Dieses Exposé finden Sie auch auf
www.ohne-makler.net

Objekt-Nr: OM-338575

Objektart: Haus

Objekttyp: Einfamilienhaus

Kaufpreis: 409.000 €

Übernahme ab: sofort

Objektbeschreibung:
Im Erdgeschoß des freistehenden Einfamilienhauses gelangt man über einen Windfang (mit Zugang zum Gäste-WC) in einen großzügigen Flur. Von diesem geht es in einen sehr geräumigen HWR (mit Fenster und Zugang zur Garage), in die Küche sowie in das helle großzügige Wohnzimmer. Durch eine zweiflüglige Tür betritt man von hier die glasüberdachte Holzterrasse (Südausrichtung) mit Blick auf den Teich und den gewachsenen Garten.

Über eine schöne offene Holztreppe gelangt man vom Flur sowohl in den Keller, als auch in das 1. Obergeschoß. In diesem befinden sich von einem kleinen Flur aus zugänglich drei ähnlich große Zimmer (eines mit vorgelagertem Balkon mit Südausrichtung) sowie ein helles großes Badezimmer (großzügige Dusche mit neuer Glasabtrennung, Badewanne und Handtuchheizkörper). Vom Badezimmer aus gelangt man in den ausgebauten Raum oberhalb der Doppelgarage (dieser ist bei der Wohnflächenberechnung nicht berücksichtigt worden). Der Raum ist durch zwei Veluxfenster sehr hell und verfügt über Waschmaschinen– und Trockneranschluss.

Das Haus wurde 1995 in massiver, zweischaliger Bauweise mit rotem Klinker, einer roten Dacheindeckung und weißen Kunststofffenstern errichtet.

Als ‚kleines Haus‘ vorm Haus ist eine massive Doppelgarage (ca. 34 qm) vorgelagert. Diese verfügt über ein Fenster, einen Zugang zum Grundwasserbrunnen sowie zwei elektrischen fernsteuerbaren Garagentoren.

Das Haus ist teilunterkellert (offener Vorraum, Heizungsraum + 2 weitere Kellerräume) und verfügt somit zusammen mit der großen Garage, dem Raum oberhalb der Garage und dem (unausgebautem) Spitzboden über eine ausgesprochen große Nutzfläche.

Angaben zur Ausstattung:
• Gasheizung mit entsprechenden Heizkörpern. In den Wohnräumen im Erdgeschoß sowie dem Badezimmer im 1. Stock wurden Rücklaufschläuche im Boden verlegt. Somit hat man zwar keine klassische Fußbodenheizung, der Fliesenboden wird aber angenehm erwärmt.
• Rollläden vor allen Fenstern (im Wohnzimmer elektrisch).
• Die Böden im EG, Bad und Vorraum des Kellers sind gefliest. Im OG wurde geöltes Parkett verlegt. Im Raum oberhalb der Garage liegt PVC.
• Offene Holztreppe ins OG und den Keller.
• EBK ohne Herd und Spülmaschine.
• Glasüberdachte Holzterrasse und Balkon im OG mit Südausrichtung.
• Drei Außenwasseranschlüsse (zwei für das Grundwasser und einen für Frischwasser).

Sonstiges:
Makleranfragen sind nicht erwünscht.

Bei Kontaktaufnahme nennen Sie mir bitte Ihren vollständigen Namen mit Adresse und Telefonnummer.
Ich freue mich auf Ihre Anfragen!

Rechtliche Hinweise:
Privatverkauf. Die Bilder, Zeichnungen und der Text wurden ausschließlich genutzt um die Immobilie bestmöglich zu beschreiben. Die Rechte der Bauzeichnungen, Firmennamen, Logos usw. gehören den Rechtsinhabern bzw. den jeweiligen Firmen und Inhabern. Eine Nutzung durch Dritte, auch in Auszügen, ist ausdrücklich untersagt. Der Verkauf erfolgt erst nach Übereinkunft beider Parteien (Verkäufer/ Käufer) bei einem eingetragenen Notar. Alle Angaben ohne Gewähr.

Makleranfragen unerwünscht!

Privatangebot

Zustand: gepflegt

Anzahl Etagen: 2

Wohnfläche: 135,00 m²

Grundstücksfläche: 760,00 m²

Zimmer (Anzahl): 5,00

Badezimmer (Anzahl): 1

Schlafzimmer (Anzahl): 3

Anzahl Garagen: 2

Fußboden: Parkett, Fliesen

Heizung: Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger: Gas

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Energieeffizienzklasse: E

Endenergieverbrauch: 133,70 kWh/(m²a)

Baujahr: 1995

Ausstattung: Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: Das Haus befindet sich in einer sehr ruhigen Seitenstraße mit altem Baumbestand und dennoch bester Anbindung in Delmenhorst im Stadtteil Stickras/Annenriede.

Man kann vom Haus aus zu Fuß schöne Spaziergänge im Grünen machen und hat dennoch eine hervorragende Anbindung und Infrastruktur. Zahlreiche, auch großflächige, Einkaufsmöglichkeiten (Kaufland, Edeka, Zurbrüggen Zentrum, OBI etc.) sind in wenigen Minuten erreichbar.
Schulen, Ärztehäuser und Apotheken sind ebenfalls in der Nähe vorhanden. Durch die super Anbindung an die B75 ist man in ca. 15 Minuten in der Bremer Innenstadt, in ca. 30 Minuten in Oldenburg und ebenfalls schnell auf der A1.

Objektadresse

27751 Delmenhorst
Niedersachsen, Deutschland

Anbieter

K.Müller

E-Mail an Anbieter