Gebäude für Praxis, Kanzlei, Kreatives, Handwerk, Produktion...
Dieses Exposé finden Sie auch auf
www.ohne-makler.net
Objekt-Nr: OM-338661
Objektart: Büro und Praxisräume
Objekttyp: Praxis
Miete zzgl. NK: auf Anfrage
Übernahme ab: 1. September 2025
Objektbeschreibung:
Die Nutzfläche von ca. 1.300 m² ist auf mehrere Ebenen verteilt und umfasst Produktions-, Büro- und Lagerflächen. Die Ebenen sind auch über einen Aufzug miteinander verbunden.
Ein Energieausweis wurde kürzlich durch ein Ingenieurbüro erstellt.
Der energetische Zustand des Gebäudes liegt - trotz Altbausituation – im mittleren Bereich, da in den vergangenen Jahren immer wieder Maßnahmen zur Energieeinsparung (Erneuerung der Heizungsanlage/Gas, Einbau dreifach isolierverglaster Fenster, zusätzliche Dämmung der obersten Geschossdecke) erfolgten.
Derzeit ist in dem Gebäude eine Druckerei mit ca. 30 Mitarbeitern beheimatet, die Ihren Sitz im Sommer 2025 mit dem Stammsitz zusammenlegt.
Angaben zur Ausstattung:
Es werden derzeit ca. 800 m² als Produktionsfläche und 400 m² als Bürofläche (PC-Arbeitsplätze) genutzt. Denkbar ist aber auch die Nutzung von ca. 650 m² als Büro-oder Praxisfläche und lediglich ca. 650 m² als Produktions- und Lagerfläche .
(Die Produktionsflächen im Untergeschoss sind auch für schwere Maschinen geeignet.)
Sonstiges:
Denkbar wäre unter Umständen die Aufteilung der Gesamtfläche in 2 oder 3 teilvermietete Flächen.
Die Mietkosten belaufen sich auf ca. € 6,50 - € 7,00 netto pro Quadratmeter zuzüglich Nebenkosten plus MWSt.
Heizkosten (Gas) und Wasser, sowie Strom sind vom Mieter direkt mit den Anbietern abzurechnen.
Das Gebäude ist in Absprache ggf. auch etwas früher als Anfang September 2025 frei.
Makleranfragen unerwünscht!
Privatangebot
Zustand: RNV
Anzahl Etagen: 3
Büro-/Praxisfläche: 685,00 m²
Gesamtfläche: 1300,00 m²
Anzahl Garagen: 2
Anzahl Einstellplätze: 7
Fußboden: Teppichboden, Sonstiges (s. Text)
Heizung: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf Strom: 1,10 kWh/(m²a)
Endenergiebedarf Wärme: 244,60 kWh/(m²a)
Baujahr: 1958
Ausstattung: Fahrstuhl
Infrastruktur: Apotheke, Allgemeinmediziner, Öffentliche Verkehrsmittel
Lagebeschreibung:
Die Gemeinde Uttenreuth ist in der unmittelbaren Peripherie von Erlangen gelegen, der Norden Nürnbergs liegt nur ca. 20 Autominuten entfernt.
Das Gebäude befindet sich ganz in der Nähe des Uttenreuther Ortskerns.
Busanbindungen sind hier in wenigen Gehminuten zu erreichen. Natürlich gibt es gute Straßen- und sichere Radwegverbindungen nach Erlangen und in die Nachbargemeinden.
Objektadresse
Schleifweg 1b
91080 Uttenreuth
Bayern, Deutschland
Anbieter
Peter Erndt
E-Mail an Anbieter
