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Objekt-Nr: OM-338691

Objektart: Haus

Objekttyp: Einfamilienhaus

Kaufpreis: 520.000 €

Übernahme ab: nach Absprache

Objektbeschreibung:
Einmaliges, wunderschönes, saniertes, freistehendes, historisches Gebäude in zentraler und doch sehr ruhiger Lage. Sanierung wurde abgeschlossen in 1993.
Gebäude mit 4 Zimmern.
1 Gästebad (Dusche) im EG.
1 Masterbad (Dusche und Wanne) im OG.
2 Schlafzimmer im OG.
1 weiteres Zimmer im EG, gut als Arbeitszimmer nutzbar.
1 Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluß.
1 Speisekammer in der Küche.
Küche und sehr großzügiges Wohnzimmer im historischen Teil des Hauses.
Im Anbau befindet sich der Rest der Räume.
Es existiert ein ausgebauter Dachboden, der jedoch nicht als offizieller Wohnraum ausgewiesen aber als Schlaf-Spiel-Arbeits-Wohnberei­ch nutzbar ist. Des weiteren existiert ein Spitzboden, der so einiges aufnehmen kann.
Insgesamt etwa 117 qm ausgewiesene Wohnfläche.
Ca. 900 qm Eigentumsgrundstück direkt am Bach gelegen.
Das Herzstück des Hauses ist der einzigartige Kaminofen, der in die ehemalige originale Schmiede-Esse eingebaut wurde. Dieser sorgt im Winter für eine einmalige Atmosphäre und natürlich auch Wärme. Hier spart man zusätzlich Geld.
Das Wohnzimmer hat eine sehr hohe Decke (ca. 4 Meter), der klare Vorteil zu allen üblichen Fachwerkhäusern liegt in diesem Haus darin, dass auch im OG die Deckenhöhe normal ist, so dass auch große Menschen hier kein Problem haben.
Das gesamte Haus ist mit Fußbodenheizung ausgestattet.
Die Heizungstherme ist neuwertig (2016 komplett getauscht, seither regelmäßig gewartet), Hauptenergieträger ist leichtes Gas.
Der Denkmalschutz beschränkt sich auf die Frontseite und dort ist nur die Außenfassade betroffen, daher bisweilen keine Herausforderung. Innen gibt es keinerlei Auflagen. Eichenständer-Fachwerk in 1a Zustand. Energieausweis nicht erforderlich.
Fenster und Haustür sind rundum Echtholzsprossenfenster Doppelverglasung.
Der Garten ist pflegeleicht und sehr organisch angelegt, d.h. hier gibt es viel gesundes Leben in Form von Insekten aller Art, Blindschleichen, Molche, Frösche, Störche, Kraniche, Eisvögel, Fledermäuse, Igel etc., es existiert ein kleiner Gemüsegartenanteil. Es gibt einige Möglichkeiten zu verweilen und Zugang zum Bach. Die Nachbarn sind allesamt sehr weit weg.
Das sommerliche Highlight ist der ovale bodentiefe Swimming Pool mit 3x6x1,40 Meter (30 Kubik). Kosten für Wasser und Strom bislang pro Jahr ca. 100 €. Dieser ist ebenfalls pflegeleicht und da nach Süden ausgerichtet sehr lange sonnig beschienen.
Auf der Terrasse findet man außerdem eine praktische geflieste Aussenküche, inklusive Elektrizität.
Das Grundstück bietet außerdem eine große Einfahrt mit zwei Stellplätzen,  Mülltonnen hinter Sichtschutz, großer Schuppen bietet viel Platz für die Gartengeräte/ Werkzeuge.

Der Preis ist vhb.

Sonstiges:
Makleranfragen unerwünscht!

Privatangebot

Zustand: saniert

Denkmalschutzobjekt

Anzahl Etagen: 2

Wohnfläche: 117,00 m²

Grundstücksfläche: 900,00 m²

Zimmer (Anzahl): 4,00

Badezimmer (Anzahl): 2

Schlafzimmer (Anzahl): 2

Anzahl Einstellplätze: 2

Fußboden: Laminat, Fliesen

Heizung: Fußbodenheizung

Wesentlicher Energieträger: Gas

Energieausweistyp: gesetzlich nicht erforderlich

Baujahr: 1993

Ausstattung: Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Pool / Schwimmbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: Das Haus liegt zentral in einem 3000 Seelen Ort mit allen wichtigen Infrastrukturen versehen (Apotheke, Ärzte, Zahnärzte, Physio, KiGa, GS, Bäcker, Fleischer, Supermarkt, Sparkasse etc. Alles ist von hier aus fußläufig in einigen Minuten zu erreichen. Bushaltestelle 30 m entfernt. Nach Hameln sowie die Kreisstadt Hessisch Oldendorf sind es je ca. 8 km also 10 -15 Minuten entfernt. Bis zur A2 ca. 20 Minuten. Anbindung an B217 in etwa 15 Minuten zu erreichen.

Objektadresse

31840 Hessisch Oldendorf
Niedersachsen, Deutschland

Anbieter

Müller

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