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Objekt-Nr: OM-338386

Objektart: Wohnung

Objekttyp: Etagenwohnung

Kaufpreis: 199.000 €

Hausgeld mtl.: 218 €

Übernahme ab: nach Absprache

Objektbeschreibung:
Diese lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung besticht durch ihre optimale Raumaufteilung und moderne Ausstattung. Sie wurde 2021 komplett saniert, einschließlich neuer Stromleitungen, neuer Böden und frisch verputzter Wände, und befindet sich in einem sehr guten Zustand.

Raumaufteilung und Ausstattung:

~ Schlafzimmer:

Die Wohnung verfügt über zwei große Schlafzimmer. Das erste Schlafzimmer hat eine Fläche von 17,9 m² und das zweite Schlafzimmer misst 17,2 m². Beide Zimmer sind großzügig und lichtdurchflutet und bieten ausreichend Platz für ein bequemes Schlafzimmerambiente.

~ Wohn-Essbereich:

Der großzügige Wohn-Essbereich bietet eine offene, einladende Atmosphäre und eignet sich perfekt für gesellige Abende oder ruhige Stunden. Er schafft ein modernes und gemütliches Ambiente für jeden Lebensstil.

~ Küche:

Die geräumige Küche ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet, die unter anderem einen Induktionsherd mit 4 Kochfeldern, einen Ofen, einen Kühlschrank mit Gefrierfach und eine Spülmaschine umfasst. Zahlreiche Verstauschränke bieten ausreichend Stauraum.

~ Badezimmer:

Das Badezimmer ist mit einer Badewanne-Duschkombination, einem WC, einem Waschbecken sowie einem Spiegelschrank ausgestattet. Ein Fenster sorgt für natürliche Belüftung und viel Tageslicht.

~ Balkon:

Über das zweite Schlafzimmer gelangen Sie auf den großzügigen Balkon (ca. 2,9 m²), der einen schönen Blick auf den Garten sowie angrenzende Schrebergärten bietet – ein perfekter Ort zum Entspannen.

Zusätzliche Merkmale:

- Bodenbeläge: In den Wohnräumen wurde hochwertiges HARO-Laminat verlegt, während der Flur, das Badezimmer und die Küche mit stilvollen Fliesen im Naturstil versehen sind.

- Gas-Etagenheizung: Die Wohnung wird über eine effiziente Gas-Etagenheizung beheizt, die eine individuelle Raumtemperaturregelung ermöglicht.
Weitere Räume: Ein großer Kellerraum, ein Speicher und ein gemeinsamer Trockenraum stehen ebenfalls zur Verfügung und bieten zusätzlichen Stauraum.

- Das Gebäude:
Das Mehrfamilienhaus wurde 1956 in massiver Bauweise errichtet und befindet sich in einem sehr guten Zustand. Der gepflegte Zustand des Gebäudes und die umfassende Sanierung der Wohnung bieten höchsten Wohnkomfort.

Verwendungsmög­lichkeiten:

Die Wohnung ist ab Kauf bezugsfertig und eignet sich sowohl für die Eigennutzung als auch für eine Ferienvermietung oder eine langfristige Vermietung.

Lage:

Die Wohnung liegt in einer beliebten und ruhigen Lage im Augsburg-Herrenbachviertel. Sie ist sowohl für junge Paare, Familien als auch für Kapitalanleger hervorragend geeignet.

Sonstiges:
Zusätzlich bietet diese Wohnung den Vorteil einer Erbpacht, die bis zum Jahr 2054 läuft. Die Erbpachtkosten sind sehr gering und wurden bereits im Voraus vollständig von den Eigentümern bezahlt. Die Erbpacht wird direkt mit der Stadt Augsburg abgewickelt, was für eine sichere und transparente Regelung sorgt. Diese attraktive Kondition trägt dazu bei, dass die laufenden Kosten gering bleiben und die Wohnung somit besonders interessant für Käufer ist.

Makleranfragen unerwünscht!

Privatangebot

Zustand: RNV

Anzahl Etagen: 5

Stockwerk: 2. OG

Wohnfläche: 60,00 m²

Nutzfläche: 25,00 m²

Zimmer (Anzahl): 3,00

Badezimmer (Anzahl): 1

Schlafzimmer (Anzahl): 2

Fußboden: Laminat, Fliesen

Heizung: Etagenheizung

Wesentlicher Energieträger: Gas

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Endenergiebedarf: 157,70 kWh/(m²a)

Baujahr: 1956

Ausstattung: Balkon, Keller, Vollbad, Einbauküche

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: Die neu renovierte und eingerichtete Wohnung befindet sich im Augsburger Stadtteil Herrenbach, nur wenige Gehminuten vom Lech entfernt.

Einkaufsmöglichke­iten:
In unmittelbarer Nähe finden Sie mehrere Einkaufsmöglichkeiten, darunter einen REAL Supermarkt und verschiedene Bäckereien.

Das Schwabencenter, ein Einkaufszentrum mit etwa 20.000 m² Verkaufsfläche und rund 34 Geschäften, befindet sich ebenfalls in der Nähe und bietet eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten.


Öffentliche Verkehrsmittel:
Direkt vor der Wohnung befindet sich eine Bushaltestelle, die eine bequeme Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz gewährleistet.

Autobahnanbi­ndung:
Die Autobahn A8 erreichen Sie in etwa 7 Minuten, was eine schnelle Verbindung zu anderen Städten und Regionen ermöglicht.

Freizeitmöglich­keiten:
Der Stadtteil Herrenbach bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten.

Der nahegelegene Siebentischwald lädt zu Spaziergängen und Radtouren ein.

Der Stempflesee im Siebentischwald ist ein beliebter Ort für Erholung und Freizeitaktivitäten.

Für Sportbegeisterte bietet der Stadtteil Spickel-Herrenbach vielfältige Sportmöglichkeiten, darunter das Spickelbad und den Fribbe und Eiskanal im Hauptstadtbach.


Kulturelle Sehenswürdigkeiten:
Augsburg bietet zahlreiche kulturelle Sehenswürdigkeiten, darunter den Perlachturm, eines der bekanntesten Wahrzeichen der Stadt.

Der Botanische Garten Augsburg, mit über 3.100 Pflanzenarten aus aller Welt, ist ein wahrer Geheimtipp für Naturliebhaber.

Das Augsburger Puppentheatermuseum, bekannt als "die Kiste", ist ein weiteres kulturelles Highlight der Stadt.

Bildungseinrichtungen:
Di­e Wohnung liegt in der Nähe mehrerer Schulen und Kindergärten, was sie besonders für Familien attraktiv macht.

Lagevorteile:
Die Wohnung liegt in einem ruhigen Wohngebiet mit direkter Nähe zum Lech, ideal für Spaziergänge und Freizeitaktivitäten.

Die gute Anbindung an Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel und die Autobahn macht die Lage besonders attraktiv für Pendler und Familien.

Die Umgebung bietet eine hohe Lebensqualität mit vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und einer ausgezeichneten Anbindung an das Stadtzentrum von Augsburg.

Abschließend lässt sich sagen, dass die Lage dieser neu renovierten Wohnung im Augsburger Stadtteil Herrenbach sowohl für Pendler als auch für Familien ideal ist. Mit einer hervorragenden Anbindung an Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel und die Autobahn sowie zahlreichen Freizeitmöglichkeiten und kulturellen Sehenswürdigkeiten bietet diese Wohnung alles, was das Leben in Augsburg angenehm und komfortabel macht. Genießen Sie die Ruhe und Erholung in der Nähe des Lechs und profitieren Sie gleichzeitig von der urbanen Nähe zur Innenstadt und den vielseitigen Freizeitangeboten in der Umgebung.

Objektadresse

Herrenbach Straße 36
86161 Augsburg
Bayern, Deutschland

Anbieter

Rodger Dusatko
0151 11640821
0173 5802069

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