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Objekt-Nr: OM-339133

Objektart: Wohnung

Objekttyp: Dachgeschosswohnung

Miete zzgl. NK: 575 €

Summe Nebenkosten/Heizkosten: 175 €

Mietsicherheit: 1725 €

Miete Garage/Stellplatz: 25 €

Übernahme ab: 1. April 2025

Objektbeschreibung:
Diese moderne 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung in Liptingen bietet 49 m² Wohnfläche und überzeugt durch eine intelligente Raumaufteilung, lichtdurchflutete Räume und eine hochwertige Ausstattung – perfekt für Singles oder Paare, die eine stilvolle und gemütliche Wohnung in ruhiger Lage suchen.

Die Wohnung wird frisch renoviert übergeben und ist ab 01.04.2025 bezugsfertig. Die Renovierung umfasst einen frischen Anstrich und kleinere Modernisierungen, sodass die Wohnung gepflegt und sofort beziehbar ist. Dank großer Fenster entsteht eine helle, freundliche Wohnatmosphäre. Der offene Wohn- und Essbereich bietet Platz für eine gemütliche Einrichtung, während die moderne Einbauküche mit hochwertigen Geräten bereits vorhanden ist.

Das Schlafzimmer ist ruhig gelegen und bietet ausreichend Platz für ein großes Bett und einen Kleiderschrank. Das Badezimmer verfügt über eine Dusch-Badewanne, stilvolle Fliesen und moderne Sanitäranlagen.

Ein PKW-Stellplatz kann gegen eine Gebühr von 25 € pro Monat angemietet werden, zudem steht Ihnen ein eigener Kellerraum zur Verfügung.

Angaben zur Ausstattung:
Diese Wohnung bietet eine hochwertige Ausstattung und vereint modernen Komfort mit Gemütlichkeit:

✅ Wohnbereich:
• Helle Bodenbeläge für ein modernes Ambiente
• Große Fensterflächen für maximale Helligkeit
• LED-Deckenbeleuchtung für eine angenehme Atmosphäre

✅ Küche:
• Moderne Einbauküche inklusive hochwertiger Geräte
• Viel Stauraum & praktische Arbeitsfläche
• Perfekt für komfortables Wohnen

✅ Badezimmer:
• Dusch-Badewanne – flexibel nutzbar
• Stilvolle Fliesen & moderne Sanitäranlagen
• Viel Ablagefläche für eine optimale Nutzung

✅ Zusätzliche Ausstattung:
• Glasfaser-Internetanschluss – ideal für Homeoffice
• Eigener Kellerraum als zusätzlicher Stauraum
• PKW-Stellplatz optional für 25 €/Monat

Privatangebot

Zustand: RNV

Stockwerk: 4. OG

Wohnfläche: 49,00 m²

Nutzfläche: 7,00 m²

Zimmer (Anzahl): 2,00

Badezimmer (Anzahl): 1

Schlafzimmer (Anzahl): 1

Anzahl Einstellplätze: 1

Fußboden: Fliesen

Heizung: Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger: Gas

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Energieeffizienzklasse: C

Endenergieverbrauch: 86,00 kWh/(m²a)

Baujahr: 1996

Ausstattung: Keller, Einbauküche

Infrastruktur: Apotheke, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: Die Wohnung befindet sich in Liptingen, einem idyllischen Ortsteil von Emmingen-Liptingen im Landkreis Tuttlingen. Hier genießen Sie die perfekte Kombination aus ländlicher Ruhe und einer hervorragenden Anbindung.

✅ Top-Anbindung & Pendlerfreundlich:
• Nur 15 Minuten nach Tuttlingen – wirtschaftlich starker Standort mit vielen Arbeitgebern
• Schnelle Anbindung an die B14 & A81 Richtung Stuttgart oder Bodensee
• Bushaltestelle in der Nähe für eine unkomplizierte Anbindung

✅ Alles für den täglichen Bedarf:
• Supermärkte, Bäcker & Apotheken nur wenige Minuten entfernt
• Ärzte & Gesundheitsversorgung gut erreichbar
• Vielfältige Restaurants & Cafés in der Umgebung

✅ Freizeit & Natur:
• Direkt am Naturpark Obere Donau – ideal für Wanderungen & Radtouren
• Sportangebote in der Nähe: Fitnessstudios, Tennis, Golf
• Ruhige Wohnlage, dennoch schnelle Erreichbarkeit der Stadt

Diese Lage spricht besonders berufstätige Singles & Paare an, die ruhiges Wohnen mit Nähe zur Stadt kombinieren möchten.

Objektadresse

78576 Emmingen-Liptingen
Baden-Württemberg, Deutschland

Anbieter

Elias Küsters

E-Mail an Anbieter