Mehrfamilienhaus Denkmal mit freier Eigentümerwohnung zu verkaufen
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Objekt-Nr: OM-339030
Objektart: Zinshaus oder Renditeobjekt
Objekttyp: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 520.000 €
Übernahme ab: sofort
Objektbeschreibung:
Dieses schöne denkmalgeschützte Haus ist zu verkaufen. Es befindet sich in einem sehr guten Pflegezustand und ist an nette Mieter vermietet. Aktuell steht die Dachgeschosswohnung leer. Hier kann zum Besipiel die neue Eigentümerfamilie einziehen.
Im Jahr 2014 wurde umfassend nach Denkmalschutzrichtlinien saniert (Details, siehe unten). Das Dach ist noch alt, aber dicht. Unter dem Dach befindet sich ein nicht ausgebauter Spitzboden.
Das Haus wurde fortlaufend gepflegt, es gibt keinen Reparaturstau.
Die Wohnungen haben keine Durchgangszimmer und sind wie folgt aufgeteilt:
EG = 4 Zimmer, Küche, Diele, Bad, Balkon mit 104m2
1.OG = 4 Zimmer, Küche, Diele, Bad, Balkon mit 125.93 m2
2.OG = 4 Zimmer, Küche, Diele, Bad, Balkon mit 125.93m2
3.OG = 3 Zimmer, Küche, Diele, Bad, Abstellkammer mit 88m2
Alle Bäder haben Fenster. Die Räume sind sehr großzügig.
Angaben zur Ausstattung:
Das Haus wurde 2014 grundlegend kernsaniert. Neu gemacht wurden:
- Gasetagenheizungen mit allen Heizkörpern und Leitungen in den Wohnungen,
- alle Badezimmer wurden neu gefliest, mit Dusche, Wannenbad und Doppelwaschbecken,
- die gesamte alte Bausubnstanz wurde aufgearbeitet, Holzdielen, Türen, Schlösser
- alle Wände und Decken wurden neu verputzt und gestrichen,
- die gesamte Elektrik in allen Wohnungen wurde erneuert,
- alle Fenster und Balkontüren wurden erneuert, zur Straßenseite wurden Schallschutzfenster verbaut.
- an die rückwärtige Fassade wurden Balkone für drei Wohnungen gebaut. Von dort aus blickt man auf die Zorge.
- 2018 wurde das gesamte Treppenhaus überarbeitet, alle Treppenstufen abgeschliffen und geölt
- 2022 wurde der Keller trockengelegt
Sonstiges:
Der Verkauf erfolgt direkt vom Eigentümer.
Bitte schreiben Sie mir eine Email mit Ihrer Telefonnummer, ich rufe zurück.
Privatangebot
Zustand: saniert
Denkmalschutzobjekt
Jahr letzte Modernisierung: 2014
Anzahl Etagen: 3
Wohnfläche: 443,86 m²
Grundstücksfläche: 399,00 m²
Gesamtfläche: 443,86 m²
Nettomieteinnahmen (Soll) p.a.: 37284 €
Nettomieteinnahmen (Ist) p.a.: 27300 €
X-fache Mieteinnahmen: 14,00
Anzahl der Einheiten: 4
Fußboden: Parkett, Fliesen, VI, Sonstiges (s. Text)
Heizung: Etagenheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Energieausweistyp: gesetzlich nicht erforderlich
Baujahr: 1900
Ausstattung: Balkon, Keller
Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Lagebeschreibung: Das Haus befindet sich auf der Grimmelallee, ganz in der Nähe des Landratsamts. Parkplätze können auf dem Grundstück gegenüber angemietet werden.
Objektadresse
Grimmelallee 31
99734 Nordhausen
Thüringen, Deutschland
Anbieter
Amin El Gendi
E-Mail an Anbieter
