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Objekt-Nr: OM-338630

Objektart: Wohnung

Objekttyp: Etagenwohnung

Kaufpreis: 317.000 €

Hausgeld mtl.: 484 €

Übernahme ab: nach Absprache

Objektbeschreibung:
Die ansprechende, sehr gepflegte Wohnung liegt im
1. Obergeschoß eines Mehrfamilienhauses und steht nach
Vereinbarung zum Verkauf.

Zu der Wohnung zählen vier großzügig geschnittene Zimmer.
Ein aktueller Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.
Im Kaufpreis ist eine maßangefertigte, hochwertige Einbauküche
inbegriffen.

A­uf dem überdeckten Balkon lässt es sich wunderbar vom
Alltagsstress erholen.

Für weiteren Stauraum sorgt außerdem der praktische
Kellerraum.

Hau­sgeld:
- Betriebskosten mtl. 308,42 €
- Rücklage mtl. 175,53 €

Diese Wohnung eignet sich ideal für Familien oder als attraktive
Investition.
Über­zeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie einen
Besichtigungstermin.

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!!! Makleranfragen für ein Verkaufsauftrag nicht erwünscht. !!!
Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen
durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers
verboten!

Angaben zur Ausstattung:
Im Jahr 2018 wurde die Wohnung komplett saniert.

Im Jahr 2022 wurden alle Fenster und die Balkontüre
nachweislich erneuert.

Rollläden Elektrisch bedienbar


Räume/ Flächen in m2 :

- 1 Wohnzimmer 21,41 m2, mit ausgehendem Balkon Ausrichtung Westen 4,34 m2
- 1 Schlafzimmer 16,08 m2
- 1 Kinderzimmer 10,54 m2
- 1 Kinderzimmer / Arbeitszimmer 8,91 m2
- 1 Küche 8,22 m2
inkl. hochwertiger Einbauküche und allen Elektrogeräten
- 1 Bad / WC mit Fenster 5,40 m2
- Flur mit eingebauter Garderobe
- 1 Kellerraum
- Böden : Fliesen in allen Räumen
Schlafzimmer , 1 Kinderzimmer Laminat

KFZ- Stellplatz und/ oder Tiefgaragenstellplatz
können problemlos bei der WEG ab ca. 15 EUR monatlich
angemietet werden.

Sonstiges:
Standort der Wohnung :

- Oberhauser Bahnhof 1,0 km / 12-15 Minuten Gehweg
- Hauptbahnhof Augsburg ca. 3 km
- Entfernung Augsburg Stadtmitte ca. 3,4 km
- Entfernung Autobahn A8 3 km / ca. 8 Minuten Autofahrt
- Entfernung Flughafen München 86 km / ca. 50-55 Minuten Autofahrt

Makleranfragen unerwünscht!

Privatangebot

Zustand: gepflegt

Anzahl Etagen: 3

Stockwerk: 1. OG

Wohnfläche: 82,55 m²

Nutzfläche: 84,74 m²

Zimmer (Anzahl): 4,00

Badezimmer (Anzahl): 1

Schlafzimmer (Anzahl): 3

Fußboden: Laminat, Fliesen

Heizung: Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger: Fernwärme

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Energieverbrauchskennwert: 151,60 kWh/(m²a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten

Baujahr: 1966

Ausstattung: Balkon, Keller, Vollbad

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: Die Immobilie befindet sich in einer zentralen Lage mit idealer
Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie zahlreichen
Einkaufsmöglichke­iten, Restaurants und Freizeiteinrichtungen.

Grün­- und Parkanlagen erreichen Sie mühelos.

In der Nähe befinden sich Kindertagesstätten, Grund - und
Mittelschulen sowie Berufsfachschulen.

Objektadresse

86154 Augsburg
Bayern, Deutschland

Anbieter

Salih ilarslan
0172 8257165

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