Exklusive 3-4 Raum-Penthouse Endetage mit geh. Ausstattung, Dachterrasse u. EBK
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Objekt-Nr: OM-338158
Objektart: Wohnung
Objekttyp: Penthouse
Miete zzgl. NK: 2.990 €
Heizkosten: 61 €
Nebenkosten ohne Heizkosten: 243 €
Summe Nebenkosten/Heizkosten: 304 €
Mietsicherheit: 8970 €
Miete Garage/Stellplatz: 100 €
Übernahme ab: 1. Juni 2025
Objektbeschreibung:
Der Neubau, errichtet in 2. Reihe in zentraler Lage von Iserbrook, besteht aus einer kleinen Hausgemeinschaft von nur 4 Wohneinheiten.
Das Penthouse im Staffelgeschoß erstreckt sich über die gesamte Etage und bietet mit seinem loftartigen Wohnbereich, sowie 2 weiteren Zimmern ein exklusives Wohnerlebnis, welches durch zwei Balkone und einer großen Dachterrassse mit 360° Blick zur ausschließlichen Nutzung ergänzt wird.
Die Zimmer verfügen über bodentiefe Fenster und sind über die Ost- Süd- und Westseite optimal belichtet. Die elektrischen Außenjalousien sorgen für individuell steuerbare Lichtverhältnisse und Privatsphäre.
Im Wohnraum integriert wird eine Küchenzeile mit Kochinsel. Von hier aus gelangt man direkt auf den Balkon an der Ostseite mit überdachtem Freisitz.
Der gesamte Wohnbereich ist mit luxuriösem Fischgrätparkett aus Eiche im Großformat ausgelegt.
Optional kann ein 3. Zimmer vom Wohnraum abgeteilt werden, so dass auch eine 4 Zimmer Wohnung möglich wäre.
Das Badezimmer verfügt über Dusche und Badewanne.
Angaben zur Ausstattung:
Neubau, Erstbezug
-Beheizung über Wärmepumpe/Fußbodenheizung
-Warmwasserbereitung über Durchlauferhitzer
-Kontrollierte Wohnraumlüftung über Inverterlüfter
-Hochwertiges Parkett in allen Zimmern, Fliesen in Bädern und Küche
-3 Scheiben Isolierverglasung, Einbruchhemmung RC 2N
-Große Hebe-Schiebeanlage im Erdgeschoß
-Sonnen- und Sichtschutz über elektrisch bedienbare Rollläden im EG, sowie Jalousien im Obergeschoß
-Einbauküche
-Schornsteinzug für optionalen Kaminofenanschluß
-Alle Wände mit Kalkzementputz, Kalkspachtel und Silikatfarbe
-Raumhöhe ca. 2,62m
-Terrasse und großer Balkon auf der Westseite
-KAT 7 Verkabelung
-Glasfaseranschluss über WillyTel möglich
Kfz Stellplatz optional möglich
Sonstiges:
Makleranfragen unerwünscht!
Privatangebot
Zustand: Erstbezug
Anzahl Etagen: 1
Stockwerk: 3. OG
Wohnfläche: 121,50 m²
Zimmer (Anzahl): 3,00
Badezimmer (Anzahl): 1
Schlafzimmer (Anzahl): 2
Anzahl Einstellplätze: 1
Fußboden: Parkett, Fliesen
Heizung: Fußbodenheizung
Wesentlicher Energieträger: Luft-/Wasserwärme
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse: B
Endenergiebedarf: 61,00 kWh/(m²a)
Baujahr: 2025
Ausstattung: Balkon, Garten, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Einbauküche, Kamin
Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Lagebeschreibung:
Das Objekt befindet sich in belebter Wohnlage in Hamburg Iserbrook. In unmittelbarer Umgebung der Immobilie verkehren einige Buslinien. In Laufnähe gibt es ein paar Supermärkte, Cafés, zwei Bäckereien, zwei Ärzte und ein Restaurant. Auch zwei Grün- und Parkanlagen, zwei Apotheken, ein Fitnessstudio und eine Tierhandlung erreichen Sie.
Das Naturschutzgebiet Klövensteen ist nicht weit und lädt zu ausgedehnten Spaziergängen ein. Im Waldpark Marienhöhe sind das Sommerfreibad und die Skateboardbahn in der "Kieskuhle" die Highlights. Angrenzend zu Iserbrook gibt es in Sülldorf einige Reiterhöfe. auch der Elbstrand in Blankenese und Rissen ist mit dem Fahrrad gut erreichbar.
Objektadresse
Sülldorfer Landstrasse 8a
22589 Hamburg
Hamburg, Deutschland
Anbieter
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