PROVISIONSFREI vermietet in RÜ als ideale Kapitalanlage für den eigenen vermögensaufbau
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Objekt-Nr: OM-338199
Objektart: Wohnung
Objekttyp: Etagenwohnung
Kaufpreis: 199.000 €
Hausgeld mtl.: 269 €
Übernahme ab: nach Absprache
Objektbeschreibung:
Zum Verkauf steht eine vermietete 3-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss in 45130 Essen mit 76 m² Wohnfläche. Die Wohnung ist langfristig vermietet und bietet eine attraktive Mietrendite von 5 %. Die Hausverwaltung ist zuverlässig, und die Lage überzeugt durch eine hervorragende infrastrukturelle Anbindung.
Die Wohnung ist derzeit vermietet, jedoch besteht aufgrund der Wohnsituation mittelfristiges Potenzial für eine Neuvermietung oder Eigennutzung. Sichere und renditestarke Investition!
Angaben zur Ausstattung:
Diese attraktive Immobilie in Essen-Rüttenscheid besticht durch zahlreiche überzeugende Merkmale. Hier sind einige der wichtigsten Vorteile:
• Massive Bauweise: Das Baujahr 1971 steht für eine solide und hochwertige Bausubstanz.
• Nachhaltige Wärmeversorgung: Die leistungsstarke Heizungsanlage versorgt die gesamte Wohnung mit wohliger Wärme über nachhaltigen Strom
• Die Wohnung ist gepflegt und bietet eine tolle Raumaufteilung.
• Hochwertige Bodenbeläge: Die Wohnräume sind mit hochwertigem Parkett ausgestattet, was eine warme und einladende Atmosphäre sowie zeitlose Eleganz verleiht.
Balkon: Verfügt über einen sonnigen Balkon, auf dem Sie die frische Luft und die herrliche Aussicht genießen können.
Sonstiges:
Die Wohnung im 2. Obergeschoss ist aktuell vermietet.
Das Monatliche Hausgeld beträgt 269€
Davon umlagefähig: 122€
Davon nicht umlagefähig: 47€
Davon Instandhaltungsrücklage: 100€
Wir stehen Ihnen jederzeit mit der vollsten Kompetenz zur Verfügung.
Wir freuen uns auf Sie!
Rufen Sie uns an oder schreiben Sie uns eine E-Mail und wir nehmen umgehend Kontakt mit
Ihnen auf und vereinbaren einen unverbindlichen Beratungstermin/Besichtigungstermin.
Makleranfragen unerwünscht!
Privatangebot
Zustand: gepflegt
Anzahl Etagen: 4
Stockwerk: 2. OG
Wohnfläche: 76,00 m²
Nutzfläche: 10,00 m²
Zimmer (Anzahl): 3,00
Badezimmer (Anzahl): 2
Schlafzimmer (Anzahl): 2
Fußboden: Parkett, Fliesen
Heizung: Etagenheizung
Wesentlicher Energieträger: Strom
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse: C
Endenergieverbrauch: 75,50 kWh/(m²a)
Baujahr: 1971
Ausstattung: Balkon, Keller, Duschbad, Gäste-WC
Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Lagebeschreibung:
Die Wohnung befindet sich im beliebten Essener Stadtteil "Rüttenscheid".
Rüttenscheid kombiniert hohe Lebensqualität, beste Infrastruktur, umfassende Freizeit- und Kulturangebote und bietet sowohl Urbanität, als auch ruhiges Wohnen im Grünen.
Zahlreiche und vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, etc. finden Sie rund um und auf der Rüttenscheider Straße.
Der wunderschöne Grugapark, die "grüne Lunge" von Essen ist nur 1,5km entfernt, sowie die Messe Essen und das Uni-Klinikum befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Die sehr gute Verkehrsanbindung über die Autobahnen A40 und A52 ins gesamte Ruhrgebiet sowie in das ca. 25 Minuten entfernte Düsseldorf spricht für sich.
Doch dank der hervorragenden Verkehrsanbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist man in Rüttenscheid auch ohne PKW stets mobil.
Objektadresse
Von-Einem-Straße 76
45130 Essen
Nordrhein-Westfalen, Deutschland
Anbieter
Privat (Dipl.-Ing.)
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