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Objekt-Nr: OM-338194

Objektart: Haus

Objekttyp: Doppelhaushälfte

Kaufpreis: 499.000 €

Übernahme ab: sofort

Objektbeschreibung:
Neuwertiges Förderfähiges Energiesparhaus, es besteht Optional die Möglichkeit einen Teil des Kaufpreises über ein Förderdarlehen der KFW zu TOP Konditionen von nur 1,5% zu finanzieren, siehe bei Sonstiges.

Dieses neuwertige Energieeffizienz Einfamilienhaus kombiniert die solide Massivbauweise des Ursprungsbaujahres mit modernstem Wohnkomfort und Energieeffizienz Klasse A. Durch den Neubau eines ca. 50 m² großen massiv erstellten Anbaus, Fertigstellung Januar 2025 und eine all umfassende Kernsanierung des Bestandgebäudes präsentiert sich die Immobilie in erstklassigem und neuwertigen Zustand. Der neu gestaltende funktionale und moderne Grundriss bietet großzügige Wohnflächen und hochwertige Ausstattungsmerkmale, die keine Wünsche offenlassen.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein Flur mit Treppenaufgang ins OG. und KG. Über die offen gestaltete Küche mit Kaffee-Frühstück Ecke und Zugang zum Elternschlafzimmer, erreichen Sie den Anbau mit ca.48qm großzügigen Wohn und Esszimmer sowie das WC mit Duschbad.
Im Obergeschoss wurde der Grundriss ebenfalls funktional und best möglichem Platzangebot neu gestaltet. Durch den zentralen Flur erreichen Sie in alle 3 Zimmer sowie das modern ausgestattete Bad mit Eckbadewanne mit Hydromassage.
Der Keller wurde ebenfalls mit neuen Heizkörpern, Wandputz und Fliesenbelag freundlich und Sauber neu gestaltet. Im Keller befinden sich der Heizungs-Waschraum sowie zwei weitere Räume als Lager oder Hobbyfläche nutzbar.

Angaben zur Ausstattung:
1. Energetische Sanierung & Nachhaltigkeit

Das Haus wurde nach den neuesten Standards modernisiert und erreicht die Energieeffizienzklasse A mit einem Bedarf von nur 34 kWh/m²a, was einer Effizienzhausklasse EE55 entspricht. Über die neue CO² Steuer(2027 drastische Erhöhung auf bis zu 200€/tonne wurde bereits beschlossen) können Sie getrost hinwegschauen und sehr viel Geld Sparen!

Heizung: Neue Hochmoderne Daikin Altherma 3R ECH2O Wärmepumpe (3–8 kW) mit
500 L Hygienespeicher- Keine Legionellen Bakterien möglich.
Heizen/Kühlen und Warmwasser.
Mit Zirkulationspumpe- Sofort Warmes Wasser am Wasserhahn.
Neue Fußbodenheizung im gesamten EG und OG gesteuert über Raumthermostate oder Smarter App

Erweiterbar: Bivalent Anschlussmöglichkeit für Solarthermie oder andere Energiequelle
PV-Anlage: 6,5 kWp Photovoltaikanlage mit App-Monitoring bereits installiert und im Betrieb.
Batteriespeicher und Notstrom Erweiterung ohne Aufwand möglich.

Dachsanierung: Neues Dach mit hochwertiger Zwischensparrendämmung + 25 cm Dämmung der obersten Geschossdecke

Fassadendämmu­ng: Neue 20 cm WDVS Putzfassade mit keramischen Akzenten

Fenster: Neue Hochwertige Schüco PVC-Fenster 5 cm dicker Dreifachverglasung mit Schall- und Wärmeschutz, Einbruchhemmend, beidseitig in Sheffield Oak Concrete Dekor, mit neuen elektrischen Rollläden & Steuerung mit Schaltern an den Zimmertüren.
Großzügige Fensterfront im Wohn-/Esszimmer mit elektrischen Raffstore-Jalousien.

Neue Hochwertige Aluminium-Haustüre: Verdeckt liegende Scharniere
3-fach Automatikverriegelung mit elektr. Öffner, gekoppelt an die Video-Türsprechanlage mit HD-Monitor

2. Hochwertige Ausstattung & Komfort
Das gesamte Haus wurde mit modernen und Hochwertigen Materialien und Technik ausgestattet:
Neue Bodenbeläge: EG mit edlen Großformat Feinsteinzeug-Fliesen, OG mit hochwertigem Vinylboden

3. Elektrik:
Ausnahmslos alle Stromleitungen inkl. Stromzählerschrank & Sicherungen nach neuestem technischen Stand erneuert, genügend Steckdosen Schalter von Busch-Jaeger.
Netzwerk: Alle Wohn- und Schlafräume mit CAT7-Netzwerk- & SAT-TV-Anschlüssen.
Neue SAT-Anlage mit Multiswitch vorhanden und bereits eingestellt.
Starkstrom Kabel für Wallbox (E-Auto-Ladestation) bereits verlegt und im Sicherungskasten angeschlossen.
Starkstromkabel im Garten für Sauna Anschluss

4. Sanitärausstattung:
Ausnahmsl­os alle Frischwasser und Abwasserleitung auf robuste PVC-Alu Verbundrohre und HT-Rohre erneuert, inklusive Zirkulationsleitung
Bodeneben­e, barrierefreie Dusche im EG mit Rain-Shower-System
Acryl-Eckb­adewanne mit Hydromassage-Funktion im OG
Moderne Armaturen & großformatige Fliesen

Innenausbau:
Neue Grundrissgestaltung im Erd- und Obergeschoss. Hochwertige Schallisolierende MDF Innentüren , Innenfensterbänke in Beton-Dekor. Wände neu verputzt, Tapetenfrei in Q4 glatt verspachtelt und bereits professionell weiß gestrichen.

5. Außenbereich
Terrasse:
Ca. 25 m² große, neu angelegte Terrasse mit Teilüberdachung. Dachuntersicht in Fenster Dekor verkleidet.

Stellplätze:
V­orgarten abgetragen und neu gepflastert, bietet bis zu 4 Stellplätze. Genehmigung für den Bau eines Carports liegt vor. Starkstrom-Kabel für Wallbox (E-Auto-Ladestation) bereits verlegt und im Sicherungskasten angeschlossen.

Garten:
Son­niger Garten mit Ost-Süd-West Ausrichtung, ganzen Tag Sonne inkl. Blick auf den Sonnenuntergang.
Grundstück mit Doppelstabmattenzaun und Gartentor neu eingefriedet. Wasser Außenzapfstelle. Garten kann nach eigenen Vorstellungen gestaltet werden; Gestaltungsvorschläge durch virtuelle Fotos vorhanden.
Achtung, Alle Möbel sind Virtuell erstellt worden und dienen als Einrichtungsbeispiel. Das Haus steht leer ohne Möbel und Einrichtungsgegenstände und ist Sofort bezugsfrei!

Sonstiges:
Finanzielle Aspekte
Es besteht die Möglichkeit, Optional und bei Bedarf-Kein Muss-
einen Teil des Kaufpreises ca. 115.000€ über ein Zinsgünstiges (1,53% Effektivzins) KFW Förderdarlehen zu finanzieren und Ihre Monatliche Finanzierungsbelastung deutlich zu senken. Die Förderzusage und Darlehen ist bereits vorhanden und genehmigt, alle Formalitäten sind geklärt, Sie brauchen nichts weiter zu unternehmen. Gerne kläre ich Sie über die Möglichkeit und Vorgehensweise auf.
Zusätzlich können Sie als Familie eine Wohnraumförderung, Zinsgünstiges Darlehen oder Zuschuss beantragen. Gerne helfen wir Ihnen die richtigen Partner für Ihre Finanzierung zu finden.
Keine Provision! Sie sparen ca. 19000 € von den Kaufnebenkosten
Bei Fragen einfach Kontakt aufnehmen.

Makleranfragen unerwünscht!

Privatangebot

Zustand: Neuwertig

Anzahl Etagen: 2

Wohnfläche: 145,00 m²

Grundstücksfläche: 354,00 m²

Nutzfläche: 50,00 m²

Zimmer (Anzahl): 6,00

Badezimmer (Anzahl): 2

Schlafzimmer (Anzahl): 4

Anzahl Einstellplätze: 3

Fußboden: Fliesen, VI

Heizung: Fußbodenheizung

Wesentlicher Energieträger: Luft-/Wasserwärme

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Energieeffizienzklasse: A

Endenergiebedarf: 34,00 kWh/(m²a)

Baujahr: 2024

Ausstattung: Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: Das Haus befindet sich in einer ruhigen Wohngegend von Heinsberg-Dremmen, geprägt von Einfamilienhäusern und einer freundlichen, gut bürgerlichen Nachbarschaft. Kein Durchgangsverkehr und ein idyllischer Blick ins Tal und auf den Sonnenuntergang sorgen für eine hohe Lebensqualität. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Schulen sind in unmittelbarer Nähe 5-10 Autominuten erreichbar.
Geschäfte für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Banken, Kindergarten und Schulen sind in nächster Nähe vorhanden. Die angenehme Lage und gute Infrastruktur sorgen für ein besonders komfortables Umfeld.

Durch den Ausbau der Heinsberger Innenstadt sowie die Reaktivierung der Bahnanbindung wurde nicht nur der Wohlfühlcharakter in der City deutlich gesteigert, sondern auch Dremmen selbst profitiert von einer eigenen Bahnhaltestelle. Verbindung nach Mönchengladbach, Düsseldorf, Aachen, Geilenkirchen.
Die Auffahrt zur Autobahn (A 46) sowie die benachbarten Niederlanden sind ebenfalls bequem und schnell zu erreichen.
Autobahnanschluss Mönchengladbach, Düsseldorf, Heinsberg, Erkelenz

Objektadresse

52525 Heinsberg
Nordrhein-Westfalen, Deutschland

Anbieter

P.Kolasinski

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