Dieses Exposé finden Sie auch auf
www.ohne-makler.net

Objekt-Nr: OM-339218

Objektart: Wohnung

Objekttyp: Etagenwohnung

Kaufpreis: 289.000 €

Hausgeld mtl.: 300 €

Übernahme ab: 1. Mai 2025

Objektbeschreibung:
Sehr helle, offene und lichtdurchflutete 3- Zimmer Wohnung im 2OG
von Privat - ohne Makler
>> BEZUGSFREI AB 01.05.2025 <<

- mit einer Wohnfläche von ca. 80m²
- zentrale Lage in 72810 Gomaringen
- 4-Parteien Mehrfamilienhaus / Wohnungseigentümergemeinschaft­ - mit Kindergarten im Erdgeschoss
- Baujahr 1994
- Objektzustand: gepflegt / neuwertig

AUSSTATTUNG:
- sehr guter, offener, moderner Wohnungsschnitt
- 15m² große, sonnige Dachterrasse / Loggia mit Überdachung
- Freier Ausblick auf die schwäbische Alb (Rossberg Gönningen)
- unverbaubarer Ausblick
- Tageslicht Bad mit WC und Badewanne
- Separates Gäste WC
- Einbauküche neuwertig von Möbel Braun (Markengeräte; geräumiger Kühlschrank /
Gefrierschrank / Backofen / Induktionskochfeld)
- Einbauschrank mit Garderobe im Flur
- Einbaumöbel Badezimmer
- Wohnräume mit Laminatböden
- Küche mit Fliesenboden
- Bad; Gäste-WC und Flur mit Vinylböden

DAZUGEHÖRIG / INKLUSIVE:
- Stellplatz + Garage
- Abschließbarer Keller
- Waschküche mit Trockenraum
- Fahrradkeller

SONSTIGES:
- Provisionsfrei (keine Maklerkosten! 3,57% ≙ ca. 10.000€)
- Verkauf von Privat für Privat
- Als Kapitalanlage oder zur Eigennutzung
- Bitte keine Makleranfragen!
- Die Wohnung ist aktuell vermietet
>>> BEZUGSFREI AB 01.05.2025
- Aktuelle Mieteinnahmen (Mietvertrag), Nebenkostenabrechnungen, sowie Rücklagen
Anteile und Nebenkostenabrechnung der Hausverwaltung / unserer WEG
(Wohnungseigentümergemeinschaf­t) können jederzeit offengelegt und bei Bedarf
übermittelt werden.
- Kein Wartungsrückstau am und im Gebäude
- Sehr gepflegte, instandgehaltene Außenerscheinung

ENERGIEVERSORGUNG:
- Heizung: Gaszentralheizung (Energieausweis: Kennung E, 141,20 kWh/m²a)
- Energieausweis liegt vor
- Verbrauch 141,20 kWh/m²a
- Energieträger: Gas
- Heizungsart: Zentralheizung

LAGE:
- Zentrale, ruhige Wohnlage in einem verkehrsberuhigten Bereich
- Freier Blick auf die schwäbische Alb (Blick Richtung Rossberg; Gönningen)
- Direkt im Zentrum Gomaringens

Preis ist komplett
> inkl. Stellplatz, Garage; Küche, Einbaumöbel etc.
> Provisionsfrei (keine Maklerkosten! 3,57% ≙ ca. 10.000€)

Weitere Kosten für einen Privatkauf (Angaben unverbindlich):
- Grunderwerbsteuer 5,00 % (BaWü)
- Notarkosten 1,50 %
- Grundbucheintrag 0,50 %

Weitere Informationen, Fragen und Auskünfte
- schriftlich unter etw-gomaringen@web.de
- gerne auch persönlich/ telefonisch unter 0151/ 17910219
(nach Möglichkeit ab 16:00Uhr)
- Ein Besichtigungstermine ist nur nach Vereinbarung möglich



Der angegebene Preis beruht sich auf aktuell marktüblichen Preisen, sowie Bewertungen verschiedener Makler

Angaben zur Ausstattung:
AUSSTATTUNG:
- sehr guter, offener, moderner Wohnungsschnitt
- 15m² große, sonnige Dachterrasse / Loggia mit Überdachung
- Freier Ausblick auf die schwäbische Alb (Rossberg Gönningen)
- unverbaubarer Ausblick
- Tageslicht Bad mit WC und Badewanne
- Separates Gäste WC
- Einbauküche neuwertig von Möbel Braun (Markengeräte; geräumiger Kühlschrank /
Gefrierschrank / Backofen / Induktionskochfeld)
- Einbauschrank mit Garderobe im Flur
- Einbaumöbel Badezimmer
- Wohnräume mit Laminatböden
- Küche mit Fliesenboden
- Bad; Gäste-WC und Flur mit Vinylböden

Sonstiges:
Makleranfragen unerwünscht!

Privatangebot

Zustand: gepflegt

Anzahl Etagen: 3

Stockwerk: 2. OG

Wohnfläche: 80,00 m²

Nutzfläche: 80,00 m²

Zimmer (Anzahl): 3,00

Badezimmer (Anzahl): 1

Schlafzimmer (Anzahl): 1

Anzahl Garagen: 1

Anzahl Einstellplätze: 1

Fußboden: Laminat, Fliesen, VI

Heizung: Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger: Gas

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Energieeffizienzklasse: E

Endenergieverbrauch: 141,20 kWh/(m²a)

Baujahr: 1994

Ausstattung: Balkon, Terrasse, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: LAGE:
- Zentrale, ruhige Wohnlage in einem verkehrsberuhigten Bereich
- Freier Blick auf die schwäbische Alb (Blick Richtung Rossberg; Gönningen)
- Direkt im Zentrum Gomaringens

Objektadresse

Linsenhofstraße 10
72810 Gomaringen
Baden-Württemberg, Deutschland

Anbieter

E-Mail an Anbieter