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Objekt-Nr: OM-337979

Objektart: Wohnung

Objekttyp: Erdgeschosswohnung

Kaufpreis: 301.500 €

Kaufpreis Garage/Stellplatz: 20000 €

Hausgeld mtl.: 297 €

Übernahme ab: nach Absprache

Objektbeschreibung:
Die Wohnung befindet sich in einem im Jahr 2013/2014 erbauten schönen Mehrfamilienhaus in einem attraktiven und gepflegten Umfeld.

Es wurde in konventioneller Massivbauweise, mit Tiefgarage, in bester Innerortslage von Villingendorf erstellt.

Baustoffe und Heizanlage wurden so gewählt, dass das Gebäude den wohnklimatischen und energetischen Anforderungen auch in Zukunft genügt.

Der Einsatz einer Wärmepumpentechnik sichert die kostenbewusste Beheizung und Warmwasserversorgung des Gebäudes und gleichzeitig die Unabhängigkeit von Gas und Heizöl.

Das MFH verfügt über Freibereiche. Die Wohnung ist über einen großzügigen Eingangsbereich mit Treppenanlage und Aufzug bequem und barrierefrei zu
erreichen.

Die 3,5 Zimmer-Wohnung bietet modernsten Wohnkomfort auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 88 qm, zzgl. eines Kellerraumes.
Wohn- / Ess- und Küchenbereich (35,38 qm)
Schlafzimmer (17,00 qm)
Kinder- / Arbeitszimmer (11,56 qm)
Bad (11,12 qm)
Abstellraum (1,47 qm)
Diele (5,79 qm) und eine
Terrasse (16,92 qm x Faktor 0,33=5,58 qm )

Ein Tiefgaragenstellplatz wird für 20.000 € mit verkauft.

Angaben zur Ausstattung:
Auf einer großzügigen Wohnfläche von ca. 88 m² erwarten Sie 3,5 Zimmer (die sich perfekt für mobilitätseingeschränkte Personen, für eine kleine Familie, für ein Paar, für anspruchsvolle Singles oder als Kapitalanlage eignen).

- barrierefreies modernes Tageslichtbad mit Dusche,
Badewanne, unterfahrbarem Waschbecken und
Handtuchwärmer, Waschmaschinen- und
Trockneranschluss auch im Bad
- Breitere Türen (rollstuhlgerecht)
- Offene, voll ausgestattete Einbauküche
- Große, bodentiefe abschließbare Fenster für optimale
Lichtverhältnisse
- Ein Highlight der Wohnung ist die großzügige Terrasse
mit Platz für Sitzmöbel incl. hochwertigem
Windschutz aus Glas und Blick ins Grüne
- hochwertiger Parkettboden in den Wohnräumen und
Fliesenbelag im Bad
- Fußbodenheizung in allen Räumen, Luft-, Wasser- und
Wärmepumpe
- Tiefgaragenstellplatz (zzgl. 20.000 €)
- Waschraum im Kellergeschoss
- Aufzug im Haus

Sonstiges:
Makleranfragen unerwünscht!

Privatangebot

Zustand: gepflegt

Anzahl Etagen: 3

Stockwerk: Erdgeschoss

Wohnfläche: 88,00 m²

Zimmer (Anzahl): 3,50

Badezimmer (Anzahl): 1

Schlafzimmer (Anzahl): 2

Anzahl Tiefgaragen: 1

Fußboden: Parkett, Fliesen

Heizung: Fußbodenheizung

Wesentlicher Energieträger: Strom

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Energieeffizienzklasse: A

Endenergieverbrauch: 31,50 kWh/(m²a)

Baujahr: 2013

Ausstattung: Terrasse, Garten, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Einbauküche, Barrierefrei

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: Villingendorf ist ein Ort zum Wohlfühlen. Mit seinen knapp 3.400 Einwohnern ist es eine aufstrebende, moderne Gemeinde mit einer hohen Lebens- und Wohnqualität.

Lebendige und vielseitige Vereinskultur zeugt von einem ausgeprägten Gemeinschaftssinn und einem guten Freizeitangebot.

Die Anbindung an den Neckartalradweg schafft weitere Möglichkeiten zur Erholung im reizvoll eingebetteten Gegensatz von Schwarzwald, Neckartal und Schwäbischer Alb.

Villingendorf verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. So finden Sie im Ort neben Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Banken, eine Postagentur, eine
Hausarztpraxis, zwei Kindergärten, eine Kinderkrippe und eine Grund- und Werkrealschule, dazu ein breites Angebot an Dienstleistern und kleinen und mittleren
Handwerksbetrieben.­

In wenigen Gehminuten sind Wege in die Natur zugänglich.

In den letzten Jahren ist es zur verstärkten Ansiedlung von kleineren und mittelständigen Betrieben gekommen, was für ein breites Angebot an Arbeitsplätzen am Ort gesorgt hat. Interessierte Gewerbebetriebe erhalten im neuen Gewerbegebiet gute Möglichkeiten zur Ansiedlung in einem attraktiven Wohnumfeld und mit einer verkehrsgünstigen Lage an den überregionalen Verkehrsachsen B14, B27, B462 und der Autobahn A 81.

Die Entfernung zur Kreisstadt Rottweil beträgt nur 6 km.

Objektadresse

78667 Villingendorf
Baden-Württemberg, Deutschland

Anbieter

Ober Susanne

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