AN DER OSTSEE WOHNEN
Dieses Exposé finden Sie auch auf
www.ohne-makler.net
Objekt-Nr: OM-338336
Objektart: Haus
Objekttyp: Einfamilienhaus
Kaufpreis: 549.000 €
Übernahme ab: nach Absprache
Objektbeschreibung:
Nur wenige Gehminuten vom Strand entfernt finden Sie das im Jahr 2000 erbaute Haus, dass mit einem durchdachten Grundriss überzeugt.
Mit 103 m² Wohnfläche im Erdgeschoss und einer Ausbaureserve im Dachgeschoss von 47 m² (Wohnfläche laut Wohnflächenverordnung)
ergibt sich eine Nutzfläche von 150 m²
Das Dachgeschoss ist komplett bis unter den First mit Mineralwolle isoliert, eine Dampfbremse und die Rigips -Unterschalung ist bereits eingebaut worden.
Des Weiteren sind alle Versorgungsleitungen für Heizung sowie Warm-und Kaltwasser plus eine Abwasserleitung bis ins Dachgeschoss vorgezogen.
Für den Einbau einer Geschosstreppe ins Obergeschoss ist der Treppenwechsel in der Decke bereits vorgesehen.
Dort befindet sich jetzt eine ausklappbare Treppe.
Die Immobilie bietet ausreichend Raum für Paare, Familien oder auch für ein altersgerechtes Wohnen.
Die lichtdurchfluteten Räume und die offene Gestaltung sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre.
Angaben zur Ausstattung:
- Wohnfläche: Erdgeschoss 103 m², Ausbaureserve im Dachgeschoss 47 m² (laut Wohnflächenverordnung, Nutzfläche 150m² )
- Fußboden: Fliesen und Korkbelag
- Einbauküche mit Miele Elektrogeräten
- Badezimmer: mit Fenster und Fußbodenheizung
- Heizung: Brennwerttherme, Hersteller Weishaupt, erneuert 2020
- Außenbereich: Südterrasse inkl. Grillunterstand. isolierter/doppelwandiger Geräteschuppen mit 9,7 m² Nutzfläche; vollständig eingezäuntes Grundstück
- Besonderheiten: doppelte Fußboden- und Außenwandisolierung (120 mm) - Polarpaket; Wärmedämmung/Atmungsaktivität/Brandschutz/Dampfdiffusion/Schallschutz durch die Verwendung des Naturproduktes "Blähton" im Bauprozess der Hauswände
Sonstiges:
- Nichtraucherhaushalt: Die Immobilie wurde in einem rauchfreien Umfeld geführt.
- Tierfrei: Kein Tierbestand im Haus, ideal für Allergiker oder Personen die eine besonders gepflegte
Wohnumgebung schätzen
Makleranfragen unerwünscht!
Privatangebot
Zustand: gepflegt
Anzahl Etagen: 1
Wohnfläche: 103,00 m²
Grundstücksfläche: 607,00 m²
Nutzfläche: 150,00 m²
Zimmer (Anzahl): 4,00
Badezimmer (Anzahl): 1
Schlafzimmer (Anzahl): 3
Anzahl Einstellplätze: 3
Fußboden: Fliesen, Sonstiges (s. Text)
Heizung: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse: C
Endenergieverbrauch: 78,90 kWh/(m²a)
Baujahr: 2000
Ausstattung: Terrasse, Garten, Vollbad, Einbauküche, Barrierefrei
Infrastruktur: Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Lagebeschreibung:
Großenbrode an der Ostseeküste:
Das zum Verkauf stehende Einfamilienhaus befindet sich in einem verkehrsberuhigten Wohngebiet in Großenbrode. Die Umgebung überzeugt durch den 500 Meter entfernt liegenden 1,5 km langen Südstrand, zahlreiche Freizeitangebote für Groß (ganzjährige Veranstaltungen wie z.B. Promenaden-/Hafenfeste, kulturelle Events) und Klein (z.B. Spielplätze, Kinderinsel mit Animationsprogrammen) sowie einer gut ausgebauten und teils fußläufig erreichbaren Infrastruktur (z.B. Kita/Grundschule, verschiedene Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte).
Objektadresse
23775 Großenbrode
Schleswig-Holstein, Deutschland
Anbieter
01575
5672028
E-Mail an Anbieter
