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Objekt-Nr: OM-339276

Objektart: Büro und Praxisräume

Objekttyp: Bürofläche

Miete zzgl. NK: 2.875 €

Nebenkosten ohne Heizkosten: 400 €

Mietsicherheit: 8625 €

Übernahme ab: sofort

Objektbeschreibung:
Die großzügige Bürofläche von ca. 250 qm besticht durch ihre lichtdurchflutete Büroräume. Sie finden hier ausreichend Platz für Ihre geschäftlichen Aktivitäten – sei es für Einzelbüros, Teamräume oder Besprechungsräume, die eine produktive Arbeitsumgebung fördern.

Zur Ausstattung gehören zwei großzügige Balkone, die nicht nur für frische Luft und einen herrlichen Blick auf die Umgebung sorgen, sondern auch als idealer Rückzugsort für eine kurze Pause genutzt werden können. Die Räume sind harmonisch geschnitten und lassen sich flexibel für verschiedene Arbeitskonfigurationen nutzen. Der Eingangsbereich ist groß geschnitten und bietet die Möglichkeit für einen stilvollen Empfangsbereich.

Angaben zur Ausstattung:
•Bürofläche: Ca. 250 qm im 2. Obergeschoss einer historischen Stadtvilla
•Räume: Sieben großzügige, gut geschnittene Büroräume, die sich ideal für die unterschiedlichsten Nutzungsmöglichkeiten eignen
•Teeküche: Eine voll ausgestattete Teeküche, die zum Wohlfühlen und zum Vorbereitung für Snacks und Getränken einlädt
•Zugang: Die Bürofläche ist über einen eleganten und weitläufigen Treppenaufgang erreichbar, der die repräsentative Atmosphäre des Hauses unterstreicht
•Balkone: Zwei Balkone mit Blick auf die grüne Umgebung der Eilenriede – ein perfekter Ort für kurze Pausen oder informelle Besprechungen im Freien

Sonstiges:
Die Bürofläche steht kurzfristig zur Verfügung, sodass einer zügigen Übernahme nichts im Wege steht.

Gern laden wir Sie zu einer persönlichen Besichtigung ein, um Ihnen die besonderen Vorzüge dieser Bürofläche näher zu bringen. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Makleranfragen unerwünscht!

Privatangebot

Zustand: gepflegt

Denkmalschutzobjekt

Anzahl Etagen: 4

Stockwerk: 2. OG

Büro-/Praxisfläche: 250,00 m²

Gesamtfläche: 250,00 m²

Fußboden: Teppichboden

Heizung: Etagenheizung

Wesentlicher Energieträger: Gas

Energieausweistyp: gesetzlich nicht erforderlich

Baujahr: 1898

Ausstattung: Balkon, Einbauküche, Gäste-WC

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: Dieses repräsentative Bürogebäude im renommierten Zooviertel bietet eine exklusive Adresse für Unternehmen, die Wert auf Stil und Lage legen.

Diese besondere Bürofläche befindet sich im 2. Obergeschoss einer stilvollen und charmanten Stadtvilla, die auf einem Eckgrundstück direkt an der grünen Eilenriede in Hannover gelegen ist. Eine ruhige, entspannte Arbeitsumgebung, ideal für kreative und anspruchsvolle Unternehmen wie z.B. Verbände oder freie Berufe.
Anbindung: Das Zooviertel zählt zu den begehrtesten Lagen der Stadt und verbindet exklusives Flair mit hervorragender Erreichbarkeit. Die Haltestelle der Buslinien 128 und 134 ist lediglich ca. 100 Meter entfernt. Die Straßenbahnhaltestelle Zoo ist ca. 250 Meter entfernt, sodass eine ideale Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr gegeben ist.

Objektadresse

Löbensteinstr. 38
30175 Hannover
Niedersachsen, Deutschland

Anbieter

Alexander Gensch

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