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Objekt-Nr: OM-338299

Objektart: Wohnung

Objekttyp: Terrassenwohnung

Kaufpreis: 780.000 €

Kaufpreis Garage/Stellplatz: 24900 €

Hausgeld mtl.: 352 €

Übernahme ab: 10. November 2025

Objektbeschreibung:
Das in Massivbauweise errichtete Terrassenhaus im Nido in Karlsfeld besticht durch seine ansprechend gegliederte Fassade, die Individualität und ein lebendiges und modernes Erscheinungsbild vereint.

Raumaufteilung:
I­m Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Eingangsbereich mit integrierter Garderobe sowie ein ansprechendes Gäste-WC. Der offene Wohn- und Essbereich mit moderner Küche bietet direkten Zugang zur sonnigen Terrasse und dem liebevoll angelegten Garten.
Das Obergeschoss umfasst drei helle Zimmer, ein stilvolles Tageslichtbad Badewanne sowie ein zusätzliches Duschbad – ideal für Familien oder Homeoffice-Nutzer.
Im Kellergeschoss befinden sich zwei große Abstellräume sowie ein zusätzlicher Waschraum mit einem zusätzlichen Waschmaschinenanschluss. Die Tiefgarage mit doppelter Schuko-Steckdose kann direkt aus dem Keller erreicht werden.

Die Immobilie wird ohne Makler angeboten. Keine Makleranfragen. Verkauf vom Privat ohne Maklerprovision.

Angaben zur Ausstattung:
Wesentliche Ausstattungsmerkmale
✔ Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
✔ Elektrische Rollläden
✔ Bodentiefe Fenster mit 3-fach-Verglasung
✔ Hochwertige Parkett- und Fliesenböden
✔ Smart-Home-Ausstattung (Homematic IP)
✔ Direkter Tiefgaragenzugang aus eigenem Keller
✔ Neuwertige Einbauküche (2024) vom Schreiner (Ablöse möglich)
✔ Effiziente Fernwärmeheizung
✔ Modernes Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche
✔ Elektrische Markise mit 3D-Windsensor
✔ Separates Duschbad im Obergeschoss

Sonstiges:
Highlights der Immobilie:
🏡 Privater Garten mit großer Terrasse und herrlichem Seeblick
🚗 Tiefgaragenstellplatz
📦 Großzügige Kellerräume (ca. 40 m²) mit viel Stauraum
🌱 Energieeffizient nach KfW-70-Standard
♿ Barrierefreier Zugang für maximalen Komfort
🚆 Unmittelbare Nähe zur S-Bahn – schnelle Anbindung an die Münchener Innenstadt
Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell 352,00 € inkl. TG.

Makleranfragen unerwünscht!

Privatangebot

Zustand: Neuwertig

Anzahl Etagen: 2

Stockwerk: Erdgeschoss

Wohnfläche: 110,00 m²

Nutzfläche: 148,00 m²

Zimmer (Anzahl): 4,00

Badezimmer (Anzahl): 2

Schlafzimmer (Anzahl): 3

Anzahl Tiefgaragen: 1

Fußboden: Parkett, Fliesen

Heizung: Fußbodenheizung

Wesentlicher Energieträger: Fernwärme

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Energieeffizienzklasse: B

Endenergiebedarf: 64,70 kWh/(m²a)

Baujahr: 2016

Ausstattung: Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: Nido - wurde ein lebendiges Beispiel dafür, wie praktizierte ökologische Verantwortung mit architektonischem Charme, hoher Lebensqualität und echter Kinderfreundlichkeit in Einklang gebracht wurde.
Die Gemeinde Karlsfeld liegt direkt an der westlichen Stadtgrenze von München und bietet erstklassige Verbindungen. Die S-Bahn ist in wenigen Minuten zu Fuß erreicht und über die Autobahn A99 sind auch Ziele wie der Flughafen und die Messe hervorragend erreichbar. Bis zum Knotenpunkt Laim auf der MVV Stammstrecke sind es lediglich vier Stationen – nur drei weitere bis zum Hauptbahnhof – und das in ca. 18 Minuten Fahrtzeit. Innerhalb der Gemeinde fahren verschiedene Buslinien, sodass auch hier durchaus auf Fahrten mit dem PKW verzichtet werden kann.
Die Gemeinde Karlsfeld zeichnet sich zudem durch eine moderne und umfassende Infrastruktur aus. Schulen (FOS und Gymnasium) und Kindergärten befinden sich in großzügiger Anzahl direkt im Ort und sind fußläufig erreichbar. Im Zusammenspiel mit dem nahe gelegenen Dachau bzw. den Münchner Stadtteilen Allach, Ludwigsfeld und Fasanerie bietet diese Lage, ein erstklassiges Angebot.

Objektadresse

85757 Karlsfeld
Bayern, Deutschland

Anbieter

M. Zenkner

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