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Objekt-Nr: OM-338584

Objektart: Haus

Objekttyp: Einfamilienhaus

Kaufpreis: 681.000 €

Übernahme ab: nach Absprache

Objektbeschreibung:
Das Erdgeschoss bietet das großzügige Wohnzimmer, das Elternschlafzimmer und den Essbereich. ZUSÄTZLICH befinden sich im Kellergeschoss die beiden früheren und gerade für heutige Verhältnisse recht großzügig geschnittenen Kinderzimmer (ca. 32 bzw. 17,4 qm), einen Vorratsraum sowie der Heizraum. Die Kellerräume liegen bereits mit einer Deckenhöhe von ca. 2,17 m etwas unterhalb der Norm, die zur Wohnfläche hinzuzuzählen wäre. Das Objekt wurde in massiver Bauweise errichtet.

Das große, helle und optimal nach Südwest ausgerichtete Wohnzimmer fasziniert durch schöne Blicke auf die durch Waldnähe geprägte Lage. Eine besondere Stimmung ergibt sich bei Sonnenuntergang.

Das Tageslichtbad enthält eine Wanne, eine Dusche befindet sich im zweiten WC.

Auf der Südseite befindet sich eine große Terrasse, und zusätzlich auf der Ostseite ein idyllisch-beschaulich gelegener überdachter Außensitz, der gerade auch an heißen Sommertagen angenehme Aufenthaltsmöglichkeiten im Freien bietet.

Wie die Bilder in Abstimmung mit dem Grundriss zeigen, wurde das frühere Zimmer neben dem Gäste-WC ins Wohnzimmer integriert und wie sich aus dem bauausführenden Kellerplan ergibt, ist das Haus vollständig unterkellert. Der Raum mit dem früheren Öltank wurde im Zuge der Umstellung auf eine Gasheizung zum Heizraum umfunktioniert, eine Wand wurde dabei zu Gunsten des früheren Kinderzimmers entfernt. U.a. auch im Eingangsbereich gab es Änderungen (s. Bilder und vor Ort).

Vorne die Garage und hinten ein geräumiges Gartenhaus runden das ganze schlüssig ab. Der Platz vor der Garage diente als zusätzlicher Stellplatz. Weiterer öffentlicher Parkraum ist vorhanden.

Angaben zur Ausstattung:
Behagliche Wärme wird durch eine moderne Gasheizung (2020 komplett erneuert) erzeugt. Obwohl die Heizung noch glücklicherweise vor 2024 eingebaut wurde (Heizungsgesetz, also keine teuren Biogasvorgaben etc.), scheint der Umstieg zu gegebener Zeit auf insbesondere Pelletsheizung eine Überlegung wert, als simple Alternative zu baulich-energetischen Maßnahmen.

Sonstiges:
Der Bodenrichtwert des Grundstücks wurde auf 1.000 €/m2 bestimmt. Alleine dieser Bodenrichtwert ist Grundlage des angesetzten Preises, das mitverkaufte ansehnliche und gemütliche Haus (s. Bilder) ist demgemäß nicht preislich berücksichtigt. Weitere Informationen können im Internet abgerufen werden unter:

https://www.gutachteraussc­huesse-bw.de/borisbw/?lang=de
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Auf dieser Seite des Landesamt für Geoinformation und Landentwicklung Baden-Württemberg kann bspw. durch bloße Eingabe der Adresse der Bodenrichtwert und nähere Informationen hierzu abgerufen werden.

Der Hausbau wurde am 13.11.1968 genehmigt, der Erstbezug fand demnach wohl in 1969 statt und wurde 1970 erworben.

Da denklogisch auch bei "provisonsfrei" für Käufer vermittelten Immobilien gleichsam eine Verkäuferprovision den Kaufpreis vermeidbar erhöht, wird aus konkretem Anlass darum gebeten, sich nicht mit Makler-Anfragen zu melden.

Makleranfragen unerwünscht!

Privatangebot

Zustand: gepflegt

Wohnfläche: 100,00 m²

Grundstücksfläche: 681,00 m²

Nutzfläche: 81,44 m²

Zimmer (Anzahl): 3,00

Badezimmer (Anzahl): 2

Schlafzimmer (Anzahl): 1

Anzahl Garagen: 1

Anzahl Einstellplätze: 1

Fußboden: Parkett, Fliesen

Heizung: Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger: Gas

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Energieeffizienzklasse: H

Endenergiebedarf: 373,23 kWh/(m²a)

Baujahr: 1968

Ausstattung: Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: Die ruhige Lage in Waldnähe ermöglicht das Wohnen in guter Luft mit hohem Freizeitwert.

In 15 Autominuten ist man schon in Heidelberg und in 5 Minuten am Bahnhof, der direkt an der Linie Karlsruhe - Heidelberg/Mannheim etc. liegt. Die Bushaltestelle ist fußläufig in 10 Minuten in Richtung Walldorf/St. Leon-Rot bzw. Heidelberg etc. erreichbar und führt am Waldrand vorbei. In gut 10 Minuten ist man auch beim nächsten Supermarkt.

Kindergärten und alle relevanten Schulen (bis zum Gymnasium) sind im Ort vorhanden und gut erreichbar.

Objektadresse

Ostlandstr. 10
69207 Sandhausen
Baden-Württemberg, Deutschland

Anbieter

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