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Objekt-Nr: OM-338302

Objektart: Haus

Objekttyp: Mehrfamilienhaus

Kaufpreis: 1.100.000 €

Übernahme ab: nach Absprache

Objektbeschreibung:
6-Familienhaus in ruhiger Umgebung. Die Wohnungen im Erdgeschoss und im 1. OG haben je 3 Zimmer, Im Dachgeschoss kommt jedoch noch ein weiterer Raum im ausgebauten Spitzboden hinzu. In 5 Wohnungen handelt es sich bei einem Zimmer je um eine Wohnküche, bei einer Dachgeschoßwohnung ist die Küche ein Einzelraum. Bei den Dachgeschosswohnungen handelt es sich um Maisonettewohnungen. Zu jeder Wohnung gibt es einen eigenen Kellerraum. Ein Kellerraum war mal als Wohnung mit ca. 30qm ausgebaut. Dies könnte ggf. auch wieder realisiert werden.
Es sind 12 Pkw-Aussenstellplätze vorhanden. Desweiteren existiert eine Waschküche mit für jede Wohnung vorhandenem Strom und Wasseranschluss; je für Trockner und Waschmaschine. Außerdem gibt es einen Fahrradkeller in dem auch der Rasenmäher, allgemein vorhandene Besen usw. gelagert werden. Die Wohnungen im Erdgeschoß und 1.OG haben je 95qm und die Wohnungen im Dachgeschoss 82qm bzw 85qm.

Im Grundbuch und Baulastenverzeichnis befinden sich keine eingetragenen Lasten bzw. Dienstbarkeiten!

Angaben zur Ausstattung:
In 3 Wohnungen wurden moderne Badrenovierungen gemacht; die letzte im Jahr 2023! Desweiteren wurde in 2022 eine neue Gas-Brennwerttherme eingebaut. Außerdem haben die Wohnungen in den vergangenen 2 Jahren neue Wohnungsabschlusstüren bekommen. In 5/6 Wohnungen wurden neue Zimmertüren eingebaut. Die beiden Erdgeschoßwohnung haben je einen kleinen Garten. Eine neue Sprechanlage wurde in 2023 eingebaut. Eine der Dachgeschoßwohnungen wurde Umfassend saniert, optisch wie energetisch. Das Haus verfügt neben einer Sat-Anlage auch über Kabelanschluss.

Sonstiges:
Das Haus ist seit Jahren ohne Unterbrechung/Leerstand voll vermietet! Es gibt stets eine sehr hohe Nachfrage wenn neu vermietet wird. Das Alter der Mietverträge beträgt: 1-16 Jahre. 3 davon über 14 Jahre. Zahlungsschwierigkeiten seitens der Mieter gab es seit Jahren nicht!

Die aktuelle jährliche Rendite beträgt 5,56% bezogen auf den Netto-Verkaufspreis und 5,15% auf den Brutto-Kaufpreis (inkl. Grundsteuer und Notarkosten).

Detailiertere­ Informationen bzgl. der finanziellen Einzelheiten erhalten Sie auf Nachfrage.

Vermutlich taucht bei Ihnen nun die Frage auf, warum ich verkaufen möchte:
1.) Meine Spekulationsfrist von 10 Jahren ist um. (Steuerfreier Verkauf)
2.) Hauptproblem: Meine Abschreibung ist sehr gering ==> Sehr hohe Einkommensteuerlast
3.) Ich muss 120km Fahrt in Kauf nehmen um ans Haus zu kommen. Ist machbar aber nicht optimal, da ich die komplette Hausverwaltung selbst erledige.
4.) Ich bin zeitlich recht eingespannt und möchte hier etwas Entlastung schaffen.

Die Bilder zeigen die Zimmer aus einer Wohnung.

Der Verkauf durch mich erfolgt ohne Makler und ohne den damit verbundenen Gebühren!
Bitte haben Sie Verständnis, dass ich meine Telefonummer hier nicht mehr preisgebe.

Makleranfragen unerwünscht!

Privatangebot

Zustand: gepflegt

Anzahl Etagen: 4

Wohnfläche: 535,00 m²

Grundstücksfläche: 683,00 m²

Nutzfläche: 180,00 m²

Zimmer (Anzahl): 20,00

Badezimmer (Anzahl): 6

Schlafzimmer (Anzahl): 14

Anzahl Einstellplätze: 12

Fußboden: Laminat, Teppichboden, Fliesen, VI

Heizung: Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger: Gas

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Energieeffizienzklasse: D

Endenergieverbrauch: 105,20 kWh/(m²a)

Baujahr: 1993

Ausstattung: Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Gäste-WC

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: Das Haus befindet sich am Ortsrand von Niedermittlau, Gemeinde Hasselroth.Es liegt am Ende einer Anliegerstrasse. Dadurch ergibt sich ein äußerst geringes Verkehrsaufkommen. Angrenzend ist ein Naturschutzgebiet, was von den Mietern gerne zum Spazieren genutzt wird. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Arzt, Zahnarzt, Kindergarten und Grundschule im Ort. Hauptschule in Neuenhaßlau, Gesamtschule in Langenselbold, Realschule und Gymnasium in Gelnhausen. Autobahnanschluss A66 3km. Bahnanschluss an den Stationen Niedermittlau-Bahnhofssiedlung­­, oder Hailer Meerholz je ca. 3km. Nächstgelegene Städte: Langenselbold und Gelnhausen je ca 8km.

Die Vermietbarkeit ist hervorragend. Es gab in den letzten Jahren keinen Leerstand. Auch zeigen langjährige Mietverträge eine grundsätzliche Zufriedenheit der Mieterschaft.

Durch die gute Lage und Bahnanschluss und Autobahn, der Nähe zu Frankfurt und allgemein guten Infrastruktur, wird dies auch weiterhin ein gefragtes Objekt bleiben und auch zur allgemeinen Wertsteigerung in Zukunft beitragen.

Objektadresse

63594 Hasselroth
Hessen, Deutschland

Anbieter

Helmut Kohlhepp

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