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Objekt-Nr: OM-338740

Objektart: Haus

Objekttyp: Zweifamilienhaus

Kaufpreis: 1.550.000 €

Übernahme ab: nach Absprache

Objektbeschreibung:
Ich biete hier ein charmantes, etwas älteres Haus an, das Ihnen viele Möglichkeiten bietet: entweder Sie nutzen es als großes Einfamilienhaus oder bewohnen die zwei großen Wohnungen mit zwei Familien / zwei Generationen und haben sogar zusätzlich im Gartengeschoss eine gemütliche Zweizimmerwohnung. Im Erdgeschoß befindet sich eine helle Wohnung, die über insgesamt drei Zimmer verfügt: ein wunderschönes, nach Süd-Westen ausgerichtetes Wohnzimmer mit Ausgang auf eine herrliche Terrasse, ein Schlafzimmer mit Einbauschränken und Blick in den Garten, ein weiteres Zimmer neben dem Wohnzimmer liegend, eine Küche mit Einbauküche und Tür ebenfalls direkt auf die Süd-Terrasse und ein großes Bad nebst separatem Gäste-WC. Insgesamt hat diese Wohnung 114qm. Im 1. Stock und DG befindet sich eine Maisonettewohnung, die insgesamt über ca. 155qm und 5 Räume verfügt. Zwei schöne Balkone mit Blick bis Richtung Innenstadt und auch hinauf Richtung Schwarzwald erhöhen das gute Wohngefühl. Im Untergeschoß gibt es neben den Kellerräumen eine Zwei- Zimmerwohnung mit Küche und Bad, die auch separat durch den Garten erreichbar ist. Der große, mit zwei herrlichen Terrassen angelegte Garten wird Sie begeistern. Durch die zum Haus gehörende Garage können Sie direkt in den Garten gelangen. Neben der Garage befinden sich zwei Autostellplätze im Carport.

Angaben zur Ausstattung:
- Warmwasser EG+UG über Brauchwasserwärmepumpe
- Einbruchmeldeanlage im Erdgeschoß

EG und UG wurden 2014 saniert
mit neuen Parkettböden, einem neuen Bad im EG und einem renovierten Bad im Gartengeschoss.

Die Wohnung im Obergeschoß und Dachgeschoß (insgesamt 5 Zimmer) ist vermietet. Davon gibt es aus Diskretionsgründen keine Fotos im Angebot und Exposé. Jedoch kann selbstverständlich auch diese Fläche besichtigt werden.
Warmwassererzeugung in der Mietwohnung erfolgt über einen Gas-Durchlauferhitzer.

Sonstiges:
Aufteilung Wohnfläche:
- Gartengeschoss: 2-Zi.-Wohnung mit Küche, Bad, ca. 65 m² (frei)
- Erdgeschoss: 3-Zi.-Wohnung mit Küche, Bad, ca. 115 m² (frei)
- 1. OG: 1-Zi.-Appartement mit Dusche, Kochnische und Toilette, ca. 23 m² (frei)
- 1./2. OG: 5-Zi.-Wohnung mit Küche, Bad, Gäste-WC, ca. 155 m² (vermietet)

Die Maisonettewohnung im 1.+2.OG ist seit vielen Jahren an eine ältere Dame vermietet. Die Kaltmiete beträgt dafür im Moment € 18.500,00/anno.

Makleranfragen unerwünscht!

Privatangebot

Zustand: gepflegt

Anzahl Etagen: 4

Wohnfläche: 356,00 m²

Grundstücksfläche: 857,00 m²

Nutzfläche: 70,00 m²

Zimmer (Anzahl): 11,00

Badezimmer (Anzahl): 4

Schlafzimmer (Anzahl): 6

Anzahl Garagen: 1

Anzahl Carports: 1

Anzahl Einstellplätze: 2

Fußboden: Parkett, Fliesen

Heizung: Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger: Gas

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Energieeffizienzklasse: G

Endenergiebedarf: 201,10 kWh/(m²a)

Baujahr: 1954

Ausstattung: Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: Auf der Sonnenseite von Günterstal liegt dieses schöne Objekt, in einer ruhigen Straße, umgeben von gepflegten, schönen Ein- und Mehrfamilienhäusern. Sie erreichen die Endhaltestelle der Straßenbahn in ca. 10 Minuten zu Fuß, in den nahegelegenen Wald sind es 5 Minuten. Die Wiehre mit den Geschäften des täglichen Bedarfs erreichen Sie mit dem Auto in ca. 5 Minuten.

Objektadresse

79100 Freiburg
Baden-Württemberg, Deutschland

Anbieter

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