Gepflegte 4-Zimmer-Wohnung in Augsburgs TOP-LAGE !
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www.ohne-makler.net
Objekt-Nr: OM-338630
Objektart: Wohnung
Objekttyp: Etagenwohnung
Kaufpreis: 317.000 €
Hausgeld mtl.: 484 €
Übernahme ab: nach Absprache
Objektbeschreibung:
Die ansprechende, sehr gepflegte Wohnung liegt im
1. Obergeschoß eines Mehrfamilienhauses und steht nach
Vereinbarung zum Verkauf.
Zu der Wohnung zählen vier großzügig geschnittene Zimmer.
Ein aktueller Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.
Im Kaufpreis ist eine maßangefertigte, hochwertige Einbauküche
inbegriffen.
Auf dem überdeckten Balkon lässt es sich wunderbar vom
Alltagsstress erholen.
Für weiteren Stauraum sorgt außerdem der praktische
Kellerraum.
Hausgeld:
- Betriebskosten mtl. 308,42 €
- Rücklage mtl. 175,53 €
Diese Wohnung eignet sich ideal für Familien oder als attraktive
Investition.
Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie einen
Besichtigungstermin.
!!! Makleranfragen für ein Verkaufsauftrag nicht erwünscht. !!!
Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen
durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers
verboten!
Angaben zur Ausstattung:
Im Jahr 2018 wurde die Wohnung komplett saniert.
Im Jahr 2022 wurden alle Fenster und die Balkontüre
nachweislich erneuert.
Rollläden Elektrisch bedienbar
Räume/ Flächen in m2 :
- 1 Wohnzimmer 21,41 m2, mit ausgehendem Balkon Ausrichtung Westen 4,34 m2
- 1 Schlafzimmer 16,08 m2
- 1 Kinderzimmer 10,54 m2
- 1 Kinderzimmer / Arbeitszimmer 8,91 m2
- 1 Küche 8,22 m2
inkl. hochwertiger Einbauküche und allen Elektrogeräten
- 1 Bad / WC mit Fenster 5,40 m2
- Flur mit eingebauter Garderobe
- 1 Kellerraum
- Böden : Fliesen in allen Räumen
Schlafzimmer , 1 Kinderzimmer Laminat
KFZ- Stellplatz und/ oder Tiefgaragenstellplatz
können problemlos bei der WEG ab ca. 15 EUR monatlich
angemietet werden.
Sonstiges:
Standort der Wohnung :
- Oberhauser Bahnhof 1,0 km / 12-15 Minuten Gehweg
- Hauptbahnhof Augsburg ca. 3 km
- Entfernung Augsburg Stadtmitte ca. 3,4 km
- Entfernung Autobahn A8 3 km / ca. 8 Minuten Autofahrt
- Entfernung Flughafen München 86 km / ca. 50-55 Minuten Autofahrt
Makleranfragen unerwünscht!
Privatangebot
Zustand: gepflegt
Anzahl Etagen: 3
Stockwerk: 1. OG
Wohnfläche: 82,55 m²
Nutzfläche: 84,74 m²
Zimmer (Anzahl): 4,00
Badezimmer (Anzahl): 1
Schlafzimmer (Anzahl): 3
Fußboden: Laminat, Fliesen
Heizung: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert:
151,60 kWh/(m²a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Baujahr: 1966
Ausstattung: Balkon, Keller, Vollbad
Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Lagebeschreibung:
Die Immobilie befindet sich in einer zentralen Lage mit idealer
Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie zahlreichen
Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeiteinrichtungen.
Grün- und Parkanlagen erreichen Sie mühelos.
In der Nähe befinden sich Kindertagesstätten, Grund - und
Mittelschulen sowie Berufsfachschulen.
Objektadresse
86154 Augsburg
Bayern, Deutschland
Anbieter
Salih ilarslan
0172
8257165
E-Mail an Anbieter
