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Objekt-Nr: OM-338377

Objektart: Haus

Objekttyp: Doppelhaushälfte

Kaufpreis: 439.000 €

Übernahme ab: 15. Mai 2025

Objektbeschreibung:
Diese charmante Doppelhaushälfte aus dem Jahr 2000 bietet Ihnen ein gemütliches und komfortables Wohnambiente in einer ruhigen und ländlichen Umgebung. Mit einer Wohnfläche von ca. 132 m² und einem großzügigen Grundstück von ca. 330 m² finden Sie hier ausreichend Platz zum Leben und Entspannen.

Das Haus verfügt über 6 Zimmer, darunter Wohn-Esszimmer, Wohnküche, Eltern-Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer, großes Studio unter dem Dach, sowie u.a. ein Gäste-WC, die Ihnen und Ihrer Familie genügend Privatsphäre und Raum zur Entfaltung bieten. Die nagelneue und moderne Bosch-Tiefenwärmepumpe sorgt für eine effiziente und umweltfreundliche Beheizung des Hauses, was sich positiv auf Ihre Energiekosten auswirkt. Der Energieausweis mit einem Wert von 41,4 kWh/(m² a) bestätigt die hohe Energieeffizienz der Immobilie. Auch die Bauweise in Holzständerwerk, vollständig mit Klinker verblendet, trägt zum sehr angenehmen Raumklima des Hauses bei.

Die Immobilie wird provisionsfrei verkauft, ist ab Mai 2025 verfügbar und bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihr neues Zuhause schnell zu beziehen. Der ausbaufähige Keller bietet Ihnen zusätzliches Potenzial, Ihre individuellen Wohnwünsche zu verwirklichen. Die hohe Energieeffizienz der Immobilie macht sie zu einer zukunftssicheren Investition.

Angaben zur Ausstattung:
Zu den weiteren Ausstattungsmerkmalen gehören eine Terrasse, eine große 9m lange Garage und 2 Stellplätze, die Ihnen zusätzlichen Komfort bieten. Der Garten lädt zum Verweilen im Freien ein und bietet ausreichend Platz für Kinder zum Spielen. Die hochwertigen Fliesenböden und die gut erhaltenen Fenster sorgen für ein angenehmes Wohngefühl, ebenso die Fußbodenheizung im EG und 1. OG.

Ein besonderes Highlight ist der ausbaufähige und wasserdichte Keller mit ca. 60 m² in 2 Zimmern, der Ihnen zusätzlichen Stauraum oder Platz für Hobbys bietet.

Die Erdwärmepumpe von Bosch ist erst im Verlauf des Jahres 2024 erneuert worden, nachdem das Haus auch vorher schon über Erdwärme versorgt wurde.

Sonstiges:
Makleranfragen unerwünscht!

Privatangebot

Zustand: gepflegt

Anzahl Etagen: 4

Wohnfläche: 132,00 m²

Grundstücksfläche: 330,00 m²

Zimmer (Anzahl): 6,00

Anzahl Garagen: 1

Anzahl Einstellplätze: 2

Fußboden: Teppichboden, Fliesen

Wesentlicher Energieträger: Erdwärme

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Energieverbrauchskennwert: 41,40 kWh/(m²a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten

Baujahr: 2000

Ausstattung: Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Gäste-WC

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: Die Lage der Immobilie ist ideal für Familien und Paare, die ein ruhiges und naturnahes Wohnumfeld suchen. Die Umgebung bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Seen, Parks und Sportanlagen.

Einkaufsmöglichkeiten, Grund- und weiterführende Schulen sowie Ärzte sind in der Nähe vorhanden. Die ideale Verkehrsanbindung mit den Bundesstraßen B57, B58 und den Autobahnen A57 und A42 ermöglicht Ihnen eine schnelle Anbindung an die angrenzende Niederlande und die Ballungszentren des Ruhrgebiets.

Objektadresse

47495 Rheinberg-Wallach
Nordrhein-Westfalen, Deutschland

Anbieter

Dr. Michael Ziegler

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