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Objekt-Nr: OM-339328

Objektart: Wohnung

Objekttyp: Etagenwohnung

Kaufpreis: 369.000 €

Übernahme ab: nach Absprache

Objektbeschreibung:
Zum Verkauf steht eine helle, großzügig und hochwertig ausgestattete Eigentumswohnung im Obergeschoss eines sehr gepflegten Zweifamilienhauses. Die Wohnung mit eigenem Garten, Kellerräumen, Dachboden und eigener Zufahrt besticht durch den Charakter einer Doppelhaushälfte.
Mit einer Wohnfläche von 153 m² ist sie ideal für Familien oder Paare, die viel Platz und eine ruhige Umgebung suchen.
Energie-Bedarfsauswei­s ist in Erstellung.

Angaben zur Ausstattung:
- Wohnfläche: 153 m²

- Grundstück: Sondernutzungsrecht für ca. 450 m²

- Zimmer: 6,5

- Wohnzimmer: 1

- Esszimmer: 1

- Schlafzimmer: 2 - 3

- Ankleide: 1,5 (mit Empore)

- Büro: 1

- Küche: große Wohnküche mit Einbauküche

- Badezimmer: 2 zeitlos gestaltete Badezimmer

- Bodenbeläge:
Flur, Wohn- und Essbereiche: Eichenparkett,
Badezimmer, Ess-/Kochbereich, Kamin-Feuerstelle: Fliesen
Empore: Teppichboden
alle anderen Räume: Laminat

- Loggia: 1 (mit Markise)

- Carport/Balkon: 1 (mit Markise)

- Kellerräume: 2 (Waschkeller/Vorrat und Werkkeller)

- Garten:
ca. 450 m² großer Garten/Vorgarten
mit Mähroboter
eigenem Gastank
Gartenhaus und
ca. 100m² gepflasterte Hoffläche

- Dachboden: ca. 80 m² Stellfläche/Nutzfläche

- Dach: 2017 neu gedeckt (Auf- und Zwischensparrendämmung, glasierte Pfanne)

- Fenster
2022 erneuert, mit elektrischen, meist solarbetriebenen Außenrollos
Alle Räume (auch Keller): mind. ein Fenster mit hochwertigem Insektenschutz vom Schreiner

- Gas-Heizung: 2012 erneuert, Flüssiggas, Brennwertkessel, Wartungsvertrag

- Kachelofen: 2023 Feuerstelle erneuert (auf Stand der Technik)

Sonstiges:
Wir bieten eine attraktive Wohnung zum Verkauf an und freuen uns über Ihr Interesse!
Bitte beachten Sie, dass wir unsere Kontaktdaten an dieser Stelle nicht veröffentlichen möchten.
Wenn Sie mehr Informationen wünschen oder einen Besichtigungstermin vereinbaren möchten, kontaktieren Sie uns bitte über das Kontaktformular auf dieser Website.
Wir werden uns schnellstmöglich bei Ihnen melden.
Vielen Dank für Ihr Verständnis!

Makleranfragen unerwünscht!

Privatangebot

Zustand: gepflegt

Anzahl Etagen: 1

Stockwerk: 1. OG

Wohnfläche: 153,00 m²

Nutzfläche: 100,00 m²

Zimmer (Anzahl): 6,50

Badezimmer (Anzahl): 2

Schlafzimmer (Anzahl): 2

Anzahl Carports: 1

Anzahl Einstellplätze: 2

Fußboden: Parkett, Laminat, Teppichboden, Fliesen

Heizung: Etagenheizung

Wesentlicher Energieträger: Gas

Baujahr: 1993

Ausstattung: Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Kamin

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: Die Wohnung befindet sich im ruhigen Ortsteil Eitorf-Büsch. Die hügelige Lage am Waldrand bietet eine perfekte Kulisse für Naturliebhaber und Outdoor-Aktivitäten. Hier können Sie entspannende Wanderungen und Radtouren unternehmen.
In der nahegelegenen Gemeinde Eitorf, deren Marktplatz nur etwa 4 km entfernt liegt, finden Sie alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Dazu gehören Supermärkte wie ALDI, LIDL, REWE und Netto, die Drogerien Rossmann und DM sowie zahlreiche Haus- und Fachärzte, Apotheken und ein Krankenhaus. Ein Golfplatz, Frei- und Hallenbad, Kindergärten und Schulen, einschließlich Gymnasium, sind ebenfalls vorhanden.
Vom Bahnhof erreichen Sie in nur 15 Minuten den ICE-Bahnhof Siegburg und in 45 Minuten den Hauptbahnhof Köln.

Objektadresse

53783 Eitorf
Nordrhein-Westfalen, Deutschland

Anbieter

Ralf Kern

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