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Objekt-Nr: OM-339249

Objektart: Haus

Objekttyp: Einfamilienhaus

Kaufpreis: 439.000 €

Übernahme ab: nach Absprache

Objektbeschreibung:
Bungalow mit Seeblick im Stadtteil Flensburg Weiche !

Das ebenerdige Haus liegt mitten in der Natur in einer ruhigen dänischen Bungalow Siedlung und in erster Reihe zum See.
Der vordere Garten bietet mit seiner umsäumten Hecke,vielen Pflanzen und einer angelegten Emporterrasse totale Privatsphäre und einen schönen Blick auf den Weiche Teich. Dort geht auch abends die Sonne unter.
Auf der hinteren Terrasse gibt es durch die überdachte Holzpergola und Aussenküche viele schöne Plätze zum Verweilen. Beide Bereiche sind durch Terrassentüren erreichbar und von aussen nicht einsehbar.
Das Haus befindet sich fußläufig 50m von einer ruhigen Straße mit vielen Parkmöglichkeiten. Auch der Garagenhof mit eigener Garage ist dort verortet.

In den letzten Jahren wurden enorme Modernisierungsmaßnahmen und Renovierungen durchgeführt:

2001: Neues Dach bestehend aus Aluplanken
2019: Küchentresen
2019: Neue Einbaukücke inkl. neuer Fliesenboden und E-Geräten
2020: Aussenküche mit Überdachung und Cedralverkleidung
2021: Neue Eingangstür
2021: Neue Fenster in den einzelnen Räumen inkl. Cedral Verkleidung
2021: Neue Plissees von Fachfirma an jeder Tür / jedem Fenster
2021: Neue Terrassentür zum Garten
2021: Neuer Heizkörper Wohnzimmer
2023: Neuer Vinylboden "Eiche" im ganzen Haus (exkl. Badezimmer)
2023: Neue verputzte Wände in den Haupträumen
2024: Holzpaneele inkl Beleuchtung in verschiedenen Räumen
2024: Neuer Warmwasserspeicher, 150L
2024: Neuer Cedral Sichtschutzzaun im Garten
2025: Neues Gäste WC inkl. Sanitäranlagen und Vinylboden "Eiche"
2025: Neues Badezimmer inkl. Sanitäranlagen und Vinylboden "Eiche"
2025: Frischer Anstrich aller vollmassiven Holztüren im Haus

Das Haus ist Rollstuhl-, Senioren- und Kindergerecht. Seit 8 Jahren befindet sich eine Kindertagespflegestätte in einen der Räumlichkeiten mit jährlicher Gefahrenabnahme durch das Jugendamt der Stadt Flensburg. Im vorderen Garten wurde eine große Sandkiste für Kinder angelegt.

Das ganze Haus ist gut isoliert mit 3-fach verglasten Fenstern+Türen. Der große Hauswirtschaftraum inkl. Fernwärmeanlage ist so warm, dass die Wäsche dort innerhalb von einem halben Tag trocknet- wir brauchten somit noch nie einen Trockner.

Aktuelle monatliche Nebenkosten für einen 4 Personen Haushalt:
Wasser + Strom + Fernwärme: 279€
Abwasser + Müllgebühren: 28€
Grundsteuer :42€
Versicherung: 110€ insg. (Gebäude,Hausrat,Haftpflicht,R­echtschutz)

Die Internetverbindung ist auf dem ganzen Grundstück sehr stabil (Anbieter 1&1).

Beide Kinderzimmer liegen in einem seperatem Flur . Perfekt auch für Homeoffice- Tätigkeiten bei denen man Ruhe braucht.

Das Gäste WC und das Badezimmer wurden letzten Monat voll saniert. Das Badezimmer verfügt über ein Vollbad.

Angaben zur Ausstattung:
Moderne Ausstattung und Optik durch Holzboden im "Eiche Look", helle Farben wie weiß, braun und schwarz in Kombination in Badezimmern und Wohnräumen. Designvolle Holzpaneele inkl. Beleuchtung runden die Haupträume optisch ab. Türen und Fenster sind dreifach- verglast. Kein Renovierungsstau.

Sonstiges:
Generelle Fragen und ernstgemeintes Interesse bitte vorranging per E-Mail. Besichtigungen nach Absprache und kurzfristig möglich. Bitte keine Makler Anfragen. Notartermine nur in Flensburg und Umgebung.

Makleranfragen unerwünscht!

Privatangebot

Zustand: Modernisiert

Anzahl Etagen: 1

Wohnfläche: 115,00 m²

Grundstücksfläche: 375,00 m²

Zimmer (Anzahl): 4,00

Badezimmer (Anzahl): 2

Schlafzimmer (Anzahl): 3

Anzahl Garagen: 1

Fußboden: VI

Heizung: Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger: Fernwärme

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Energieeffizienzklasse: D

Endenergiebedarf: 123,60 kWh/(m²a)

Baujahr: 1981

Ausstattung: Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: Das Haus liegt zentral und ruhig im südlichen Teil von Weiche. Man kann schöne Spaziergänge um den See machen, dabei Enten, Möwen und Fischreiher beobachten. Es gibt mehrere Spielplätze in der Umgebung, auch Fahrradtouren bieten sich im Umkreis an.

Die nächste Bushaltestelle ist fußläufig eine Minute entfernt, innerhalb von 10 Minuten ist man in der Innenstadt, am Bahnhof oder in verschiedenen Einkaufszentren. Die Autobahn (A7) ist innerhalb von 5min erreichbar.

Eine Apotheke, verschiedene Tagesmütter, Kindergärten/ Schulen (deutsch+dänisch) aber auch diverse Ärzte, eine Tankstelle oder Frisörsalons sind nie weiter als 5min Gehminuten entfernt. Einkaufsmöglichkeiten wie Rewe, Rossmann, Penny, ALDI uvm., Bäckereien und die Post sind zu Fuß in 7 Minuten zu erreichen - mit dem Auto innerhalb von einer Minute. Für den täglichen Bedarf muss man Weiche somit nie verlassen.

Flensburg ist eine wunderschöne Fördestadt mit tollen alten Gassen, Hinterhöfen und einem schönen Hafen inkl. Promenade. Im Sommer kann man entlang des Wassers in verschiedenen Restaurants das nordische Flair genießen. Flensburg hat diverse Strände, teilweise auch mit Hundestrandabschnitten. Alles ist nie mehr als 10 Fahrminuten vom Haus entfernt.

Die dänische Grenze ist mit dem Auto in max. 10min erreichbar, ein Tagesausflug auf die Insel Röm dauert ca 1 Stunde. In Billund (DK) gibt es einen internationalen Flughafen, welcher Flüge in die ganze Welt anbietet. Fahrzeit ca 1 Stunde. Direkt hinter der Grenze gibt es verschiedene dänische Einkaufsmöglichkeiten, auch sonntags hat alles geöffnet. In Kollund ist ein schöner Strand mit Sicht auf die Ochseninseln und Flensburg, Fahrzeit ca 20min.

Objektadresse

24941 Flensburg
Schleswig-Holstein, Deutschland

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