Pflegeapartment mit 4,5% Rendite
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Objekt-Nr: OM-338678
Objektart: Zinshaus oder Renditeobjekt
Objekttyp: Wohnanlage
Kaufpreis: 156.500 €
Preis pro m²: 3388,00 €
Nicht umlegbare Betriebskosten p.a.: 288 €
Übernahme ab: nach Absprache
Objektbeschreibung:
https://residenz-gruppe.de/unsere-haeuser/jan-reiners-seniorenzentrum/
Objektart: Seniorenwohnanlage, 60 Bewohnerplätze
Baujahr: 2012 (Neubau)
Eröffnungsdatum: Dezember 2012
Vermietete Gesamtfläche: 46,18qm (davon Bewohnerzimmer 20,81qm, Anteil an Gemeinschaftsfläche: 25,37qm)
Monatliche Pachteinnahme aktuell: 562,73€
Jährliche Pachteinnahme: 7.041,14€
Brutto-Mietrendite: 4,5%
Weitere Unterlagen (Mietvertrag, Teilungserklärung, Verwaltervertrag und Energieausweis) erhalten Sie auf Anfrage.
Sonstiges:
Solide und konjunkturunabhängige Investition, Indexierter Pachtvertrag, Grundpachtzeit 20 Jahre, Pachtbeginn 01.12.2012, Option auf Pachtverlängerung 2 x 5 Jahre, Kein Mietausfall, kein Mieterkontakt, der Betreiber ist für die Instandhaltung des Gebäudes verantwortlich, die nicht umlagefähigen Kosten betragen 288,40€ p. a. (Bankgeb. + Verwalterkosten 148,40€ und Investitionsrücklage 140,00€) und werden direkt von der Pachtzahlung einbehalten, Grundsteuer 87,61€ p. a., kein Investitionsstau, aktuelle Belegungsquote >95%, hohes Abschreibungsvolumen aufgrund geringem Anteil von Grund und Boden (ca. 5% vom Kaufpreis), keine Selbstnutzung möglich, Kauf direkt vom Eigentümer – keine zusätzliche Käuferprovision.
Das Apartment stellt eine ausgezeichnete Kapitalanlage mit einer langfristig gesicherten Pachteinnahme dar. Mit stabilen finanziellen Verhältnissen der Betreibergesellschaft und einer soliden Rendite, bietet diese Immobilie ein Höchstmaß an Sicherheit für Investoren oder Anlegern, die ihre Rentenlücke schließen wollen.
Makleranfragen unerwünscht!
Privatangebot
Zustand: Neuwertig
Jahr letzte Modernisierung: 2024
Anzahl Etagen: 3
Stockwerk: 2. OG
Wohnfläche: 20,81 m²
Gesamtfläche: 46,18 m²
Sonstige Flächen: 25,37 m²
Nettomieteinnahmen (Ist) p.a.: 7041 €
Fußboden: Laminat, Fliesen
Heizung: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 56,80 kWh/(m²a)
Baujahr: 2012
Ausstattung: Barrierefrei
Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Öffentliche Verkehrsmittel
Lagebeschreibung: Das Apartment befindet sich in einer modernen Seniorenwohnanlage in Tarmstedt (Landkreis Rotenburg (Wümme)). Die demographische Struktur des Einzugsgebiets sichert die kontinuierliche Nachfrage nach seniorengerechten Wohnraum. Das Jan-Reiners-Seniorenzentrum ist durch seine zentrale Lage und die gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz besonders attraktiv. Die Nähe zu den örtlichen Einkaufszentren und medizinischen Einrichtungen sorgt für eine optimale Versorgung der Bewohner und unterstreicht die Qualität der Anlage.
Objektadresse
Bremer Landstr. 3d
27412 Tarmstedt
Niedersachsen, Deutschland
Anbieter
E-Mail an Anbieter
