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Objekt-Nr: OM-338663

Objektart: Wohnung

Objekttyp: Terrassenwohnung

Kaufpreis: 462.000 €

Übernahme ab: nach Absprache

Objektbeschreibung:
- Designer Wohnung mit Luxus Ausstattung:

-Zwei Einzelgaragen (eine mit direktem Zugang zum Garten) und ein Stellplatz.
-Große Terrasse (ca. 44 m²).
-Garten (60 m²).
-Frisch gestrichen (weiß).
-Die Wohnung steht frei und kann sofort bezogen werden.
-Sehr ruhige Wohngegend.-Barrierefrei, gut geeignet für Menschen mit verminderten motorischen Fähigkeiten.
-Der Garten grenzt an einen kleinen Bach (Schutz vor Überschwemmung ist durch eine 3 m. hohe Mauer gegeben).

Raumaufteilung
D­ie Wohnung liegt im Erdgeschoss eines 3 Parteienhauses und besteht aus:
- einem Wohn-/Esszimmer (ca.36 m²)
- einer Küche (ca.10 m², mit Elektrogeräten von Miele: Kühlschrank, Herd, Backofen, Geschirrspüler)
- zwei Schlafzimmern (ca.15 m²)
- einem Badezimmer mit Fenster, Dusche, Toilette, Bidet, Badewanne (ca.7 m²)
- einem Abstellraum (ca.2,4 m²)
- einer Diele (ca.9 m²)
- zwei großen Kellerräumen mit jeweils einem Fenster zur alleinigen Nutzung (ca. 15,16 m³ und 18 m³)
Waschkeller und Trockenraum wird gemeinsam mit anderen zwei Parteien genutzt
Eine außerordentlich große Terrasse (ca.44 m²) bietet viel Potenzial zur Verwirklichung Ihrer Ideen.
Dank des großen Gartenanteiles zur alleinigen Nutzung vergrößert sich der Außenbereich um ein Vielfaches.
Ein direkter Zugang zwischen Garage und Garten ist gegeben.
Die zweite Garage befindet sich neben der Eingangstür.
Alle Garagen haben elektrische Tore mit Fernbedienungen.
Ein weiterer Stellplatz am Haus steht Ihnen ebenso zur Verfügung.
In heutigen Zeiten weiß man jede zusätzliche Parkmöglichkeit zu schätzen.
6 Parkplätze sind mehr als realistisch, wenn man die Garagenzufahrten als Parkplätze mit nutzt.

Angaben zur Ausstattung:
Eichenparkett (bzw. Massivparkett 3 cm),
Alessi Waschbecken,
Küche mit Elektrogeräten von Miele,
Fenstern aus Aluminium mit elektrischen Rollladen in allen Räumen, dreifach verglast, Panzertür,
Kaminofen im Wohnzimmer,
Glasfaseranschluss.

Sonstiges:
Verkauf von Privat.
Kernsaniert 2022.

Makleranfragen unerwünscht!

Privatangebot

Zustand: gepflegt

Anzahl Etagen: 1

Stockwerk: Erdgeschoss

Wohnfläche: 137,13 m²

Zimmer (Anzahl): 3,00

Badezimmer (Anzahl): 1

Schlafzimmer (Anzahl): 2

Anzahl Garagen: 2

Anzahl Einstellplätze: 3

Fußboden: Parkett, Fliesen

Wesentlicher Energieträger: Gas

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Energieeffizienzklasse: D

Endenergiebedarf: 105,10 kWh/(m²a)

Baujahr: 1962

Ausstattung: Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Kamin, Barrierefrei

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Öffentliche Verkehrsmittel

Objektadresse

53343 Wachberg
Nordrhein-Westfalen, Deutschland

Anbieter

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