Reihenhäuser | Hummeltal | Kirschgarten
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Objekt-Nr: OM-338651
Objektart: Haus
Objekttyp: Reihenhaus
Kaufpreis: 443.000 €
Übernahme ab: nach Absprache
Objektbeschreibung:
Die Reihenhäuser im östlichen Teil des Kirschgarten-Baugebiets bieten mit zwei Vollgeschossen und der Möglichkeit eines ausgebauten Dachgeschosses großzügigen Wohnraum. Bodentiefe Fenster sorgen für lichtdurchflutete Räume, während ein optional erhältliches modernes Vordach harmonisch zur Farb- und Fassadengestaltung passt. Die Häuser werden in wertbeständiger und nachhaltiger Massivbauweise „Stein auf Stein“ aus Ziegelmauerwerk errichtet. Sämtliche Rohbau- sowie Ausbauarbeiten werden von regionalen Firmen in gewohnter Büttner-Qualität ausgeführt.
Ein offener Wohn-, Ess- und Kochbereich bildet das lichtdurchflutete Zentrum des Hauses. Ein Homeoffice im Erdgeschoss ermöglicht effizientes Arbeiten von zu Hause. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Gäste-WC, eine Garderobe sowie einen Technik- und Hauswirtschaftsraum. Der Raum unter der Treppe wird intelligent als Abstellfläche genutzt.
Dank des zweiten Vollgeschosses entfallen Dachschrägen, wodurch alle Räume optimal nutzbar sind. Zwei Kinderzimmer und ein Elternschlafzimmer bieten Rückzugsorte zum Entspannen. Das Badezimmer ist mit einer bodengleichen Dusche, Badewanne, Waschtisch und WC ausgestattet. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, das Dachgeschoss zu einem großzügigen Studio mit Loft-Charakter auszubauen.
Angaben zur Ausstattung:
Die Häuser werden als Effizienzhaus 55 gebaut, ohne Photovoltaikanlage (PV) und ohne kontrollierte Wohnraumlüftung (KWL). Auf Wunsch ist auch die Ausführung als Effizienzhaus 40 möglich (förderfähig nach dem KfW-Programm „Klimafreundlicher Neubau“), dann mit Aufdach-Photovoltaikanlage, Batteriespeicher und optimierter Energieeffizienz.
Eine moderne Wärmepumpe sorgt in Kombination mit einer Fußbodenheizung für eine umweltfreundliche und angenehme Wärmeversorgung.
Zur individuellen Gestaltung stehen zahlreiche Upgrades und Wahlmöglichkeiten zur Verfügung. Dazu gehören verschiedene Holzarten für die Innentreppe, Fliesen, Haustüren, elektrische Raffstores, Bodenbeläge und Sanitärobjekte. So kann das Interieur flexibel nach den eigenen Vorstellungen angepasst werden, um den Wohntraum im Kirschgarten ganz persönlich zu gestalten.
Courtage:
keine Provision für Käufer
Zustand: Erstbezug
Anzahl Etagen: 2
Wohnfläche: 150,00 m²
Grundstücksfläche: 84,00 m²
Zimmer (Anzahl): 5,00
Badezimmer (Anzahl): 1
Schlafzimmer (Anzahl): 3
Anzahl Einstellplätze: 1
Fußboden: Laminat, Fliesen, VI
Heizung: Fußbodenheizung
Wesentlicher Energieträger: Luft-/Wasserwärme
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse: A+
Endenergiebedarf: 16,12 kWh/(m²a)
Baujahr: 2025
Ausstattung: Terrasse, Garten, Vollbad, Gäste-WC
Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Lagebeschreibung:
Die Gemeinde Hummeltal liegt etwa 8 km südwestlich von Bayreuth, am nördlichen Rand der Fränkischen Schweiz – einer landschaftlich reizvollen Region mit hohem Freizeitwert. Das angebotene Wohngebiet befindet sich im Ortsteil Pettendorf und bietet eine ideale Kombination aus naturnahem Wohnen und einer hervorragenden Anbindung an die Stadt Bayreuth sowie die Universität. Zahlreiche Naherholungsgebiete, darunter die Fränkische Schweiz und die Therme Obernsees, sind schnell erreichbar. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe. Mit derzeit ca. 2.443 Einwohnern bietet Hummeltal eine attraktive Wohnlage im Grünen.
Verkehrsanbindung:
Hummeltal ist werktags im Halbstundentakt und an Wochenenden stündlich durch Regionalbusse mit Bayreuth verbunden. Ein besonderes Highlight ist der gut ausgebaute Radweg, der größtenteils auf einer ehemaligen Bahntrasse verläuft und sowohl von Erholungssuchenden als auch von Berufspendlern intensiv genutzt wird.
Bildung & Versorgung:
In Hummeltal gibt es eine Kindertageseinrichtung sowie eine Grund- und Mittelschule. Die medizinische Versorgung ist durch einen Allgemeinarzt und einen Zahnarzt gewährleistet. Für den täglichen Bedarf stehen mehrere Geschäfte zur Verfügung, darunter zwei Friseure, ein Metzger, ein Pflanzencenter sowie eine Autowerkstatt und Handel.
Freizeit & Sport:
Das Freizeitangebot in Hummeltal ist vielfältig: Fußball, Tennis, Karate und viele weitere Sportmöglichkeiten stehen zur Verfügung. Zudem gibt es mehrere Kinderspielplätze und Bolzplätze in unmittelbarer Nähe.
Objektadresse
Kirschgarten
95503 Hummeltal
Bayern, Deutschland
Anbieter
Andreas Hacker
0171
4169809
E-Mail an Anbieter
