Dieses Exposé finden Sie auch auf
www.ohne-makler.net

Objekt-Nr: OM-338922

Objektart: Haus

Objekttyp: Einfamilienhaus

Kaufpreis: 679.000 €

Übernahme ab: nach Absprache

Objektbeschreibung:
Diese außergewöhnliche Immobilie, erbaut im Jahr 2001, verkörpert modernen Komfort. Schon beim Betreten des Hauses empfängt Sie eine großzügige und lichtdurchflutete Atmosphäre, die durch das durchdachte Raumkonzept unterstrichen wird.
Das Haus wurde 2001 massiv gebaut und erfüllte die Voraussetzungen eines Niedrigenergiehauses. Die Heizkosten inkl. Wasseraufbereitung betrugen im Jahr 2024 ca. 122 Euro monatlich. Das Objekt befindet sich in Nettetal Lobberich, in einer sehr guten und ruhigen Lage. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 195 qm auf drei Etagen, präsentiert sich dieses Haus als perfekte Wahl für diejenigen die etwas Besonderes möchten. Das Haus wird vom Eigentümer provisionsfrei veräußert.

Ausstattungsmerk­male.

• Gas/Fußbodenheizung und Kaminofen
• Holzfenster / 2fach Verglasung
• Böden: überwiegend Stabparkett Merbau, UG Laminat,
• Treppe und Flur Granit
• 2 x Terrassenüberdachung, die ohne großen Aufwand auch als Wintergarten umgebaut werden können. Baujahr 2022
Maße 4 x 4 m = 16 qm
Maße 5 x 3 = 15 qm


Erdgeschoss
Diele / Treppe = 15 qm
Garderobe = 5
Gästetoilette = 2.5 qm
Kochen = 18 qm
Essen/Wohnen 45 qm

OG
Arbeiten / Galerie / 12 qm
Bad = 15 qm
Kind = 16 qm
Eltern = 23 qm

UG ausgebaut als Wohnraum

Arbeitsraum / Hobbyraum, Diele = 45 qm
Nutzfläche = ca. 40 qm

Für Rückfragen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Eine unverbindliche Hausbesichtigung ist ebenfalls nach Rücksprache möglich.

Angaben zur Ausstattung:
Alle Räume wurden großzügig geplant. Es besteht im OG die Möglichkeit, das große Schlafzimmer durch eine Wand ( Trockenbau) zu teilen, so dass ein zusätzlicher Raum entsteht. Die Einbauküche befindet sich in einem neuwertigen Zustand.

Sonstiges:
Makleranfragen unerwünscht!

Privatangebot

Zustand: gepflegt

Anzahl Etagen: 2

Wohnfläche: 150,00 m²

Grundstücksfläche: 561,00 m²

Nutzfläche: 85,00 m²

Zimmer (Anzahl): 4,00

Badezimmer (Anzahl): 1

Schlafzimmer (Anzahl): 3

Anzahl Garagen: 1

Anzahl Einstellplätze: 3

Fußboden: Parkett, Fliesen

Heizung: Fußbodenheizung

Wesentlicher Energieträger: Gas

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Energieeffizienzklasse: B

Endenergieverbrauch: 65,76 kWh/(m²a)

Baujahr: 2001

Ausstattung: Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Lage und doch zentral in Nettetal Lobberich.

Objektadresse

41334 Nettetal
Nordrhein-Westfalen, Deutschland

Anbieter

Detlef Brozio

E-Mail an Anbieter