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Objekt-Nr: OM-338394

Objektart: Haus

Objekttyp: Doppelhaushälfte

Kaufpreis: 585.000 €

Übernahme ab: sofort

Objektbeschreibung:
Doppelhaushälfte in ruhiger Wohnlage von Moers-Vennikel.
Das Objekt wurde ursprünglich 1963 erbaut und fortlaufend saniert bzw. modernisiert. Folgende Maßnahmen wurden beispielsweise durchgeführt:

- 2003 Bau Treppenlage zum Dachgeschoss
- 2008 Haustüranlage
- 2005 & 2018 Legizaun
- 2012 Doppelgarage
- 2017 Esstrich Flur Ergeschoss + Laminat
- 2018 Sauna
- 2019 Satelittenschüssel
- 2020 Gartenbewässerungsanlage
- 2024 Glasfaseranschluss

Raumauft­eilung:
Keller: Flur, Heizungsraum inkl. Sauna, Waschraum, zwei weitere Kellerräume einer davon inklusive Ausgang zum Garten.
Erdgeschoss: Flur, Wohnzimmer, Gästetoilette, Küche inklusive Terrassentür.
1 Etage: Flur, zwei kleinere Schlafzimmer, ein großes Schlafzimmer, Badezimmer mit Badewanne und WC.
Dachgeschoss: Mit Waschbecken.

Außenanlagen:
Das Grundstück ist sicherlich ein Highlight. Die Außenanlagen wurden in den letzten 8 Jahren liebevoll, kinderfreundlich und pflegeleicht angelegt. Es wurde beispielsweise eine Plattform zum aufstellen eines Pools geschaffen, verschiedene Terassenbereiche ausgebaut, verschiedene Kinderspielgeräte in den Garten integriert und Zugang zum Wasser über einen Brunnen geschaffen.

Angaben zur Ausstattung:
GAS Therme Marke Vissmann Bj. 2017
Sauna Bj. 2018
Glasfaser Anschluss
Satelliten Schüssel
Zeitgemäße Elektroverteilung
Großer geschlossener Garten durch umlaufenden Legizaun
Gartenbewässerung durch Brunnen und Hauswasserwerk
6x3m gummierte Spielfläche und Spielgerüste
Gartenhaus inklusive überdachter Sitzfläche
Große Doppelgarage und zusätzliche Stellplätze vor dem Haus

Sonstiges:
Eckdoppelhaushälfte voll unterkellert insgesamt 5 Räume
Ausgebautes Dachgeschoss mit Wasseranschluss
Defektes Badezimmerfenster
Familienfre­undliche Wohnumgebung

Makleranfragen unerwünscht!

Privatangebot

Zustand: gepflegt

Anzahl Etagen: 3

Wohnfläche: 88,27 m²

Grundstücksfläche: 495,00 m²

Nutzfläche: 124,70 m²

Zimmer (Anzahl): 5,00

Badezimmer (Anzahl): 1

Schlafzimmer (Anzahl): 3

Anzahl Garagen: 1

Anzahl Einstellplätze: 2

Fußboden: Laminat, Teppichboden, Fliesen

Heizung: Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger: Gas

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Energieeffizienzklasse: G

Endenergiebedarf: 229,60 kWh/(m²a)

Baujahr: 1963

Ausstattung: Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: - Ruhige und gewachsene Wohnlage in Moers-Vennikel.
- unmittelbar angrenzend am Lauersforter Wald und Elfrather See
- Autobahn (A57) 1min entfernt
- Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte, Kindergärten in wenigen Minuten erreichbar
Infrastruktur:
Ap­otheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Objektadresse

Lärchenweg 12
47447 Moers-Vennikel
Nordrhein-Westfalen, Deutschland

Anbieter

Marina & Andreas David

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