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Objekt-Nr: OM-338391

Objektart: Haus

Objekttyp: Zweifamilienhaus

Kaufpreis: 650.000 €

Übernahme ab: 2. April 2025

Objektbeschreibung:
Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein Zweifamilienhaus, welches in den Jahren 2015-2017 komplett saniert wurde. Der Energieverbrauch ist gering und sie haben keine Maklergebühren. Folgendes wurde erneuert:
Fenster: Holzfenster mit Dreifachverglasung
Wasserinstallation
Elektrik­
Wände: Lehmputz
Böden: Eichenholzdielen, Fliesen
Küchen, Bäder, Gasheizung,
ökologische Fassadendämmung
Balkone
...
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Beide Wohnungen sind zur Zeit vermietet, die größere Wohnung wird aber zum 01.06. frei. Die Mieteinahmen betragen zusammen 2000 €.

Wohnung 1: ca. 120m² Wohnfläche, fünf Zimmer, aufgeteilt in EG und OG
Das EG hat ein großes Wohnzimmer, ein Esszimmer, eine Küche, ein Gäste WC, einen Eingangsbereich und einen Technikraum. Das Wohnzimmer ist unterkellert. Der Fußboden ist gefliest und hat eine Fußbodenheizung.
Das OG hat zwei gleichgroße und ein etwas kleineres Zimmer, zwei der Zimmer haben einen Zugang zu einem großen Balkon mit Südausrichtung. Außerdem befindet sich im OG noch ein großes gefliestes Tageslicht-Badezimmer, welches mit einer begehbaren Dusche, Badewanne und einem großen Waschbecken ausgestattet ist. Die Fußböden sind mit massiven Eichenholzdielen belegt. Das gesamte OG wird mit einer Wandheizung geheizt.

Wohnung 2: ca. 70m², 2,5 Zimmer im DG, aufgeteilt in zwei Ebenen.
Ebene 1 hat einen Kniestock von etwa 1.4m, zum Spitzboden kommt man über eine Wendeltreppe mit Stufen aus massiver Eiche. Auf der unteren Ebene befindet sich ein kleiner Eingangsbereich, eine Massivholzküche mit Esszimmer, ein geräumiges Wohnzimmer mit Zugang zum großen Balkon mit Südausrichtung und ein Tageslicht-Badezimmer mit begehbarer Dusche. Auf der oberen Ebene kann man sich z.B. die eine Seite als Büro und die andere Seite als Schlafzimmer einrichten.

Über eine separate, im Außenbereich platzierte Wendeltreppe, gelangt man zur zweiten Wohnung.

Es befindet sich ein Carport und ein Stellplatz auf dem Grundstück.

Angaben zur Ausstattung:
Die Gasheizung wird durch eine Solarthermie-Anlage für die Warmwasserzubereitung und für die Heizung unterstützt.

Es gibt einen Wasserenthärter von der Firma BWT – Duplex AQA life s.

Es ist eine Wärmepumpe vorhanden, welche speziell zur Flächenkühlung (Wandheizung und Fußbodenheizung) für den Sommer verbaut wurde. Sie ist aber auch zum Heizen geeignet.

Ein Glasfaserkabel ist verlegt.

Sonstiges:
Makleranfragen unerwünscht!

Privatangebot

Zustand: gepflegt

Anzahl Etagen: 3

Wohnfläche: 190,00 m²

Grundstücksfläche: 220,00 m²

Zimmer (Anzahl): 7,50

Badezimmer (Anzahl): 2

Schlafzimmer (Anzahl): 4

Anzahl Carports: 1

Anzahl Einstellplätze: 1

Fußboden: Sonstiges (s. Text)

Heizung: Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger: Gas

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Energieeffizienzklasse: B

Endenergiebedarf: 60,60 kWh/(m²a)

Baujahr: 1955

Ausstattung: Balkon, Keller, Einbauküche, Gäste-WC

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: Leingarten besticht durch seine idyllische, naturnahe Umgebung und eine hervorragende Infrastruktur. Das Haus befindet sich ca. 170m von der S-Bahn Haltestelle Leingarten Ost. Von dort fährt zweimal die Stunde die S4 in 9 Minuten zum Hauptbahnhof in Heilbronn.
In Leingarten gibt es Ärzte, Kindergärten, Schulen, Vereine, Supermärkte und vieles mehr.
Das in unmittelbarer Nähe gelegene Naherholungsgebiet Heuchelberg erweitert das Freizeitangebot und unterstreicht die Attraktivität von Leingarten als Wohnort.

Objektadresse

74211 Leingarten
Baden-Württemberg, Deutschland

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