerade aus weiter gelangen sie schließlich in die Wohnküche, die durch die große Fensterfront eine sehr angenehme Wohnatmosphäre ausstrahlt und durch den angeschlossenen Balkon auch die Möglichkeit bietet in der Sonne zu verweilen und einen Kaffee zu genießen.
Zur Wohnung gehört außerdem ein praktisches Kellerabteil sowie ein Einzel-Tiefgaragenstellplatz, der Ihnen bequemes Parken ohne lange Suche ermöglicht.
Das Gebäude selbst wurde und wird laufend in Stand gehalten. Fassaden, Balkone und auch Fenster wurden bereits erneuert und modernisiert. Dies zeigt auch unter anderem die gute Energiebilanz mit Energieklasse C.
Die Wohnung wird ohne Provision oder anderen Vermittlungsgebühren angeboten.
Sonstiges:
Firmenname:
HW Immovation GmbH
Geschäftsführer:
Stephan Weiß
Thomas Hanzlik
Anschrift:
Aggensteinstraße 1b
86807 Buchloe
E-Mail: info@hw-immovation.de
Handelsregistereintrag:
Registergericht: Kempten
Handelsregisternummer: HRB 17762
USt-IdNr.: DE370525716
Courtage:
keine Provision für Käufer
Zustand: Erstbezug nach Sanierung
Anzahl Etagen: 7
Stockwerk: 1. OG
Wohnfläche: 62,00 m²
Zimmer (Anzahl): 2,50
Badezimmer (Anzahl): 1
Schlafzimmer (Anzahl): 1
Anzahl Tiefgaragen: 1
Fußboden: Parkett, Fliesen
Heizung: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse: C
Endenergieverbrauch: 98,60 kWh/(m²a)
Baujahr: 1975
Ausstattung: Balkon, Keller, Fahrstuhl, Duschbad
Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Lagebeschreibung:
Dieses Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1975 liegt in einer ruhigen Seitenstraße und
Sackgasse von München-Neuperlach. Die Lage bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit mehreren Buslinien (Moosacher Straße: 50, 177, 178) und der U-Bahn-Haltestelle Frankfurter Ring (U2) in unmittelbarer Nähe (ca. 10 Gehminuten). Mit der U-Bahn erreichen Sie den Münchner Hauptbahnhof in nur 10 Minuten. Fußläufig finden Sie eine Vielzahl von Restaurants, Supermärkten, Cafés und Bäckereien. Die Anbindung an die A9 Richtung Flughafen sowie den Mittleren Ring mit dem Auto ist ebenfalls hervorragend.
Objektadresse
81737 München
Bayern, Deutschland
Anbieter
Stephan Weiß
E-Mail an Anbieter
