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Objekt-Nr: OM-338780

Objektart: Haus

Objekttyp: Zweifamilienhaus

Kaufpreis: 495.000 €

Übernahme ab: nach Absprache

Objektbeschreibung:
Diese freistehende Immobilie wurde ca. 1955 als Wohn-/ und Geschäftshaus errichtet.
Es teilt sich wie folgt auf:
Erdgeschoss - ca. 90,44 m²: großer Verkaufsraum, Lagerraum, Kochnische, WC - vermietet
Obergeschoss - ca. 88,99 m²: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche mit Essbereich, Tageslichtbad mit Dusche - frei
Dachgeschoss - ca. 78,76 m²: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche mit Essbereich, Tageslichtbad mit Badewanne - vermietet
Kellergeschoss - ca. 90 m²: Waschraum, Trockenraum, 2 große Kellerräume, 1 kleiner Kellerraum, WC
Vermietung:
Das Wollgeschäft befindet sich seit vielen Jahren in diesen Geschäftsräumen - der aktuelle Mietvertrag läuft bis zum 31.07.2028 und verlängert sich dann automatisch um 1 Jahr. Das Obergeschoss ist frei und ideal für den Selbstnutzer. Im Dachgeschoss wohnen die Mieter seit 2021.
5 Garagen - 1 Stellplatz - 1 Garten sind vermietet - aktuell frei sind 2 Garagen, 1 Garten und 2 Stellplätze

Bei Vollvermietung und Mietanpassung ist eine jährliche Miete bis zu ca. 33.000 EUR denkbar möglich. Aktuell beträgt die jährliche Nettokaltmiete 21.180,00 EUR.
Die Nebenkosten werden jährlich im Rahmen der mietvertraglichen Vereinbarung abgerechnet. Jede Einheit verfügt über einen eigenen Wärmezähler zum Heizen. Es sind Wasseruhren vorhanden.

Angaben zur Ausstattung:
- Gaszentralheizung von 2013
- Warmwasser über Gasheizung (Speicher)
- Dach inkl. Dämmung 2001 erneuert
- Fassadenfront Anstrich 2024
- Fenster DG 2016 - inkl. Rollos
- Fenster OG 2005 - inkl. Rollos
- Schaufenster im EG 2011 erneuert
- Hauseingangstür 2013 mit Video-Gegensprechanlage ausgestattet
- Bäder DG 1998 - OG 2005 modernisiert
- Kellerabfluss mit Rückstausicherung von 2014
- Hoffläche 2000 und Zufahrt 2009 gepflastert bzw. saniert
- Brunnen zur Gartenbewässerung
- 7 Garagen auf dem Hof
- 3 Stellplätze
- 2 Gartenparzellen

Energieausw­eis Gewerbe Verbrauchsausweis gültig bis 26.01.2035: Primärenergieverbrauch: 175,4 kWh/(m²*a) Energieträger Erdgas E; Bj. laut Ausweis 1955

Sonstiges:
Makleranfragen unerwünscht!

Privatangebot

Zustand: gepflegt

Wohnfläche: 167,75 m²

Grundstücksfläche: 900,00 m²

Nutzfläche: 180,00 m²

Zimmer (Anzahl): 6,00

Badezimmer (Anzahl): 2

Schlafzimmer (Anzahl): 4

Anzahl Garagen: 7

Anzahl Einstellplätze: 3

Fußboden: Laminat, Fliesen

Heizung: Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger: Gas

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Energieeffizienzklasse: H

Endenergiebedarf: 303,60 kWh/(m²a)

Baujahr: 1955

Ausstattung: Garten, Keller

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: Drewer-Mitte gehört zum beliebten und zentralen Teil von Marl.
Hier befinden sich fußläufig Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Busshaltestellen und mit dem Rad oder PKW gut zu erreichen sind außerdem Schulen, Kindergärten und die Einkaufspassagen in Marl- Mitte und Marl-Hüls.

Objektadresse

45770 Marl
Nordrhein-Westfalen, Deutschland

Anbieter

M. Klose

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