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Objekt-Nr: OM-338542

Objektart: Wohnung

Objekttyp: Etagenwohnung

Kaufpreis: 371.466 €

Hausgeld mtl.: 576 €

Übernahme ab: nach Absprache

Objektbeschreibung:
Das Gebäude wurde in massiver Bauweise im Jahr 1989 errichtet. Die Wohnungen haben
separate Eingänge, sodass diese getrennt voneinander vermietet sind. Die Wohnungen sind im renoviertem Zustand. Die Wohnung im ersten Stock hat ca. 80m² Wohnfläche, dazu gehören Wohnzimmer, Küche, zwei Schlafzimmer, Bad, eine separates Gäste-WC und eine große Dachterrasse (ca. 40m²). Wohnung im Dachgeschoss hat ca. 58m² mit einem großen Zimmer mit getrenntem Schlafzimmer, offener Küche und Bad.
Die Wohnung im ersten Geschoss ist an eine Familie (Index-Mietvertrag vom 01.06.2020) für 1.033,51 Euro nettokalt vermietet und die Dachgeschoss Wohnung an eine Frau (Index-Mietvertrag vom 01.09.2024) für 700,00 nettokalt vermietet. Die Bruttomieten belaufen sich auf 1.383,51 Euro für die Wohnung im ersten OG und 880,00 Euro für die Dachgeschosswohnung.

Jahres­nettomiete: 20.802,12 Euro. Daraus ergibt sich eine Super-Rendite von 5,6% und ein Quadratmeter-Preis von 2.691,78€.
Das Wohngeld beträgt 576,00 Euro, davon sind 404,59 Euro umlagefähige Kosten.

In den nächsten Jahren sind keine Maßnahmen geplant die einer Sonderumlage bedarf.

Besichtigungen und Kontaktaufnahmen werden nur mit Angabe von Telefonnummer beantwortet.

Bei Fragen können Sie mich unter +49 176 4766 4820 erreichen.

Angaben zur Ausstattung:
Ausstattung (Fenster, Türen und Bäder) der Wohnung ist aus dem Baujahr.

Sonstiges:
Bedingungen für Makler und Konsorten:
Vertrieb ist ausschließlich intern möglich (Karteikunden), d.h. es ist nicht gestattet diese Immobilie öffentlich zu vertreiben.
Ein Besichtigung ist ausschließlich mit einem Kaufinteressenten durchführbar.
Ein Maklervertrag wird erst kurz vor dem Notartermin unterschrieben.

Makleranfragen unerwünscht!

Privatangebot

Zustand: RNV

Anzahl Etagen: 2

Stockwerk: 1. OG

Wohnfläche: 138,00 m²

Nutzfläche: 20,00 m²

Zimmer (Anzahl): 4,00

Badezimmer (Anzahl): 3

Schlafzimmer (Anzahl): 3

Fußboden: Laminat, Fliesen

Heizung: Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger: Gas

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Energieeffizienzklasse: E

Endenergieverbrauch: 102,00 kWh/(m²a)

Baujahr: 1989

Ausstattung: Balkon, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: Bargteheide liegt im Speckgürtel von Hamburg. Viele arbeiten in Hamburg und pendeln täglich nach Hamburg. Bargteheide hat etwa 16.000 Einwohner und liegt inmitten der reizvollen Landschaft des Kreises Stormarn in Schleswig Holstein.
Die zentrale Lage der Alten Landstraße 47 ermöglicht es, zahlreiche Dienstleistungen und
Geschäfte bequem zu Fuß zu erreichen, was den Standort besonders attraktiv für Bewohner und damit potenziellen Mietern macht.
Die Vorteile der Hansestadt Hamburg können genutzt werden, da Bargteheide mit Hamburg eine gemeinsame Grenze hat. Wenige Autominuten benötigt man zur Autobahnauffahrt A1 oder A21, um nach Lübeck oder nach Hamburg zu gelangen.
Mit öffentlichen Verkehrsmitteln wie die Regionalbahn und Bussen gelangt man nach
Hamburg in 32 Minuten, Lübeck in 45 Minuten, sowie in die umliegenden Gemeinden. Es gibt ab Ahrensburg eine U-Bahn nach Hamburg.
In der Nähe befinden sich Grundschulen, Gemeinschaftsschulen, Gymnasien und eine
Waldorfschule zu den gibt es sehr viele Kindergärten in der Nähe.

Objektadresse

Alte Landstraße 47
22941 Bargteheide
Hamburg, Deutschland

Anbieter

0176 47664820

E-Mail an Anbieter