6 Zimmer Einfamilienhaus in Allmersbach für 659.000 € zum Kaufen

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Objekt-Nr: OM-339136

Objektart: Haus

Objekttyp: Einfamilienhaus

Kaufpreis: 659.000 €

Übernahme ab: 1. August 2025

Objektbeschreibung:
Sie betreten die Immobilie im EG durch den um einen Anbau erweiterten Eingangsbereich, dahinter befindet sich ein Gäste-WC und ein großes Zimmer, welches als Schlafzimmer, Arbeitszimmer etc genutzt werden kann. Daran schließt sich der großzügige, offene und lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich an, mit Zugang zur 2016 neu gestalteten 25qm großen, sehr sonnigen oberen Südterrasse. An das Esszimmer grenzt die 2011 komplett neu gestaltete Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten, welche im Kaufpreis inkludiert ist.

Im 1.OG befinden sich drei Schlafzimmer, welche alle einen schönen Blick auf die umliegenden Wälder bieten. Das großzügige Badezimmer mit separatem WC im ersten Obergeschoss umfasst neben einer geräumigen Dusche auch eine große Eckbadewanne sowie ein Doppelwaschbecken mit großen Spiegel- und Seitenschränken.

Im 2.OG befindet sich der 2010 komplett ausgebaute Dachboden, welcher durch die Kaminwand zweigeteilt ist und momentan im vorderen Teil als Arbeitszimmer und im hinteren Teil als großzügiges Schlafzimmer genutzt wird, dieses Zimmer bietet einen atemberaubenden Blick auf die umliegenden Orte und die Natur.

Ein 75qm großer Keller mit separatem Gartenzugang sowie Waschküche, Technikraum und zwei weiteren großen, teilweise beheizbaren Kellerräumen, runden das angebotene Einfamilienhaus ab.

Das eigene 28qm große Grundstück der Garage schließt unmittelbar an das Hausgrundstück an. Ebenso bietet das neben dem Haus stehenden Gerätehaus im Garten mit circa 30qm Grundfläche auf 1,5 Geschossen zahlreiche weitere Nutzungsmöglichkeiten.

Der das gesamte Haus umgebende Garten wartet mit zwei weiteren Highlights auf, zum einen mit dem 16qm großen, 2020 neu gebauten Außenpool, sowie der 2021 neu gebauten Außensauna. Der Garten bietet mit seiner abwechslungsreichen Bepflanzung im Sommer viele Schatten- und Freiflächen und mit der Lounge zahlreiche gemütliche Aufenthaltsmöglichkeiten im Freien.

Angaben zur Ausstattung:
Innen:

-2020 neu verlegter Glasfaseranschluss mit Geschwindigkeiten von 1 GBit/s, CAT 5-Verkabelung im EG und 1.Obergeschoss

-hochwertiger Parkettboden im Erdgeschoss und ersten Obergeschoss

-Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten von Siemens

-2010 ausgebauter Dachboden

-alle Fenster von 2011 und dreifach verglast

-regelmäßig gewartete Ölheizung von 1997 mit 2000l großem Öltank

-große Waschküche mit weiterer, zweiter Einbauküche ohne Elektrogeräte im Keller, inklusive hochwertiger Waschmaschine (Bosch 2023) und Trockner (Miele 2020), alles im Kaufpreis enthalten

-diverse Kellerregale können ebenfalls unentgeltlich übernommen werden

-zahlreiche im Haus befindlichen Möbel auf Wunsch im Kaufpreis inklusive

Außen:

-Solaranlage für Warmwasser auf dem Hausdach

-ausziehbare Markise auf der oberen Terrasse

Garten:

-großer, sehr gut gepflegter Garten, der das Haus komplett umgibt mit hoch gewachsenen Bäumen und Sträuchern, darunter Kirsch- und Apfelbaum (Sorte: Brettacher), sowie circa 7,5 Meter langer Rebstock

-Kinderspielhaus und zwei Schaukeln im Garten

-Photovoltaik-Anlage zur Stromerzeugung auf dem Saunadach

-Sauna mit zwei Liegen, Zubehör und Ofen bis 90 Grad

-16qm großer Außenpool mit Sonnenterasse, Technikraum und Zubehör, sowie Gartendusche und Umkleidemöglichkeit

-großes, 30qm großes Gerätehaus im Garten mit Stromanschluss

-große, gemütliche Lounge mit bequemen Polstern, Glastisch und großem Sonnenschirm (Glatz)

-Kugelgrill Marke Weber, kann kostenfrei übernommen werden

-schattige, runde Baumbank unter dem Kirschbaum zum Entspannen

Lage:

-komplettes Grundstück von Hecken umgeben, keine Auffahrt

-Garage mit 2021 installierter 11kw Wallbox für Elektroautos direkt an das Grundstück angrenzend

-sehr ruhige Wohnlage in einer Sackgasse, an Wiesen und Felder angrenzend

Sonstiges:
Das Haus ist je nach Vereinbarung ab Anfang August 2025 bezugsbereit.

Der Kaufpreis liegt bei 659.000 €, darin enthalten ist die Garage, Einbauküche, Bad und Zubehör. Viele Möbel, Gartengeräte und zahlreiche Werkzeuge zum Haus können auf Wunsch nach Vereinbarung vom neuen Erwerber übernommen werden, auch dies ist im Kaufpreis enthalten.

Falls Sie noch Fragen haben und einen individuellen Besichtigungstermin vereinbaren wollen, so freuen wir uns über Ihre schriftliche Kontaktanfrage.

ES WERDEN NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGEM NAMEN, ADRESSE, TELEFONNUMMER UND EMAIL BEANTWORTET, KEINE MAKLERANFRAGEN!

Makleranfragen unerwünscht!

Privatangebot

Zustand: RNV

Anzahl Etagen: 2

Wohnfläche: 165,00 m²

Grundstücksfläche: 553,00 m²

Nutzfläche: 90,00 m²

Zimmer (Anzahl): 6,00

Badezimmer (Anzahl): 2

Schlafzimmer (Anzahl): 5

Anzahl Garagen: 1

Anzahl Einstellplätze: 1

Fußboden: Parkett, Laminat, Fliesen

Heizung: Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger: Öl

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Energieeffizienzklasse: D

Endenergiebedarf: 114,00 kWh/(m²a)

Baujahr: 1965

Ausstattung: Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Sauna, Pool / Schwimmbad, Einbauküche, Gäste-WC

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: Die Immobilie befindet sich in einer sehr ruhigen Gegend am Ortsrand von Allmersbach im Tal. Der Kindergarten, Grundschule und die Sporthalle sowie zwei Bushaltestellen sind in unter 5 Minuten zu Fuß erreichbar. Alle weiteren Einrichtungen des öffentlichen Bedarfs wie Supermarkt, Apotheke, Ärzte, Bäckerei, Metzgerei sind in maximal 5-10 Minuten zu Fuß erreichbar.

Das Grundstück liegt am Ortsrand und grenzt direkt an Streuobstwiesen und den Schwäbisch-Fränkischen-Wald, welcher zu ausgedehnten Spaziergängen und Fahrradtouren einlädt.

Trotz der naturnahen, ruhigen Lage ist man aber gut angebunden, mit dem Auto sind es nur 10 Minuten bis Backnang und nur 30 Minuten bis Stuttgart, mit dem Bus benötigt man jeweils weniger als 15 Minuten bis Backnang und Rudersberg.