***Provisionsfrei*** Verstecktes Effizienz-Haus im Herzen von Wörrstadt
Dieses Exposé finden Sie auch auf
www.ohne-makler.net
Objekt-Nr: OM-338324
Objektart: Haus
Objekttyp: Einfamilienhaus
Kaufpreis: 664.000 €
Übernahme ab: 1. Juni 2025
Objektbeschreibung:
Es erwartet Sie ein verborgenes Juwel: Mitten in Wörrstadt und trotzdem im Grünen liegt das moderne Effizienzhaus mit Garage, Garten und großem Hof.
Zum Haus:
Das helle und moderne Fertighaus der Firma Weber Baujahr 2012 verfügt über ca. 150 qm auf zwei Ebenen. Aufgeteilt auf 5 Zimmer, Küche, 2 Bäder, Flur, Technikraum und Vorratskammer. Ein Dachboden ist ebenfalls vorhanden.
Die im Jahr 2022 neu eingebaute Luft-Luft-Wärmepumpe sorgt im Winter für gemütliche Wärme und kühlt das Haus im Sommer auf eine angenehme Temperatur. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt ebenfalls über die Wärmepumpe. Die ohnehin niedrigen Energiekosten werden durch ein Balkonkraftwerk auf der Garage weiter gedrückt.
Ihr Wohlfühlort im Erdgeschoss ist der großzügige Wohn-Essbereich mit dunklem Echtholz-Parkett, Galerie & bodentiefen Fenstern.
Von hier aus gelangen Sie auch in den traumhaft angelegten Garten und auf die Terrasse. Nach Westen ausgerichtet können Sie hier die warmen Tage im Freien genießen.
Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Büro/Gästezimmer mit angrenzender Dusche & WC.
Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer sowie ein großzügiges Bad mit großer, bodengleicher Regendusche zusätzlich können Sie in der Badewanne entspannen und durch das Dachfenster den Blick auf den (Sternen-) Himmel genießen.
Garten & Grundstück:
Durch das elektrische Hoftor gelangen Sie auf das 520 qm große Grundstück: Aufgeteilt in Garten und Hof bildet es eine nach außen abgeschlossene Einheit, die von der Straße aus uneinsehbar ist.
Im Hof befindet sich eine große Garage, sowie mind. 3 weitere Stellplätze. Eine Wallbox zum Laden Ihres E-Autos ist ebenfalls vorhanden.
Der inzwischen eingewachsene Garten lässt das Herz jeden Naturliebhabers höherschlagen: neben einem hochwertigen Gerätehaus ist auch ein Gewächshaus vorhanden.
Das Haus wird privat durch die Eigentümer verkauft und ist damit provisionsfrei. Wenn das Ihr Interesse geweckt haben sollte, melden Sie sich gern schriftlich für einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Sie!
Angaben zur Ausstattung:
Rhobinienparkett, helle Galerie im OG, Vorbereitung für Photovoltaik und Kaminofen vorhanden, Wallbox, Gewächshaus, Wärmepumpe mit Kühlfunktion & Schlafzimmersplit, Entkalkungsanlage, Garagendach begrünt, Weber Fertighaus mit 30 Jahren Gewährleistung ab 2012
Sonstiges:
Es das Haus wird provisionsfrei direkt von den Eigentümern verkauft. Wir bitten daher von Makleranfragen abzusehen.
Makleranfragen unerwünscht!
Privatangebot
Zustand: Neuwertig
Anzahl Etagen: 2
Wohnfläche: 151,00 m²
Grundstücksfläche: 520,00 m²
Zimmer (Anzahl): 5,00
Badezimmer (Anzahl): 2
Schlafzimmer (Anzahl): 3
Anzahl Garagen: 1
Anzahl Einstellplätze: 3
Fußboden: Parkett, Fliesen
Heizung: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Strom
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse: A+
Endenergieverbrauch: 29,80 kWh/(m²a)
Baujahr: 2012
Ausstattung: Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC
Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Lagebeschreibung:
Das Grundstück liegt im alten Ortskern von Wörrstadt, nur wenige Meter von Apotheke, Post, Ärzten, Bäckerei und Supermarkt entfernt. Außerdem gibt es mehrere Restaurants in unmittelbarer Nähe. Alle Erledigungen des täglichen Bedarfs sind somit zu Fuß möglich. Die A63 ist in 3 Minuten, die A61 in 9 Minuten erreichbar.
Wörrstadt hat mit ca. 8400 Einwohnern alles Nötige zu bieten: Mehrere Supermärkte, Drogerien, Bekleidungsgeschäfte, Fachärzte, Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen sowie einen Bahnhof mit schneller Verbindung nach Mainz, Worms, Alzey und Frankfurt.
Objektadresse
55286 Wörrstadt
Rheinland-Pfalz, Deutschland
Anbieter
Gundula Hebell
E-Mail an Anbieter
