Helle 2-Zimmer-Wohnung in ruhiger Lage
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Objekt-Nr: OM-337995
Objektart: Wohnung
Objekttyp: Etagenwohnung
Kaufpreis: 329.000 €
Kaufpreis Garage/Stellplatz: 20000 €
Hausgeld mtl.: 269 €
Übernahme ab: sofort
Objektbeschreibung:
Diese klassisch geschnittene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus, am westlichen Stadtrand von Erding.
Über den Aufzug gelangen Sie in das 2. Obergeschoss zur Wohnung. Vom Flur aus, in dem auch eine praktische Nische ihren Platz findet, sind alle Räume zu erreichen. Der großzügige Wohn- & Essbereich bietet Zugang zur geschützten Loggia, die nach Westen ausgerichtet ist – wunderbar, um den Nachmittag und Abend in der Sonne genießen zu können. Angrenzend befindet sich die moderne Einbauküche, die mit allen üblichen Elektrogeräten ausgestattet ist. Das nach Osten ausgerichtete Schlafzimmer liegt zum Innenhof des Gebäudeensembles hin und bietet Platz für einen großen Kleiderschrank. Das zeitlose Tageslichtbad mit der Badewanne, einem Waschmaschinenanschluss und Handtuchheizkörper runden das Raumangebot ab.
Derzeit ist die Immobilie nicht vermietet und kann sofort bezogen werden.
Ein Tiefgaragenstellplatz kann zusätzlich erworben werden.
Angaben zur Ausstattung:
- die Küche wurde 2021 eingebaut
- alle Räume verfügen über Fenster (Tageslicht) mit Rollläden
- Waschmaschinenanschluss und Handtuchheizkörper im Bad vorhanden
- geschützte Loggia auf der Westseite des Gebäudes
- Kellerabteil
- Fahrradkeller
- Aufzug über alle Stockwerke verfügbar
Sonstiges:
Hierbei handelt es sich um einen Privatverkauf. Bei Kauf der Immobilie wird keine Maklerprovision fällig.
Makleranfragen zur Vermarktung der Immobilie sind unerwünscht.
Makleranfragen unerwünscht!
Privatangebot
Zustand: gepflegt
Anzahl Etagen: 3
Stockwerk: 2. OG
Wohnfläche: 54,00 m²
Nutzfläche: 5,00 m²
Zimmer (Anzahl): 2,00
Badezimmer (Anzahl): 1
Schlafzimmer (Anzahl): 1
Anzahl Tiefgaragen: 1
Fußboden: Laminat, Fliesen
Heizung: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse: B
Endenergieverbrauch: 53,90 kWh/(m²a)
Baujahr: 2008
Ausstattung: Balkon, Keller, Fahrstuhl, Einbauküche
Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Öffentliche Verkehrsmittel
Lagebeschreibung:
Das Objekt liegt im Stadtteil Klettham, einer ruhigen Lage, in der oberbayerischen Kreisstadt Erding. Die Wohngegend besticht durch ihren guten Anschluss an das öffentliche Straßen- und Verkehrsnetz und liegt dennoch in einer verkehrsberuhigten Nachbarschaft. Die nächste Bushaltestelle liegt ca. 400 m entfernt, die S-Bahnhaltestellte Altenerding ist in ca. 18 Minuten zu Fuß erreichbar.
In unmittelbarer Nähe befinden sich viele Einkaufsmöglichkeiten, die den alltäglichen Bedarf abdecken (Apotheken, Super- und Drogeriemärkte, Fachmärkte).
Die Kreisstadt Erding ist mit ca. 38.000 Einwohner Mittelpunkt des Landkreises und vereint das städtische Leben mit einem vielfältigen Freizeitangebot. Durch die regionale Anbindung sind sowohl der Flughafen München (Bus oder Flughafentangente Ost), als auch die Landeshauptstadt München (S-Bahn oder A94) in kurzer Zeit zu erreichen.
Objektadresse
Falkenauerstraße 31
85435 Erding
Bayern, Deutschland
Anbieter
E-Mail an Anbieter
