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Objekt-Nr: OM-339315

Objektart: Haus

Objekttyp: Einfamilienhaus

Kaufpreis: 218.000 €

Übernahme ab: nach Absprache

Objektbeschreibung:
Unser gemütliches Einfamilienhaus befindet sich in Hilwartshausen, einem kleinen Ort mit ca. 800 Einwohnern und sehr netten Nachbarn. Das Haus besteht aus 2 Etagen, Keller und Dachboden. Im Erdgeschoss befindet sich ein Ess-Wohnraum mit dem Kamin. Der geschlossene Kamin ist nicht nur warm, sondern bietet bei einem Glas Wein eine behagliche und gemütliche Atmosphäre an. Weiter befinden sich im Erdgeschoss ein Schlafzimmer, die Küche und das Bad mit der Dusche. Im Obergeschoss finden Sie zwei Zimmer, Wohn-Flur, eine Gästedusche mit Toilette für Groß und Klein. Das Dachgeschoss ist gut isoliert und kann bei Bedarf ausgebaut und genutzt werden. Im Keller des Hauses befinden sich eine große Waschküche, ein großer Vorratskeller, ein kleiner Haus-wirtschaftsraum, Heizungskeller und Öllagerraum. Das Haus ist von einem großen und grünen Garten mit einem alten Baumbestand umgeben, der dem Hobbygärtner viele Möglichkeiten bietet, den Garten noch attraktiver zu gestalten. Der Garten verfügt über ein Gewächshaus. Die Terrasse ist hinter dem Haus gelegen und sorgt durch den Gesang verschiedener Vogelarten für Freude und gute Laune. Unser Haus ist das letzte Haus vor dem Wald und eignet sich hervorragend für Spaziergänge im Grünen. Große und keine Leute fühlen sich hier und im Garten wohl. Kinder finden hier viele Möglichkeiten zum Toben und Spielen. Der große Garten eignet sich hervorragend für Hunde und Katzen. Der Igel ist ebenfalls Gast bei uns und geht Nachts auf Wanderschaft. Die Wärme und das anteilige Licht werden sowohl über die Solaranlage als auch über die Heizungsanlage geliefert. Das erspart jährlich enormen Ölverbrauch und reduziert die Heizölkosten. Neue Energiepass ist in der Arbeit. Der Preis ist Verhandlungssache.

Angaben zur Ausstattung:
Eichenparket, geschlossener Kamin, Solarthermie, Balkonkraftwerk, Brennwertkessel Hybridfähig, Markise, 3 Fachverglasung, abschließbare Fenster (EG), überdachtes Brennholzlager, elektrisches Garagentor, Sat-Anlage (Astra/Hotbird), Glasfaser-Anschluss. Zahlreiche Gegenstände wie z. B. Gartengeräte, Einbauküche, Regale etc. können bei Bedarf unentgeltlich übernommen werden.

Sonstiges:
Nach Absprache ist es möglich, die Immobilie ab dem Julli oder etwas später zur Verfügung zu stellen. Derzeit wird sie von den Eigentümern genutzt.

Privatangebot

Zustand: Modernisiert

Anzahl Etagen: 2

Wohnfläche: 117,00 m²

Grundstücksfläche: 830,00 m²

Nutzfläche: 47,00 m²

Zimmer (Anzahl): 4,00

Badezimmer (Anzahl): 2

Schlafzimmer (Anzahl): 3

Anzahl Garagen: 1

Anzahl Einstellplätze: 2

Fußboden: Parkett, Teppichboden, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Heizung: Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger: Öl

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Endenergiebedarf: 225,60 kWh/(m²a)

Baujahr: 1965

Ausstattung: Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Barrierefrei

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: Die Immobilie liegt Idyllisch am Waldrand und an einer Kastanienalle in Hilwartshausen in Südniedersachsen. Hilwartshausen ist der Ort zum wohlfühlen, spielen und sich freuen für Familien, Natur-Liebhaber, Erwachsene und Kinder. Die nächstgelegenen Kindergärten und Schulen befinden sich in Dassel, Lauenberg und Einbeck. Einkaufsmöglichkeiten gibt es in Dassel, Lauenberg, Sievershausen und Marktoldendorf (Rewe, Lidl, Schlachter und Bäckerei). Friseur, Schwimmhalle und viele Restaurants hat man in Dassel, Lauenberg, Marktoldendorf und Einbeck zur Verfügung.
Um die generationsübergreifende Förderung von Kultur, Sport, soziale Belange, Jugend und Altenhilfe leisten zu können, wurde in Hilwartshausen Verein Dorfgemeinschaft e.V. gegründet. Dazu gehören:
FreeSingers
Freiwillige Feuerwehr
Karnevalsfreunde Hilwartshausen
Männergesangverein Germania
Ortsrat Hilwartshausen
Reit- und Fahrverein Hilwartshausen/Lauenberg
Treckerfreunde Hilwartshausen
Turn- und Sportverein

Objektadresse

37586 Dassel
Niedersachsen, Deutschland

Anbieter

Frau Dr. Mohazzeb oder Herr Zenneck

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