Frisch sanierte Kapitalanlage (>5% Mietrendite)inkl. Tiefgaragenstellplatz
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Objekt-Nr: OM-339257
Objektart: Wohnung
Objekttyp: Etagenwohnung
Kaufpreis: 279.000 €
Hausgeld mtl.: 236 €
Übernahme ab: sofort
Objektbeschreibung:
Mehrfamilienhauses unweit des Grafenberger Waldes in Düsseldorf-Grafenberg an.
Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung und lassen sich in wenigen Minuten erreichen. Des Weiteren haben Sie eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nah- und Fernverkehr sowie an die Autobahn.
Die Wohnung befindet sich aktuell in finaler Phase der Kernsanierung und wird zu Mitte März bezugsfertig sein.
Die Wohnung wurde komplett kernsaniert, hier ein Auszug der Sanierungsarbeiten:
- sämtliche Decken und Wände neu verputzt, gespachtelt und gestrichen
- Balkon gestrichen und neu gefliest
- neue 3-fach verglaste Fenster
- neuer Parkettboden
- vollständig neue Elektrik
- neue Innentüren
- neues Bad und Armaturen
Angaben zur Ausstattung:
Neben den bereits beschriebenen Austtatungsmerkmalen lässt sich zudem die Fußbodenheizung hervorheben, die alle Räume der Wohnung gleichmäßig und energieeffizient beheizt.
Zur Ausstattung gehören darüberhinaus (alle Elemente sind neu und unbenutzt):
- Lampen in allen Zimmern
- hochwertige Duscharmatur und Spiegel im Bad
- Garderobe
- Esstisch und Stühle
- 50" Smart TV und Lowboard
- Couch, Couchtisch & Teppich
- Bett inkl. Matratze
- Ankleidzimmer mit weißen Schränken auf Maß
- weiße Eckküche inkl. aller Geräte und vollständiger Küchenausstattung
Sonstiges:
We speak: 🇵🇹🇫🇷🇩🇪🇱🇺🏴
Das Objekt kann vermietet (Kaltmiete inkl. Stellplatz 1.200€) oder unvermietet übergeben werden.
✅ der Notarvertrag kann mit Blick auf die sehr hochwertige Innenausstattung besonders kapitalanlegerfreundlich gestaltet werden, hier lassen sich Steuerpotenziale heben
✅ die Abschreibung der Wohnung wurde durch ein Restwertgutachten auf 3,6% statt 2% erhöht, dadurch ergibt sich ein zusätzlicher Steuervorteil von etwa 4.500€ pro Jahr
✅ positiver Cashflow von ca. 300€/Monat (abhängig vom individuellen Steuersatz und Zins)
Makleranfragen unerwünscht!
Courtage:
keine Provision für Käufer
Zustand: Erstbezug nach Sanierung
Anzahl Etagen: 3
Stockwerk: 2. OG
Wohnfläche: 44,00 m²
Zimmer (Anzahl): 2,00
Badezimmer (Anzahl): 1
Schlafzimmer (Anzahl): 1
Anzahl Tiefgaragen: 1
Fußboden: Parkett
Heizung: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse: G
Endenergieverbrauch: 203,00 kWh/(m²a)
Baujahr: 1973
Ausstattung: Balkon, Keller, Fahrstuhl, Einbauküche
Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Öffentliche Verkehrsmittel
Lagebeschreibung:
Das Objekt liegt im 2.OG eines Wohnkomplexes in einer ruhigen Seitenstraße im Stadtteil Grafenberg.
Das nächste Fitnessstudio (Cosmo Sport) ist lediglich 800m entfernt. Die Wohnung ist insgesamt sehr zentral gelegen und hervorragend an das Bus- & Straßenbahnnetz angebunden. Zur nächsten Straßenbahnstation (die entlang einer Nebenstraße verläuft) sind es nur 250m. Bis zur Innenstadt fährt die Bahn lediglich 12min.
Objektadresse
Pöhlenweg 35
40629 Düsseldorf
Nordrhein-Westfalen, Deutschland
Anbieter
Herr Hofmann
E-Mail an Anbieter
