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Objekt-Nr: OM-339138

Objektart: Wohnung

Objekttyp: Erdgeschosswohnung

Kaufpreis: 369.000 €

Hausgeld mtl.: 320 €

Übernahme ab: nach Absprache

Objektbeschreibung:
Zum Verkauf steht eine moderne Etagenwohnung mit 118 m² Wohnfläche und 190 m² Garten, die durch ihren besonderen Hauscharakter besticht.
Diese Immobilie verbindet die Vorteile einer modernen Wohnung mit dem Flair eines Einfamilienhauses.

Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines ruhigen 3-Familienhauses, welches 1997 in Massivbauweise erbaut wurde.

Von der Eingangstür aus gelangen Sie direkt in den offenen Dielenbereich. Die Raumaufteilung erstreckt sich über ein großzügiges Wohn- und Esszimmer, zwei Schlafzimmer im Obergeschoss, eine Küche, ein Badezimmer, ein Gäste-WC und eine praktische Speisekammer.
Ein besonderes Highlight ist der direkte Zugang aus dem Wohnzimmer in den eigenen Garten und Souterrain. Hier befindet sich ein weiteres 28 qm großes Zimmer, - ideal als Schlaf-, Spiel- oder Büroraum nutzbar.
Die hochwertige Nolte Küche ist im Kaufpreis enthalten. Alle Fenster sind mit elektrischen Rollos ausgestattet.

Der wunderschöne Garten mit 190 m² lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Hier finden sie eine Terrasse mit Grillplatz sowie eine Sandsteinbank. Eine Abstellkammer für Fahrräder, Gartengeräte usw. ist ebenfalls vorhanden. Zwei Auto Abstellplätze sind im Preis enthalten. Im Keller befindet sich der Heizungsraum, mit der neuen Gas- und Zentralheizung aus 2024. Der praktische Waschraum bietet Platz für Waschmaschine, Trockner und Wäscheleine. Zusätzlich gehört ein Kellerraum zur Wohnung.

Lassen Sie sich diese einzigartige Gelegenheit nicht entgehen und machen Sie diese charmante Etagenwohnung zu Ihrem neuen Zuhause! Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin.

Angaben zur Ausstattung:
- neuwertige Nolte Küche inklusive
- Gas- Zentralheizung aus 2024
- Sicherheitseingangstür und Holz Wohnungstüren aus 2021
- elektrische Rolladen
- Schiebetür zum Garten mit Fliegengitter
- Wände und Decken mit Glattputz
- Glasfaseranschluss
- Garten in Süd-West-Ausrichtung
- Balkonmarkise + Edelstahlgeländer am Balkon
- Grillplatz
- Sandsteinbank im Garten

Sonstiges:
Makleranfragen unerwünscht!

Privatangebot

Zustand: Modernisiert

Anzahl Etagen: 2

Stockwerk: Erdgeschoss

Wohnfläche: 118,00 m²

Zimmer (Anzahl): 4,00

Badezimmer (Anzahl): 2

Anzahl Einstellplätze: 2

Fußboden: Parkett, Laminat, Fliesen

Heizung: Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger: Gas

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Energieeffizienzklasse: C

Endenergieverbrauch: 96,48 kWh/(m²a)

Baujahr: 1997

Ausstattung: Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: Die zum Kreis Bad Dürkheim gehörende Gemeinde "Gerolsheim" liegt ca. 8 km westlich von Frankenthal und 8 km östlich von Grünstadt jeweils mit Anschluss zur A 6.
Die gute Nahverkehrsstruktur u. lebhafte Dorfgemeinschaft wurde von einer Jury kürzlich ausgezeichnet.
Am Ort vorhanden sind: Kita, Grundschule, Spielplätze. Einkaufsmöglichkeiten bestehen in Ortsansässigen Hofläden oder einem Edeka-Markt in Dirmstein.

Objektadresse

67229 Gerolsheim
Rheinland-Pfalz, Deutschland

Anbieter

0177 7166823

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