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Objekt-Nr: OM-339350

Objektart: Haus

Objekttyp: Zweifamilienhaus

Kaufpreis: 575.000 €

Übernahme ab: nach Absprache

Objektbeschreibung:
Das moderne und Energiesparende Haus wurde im November 2017 Erstbezogen.
Das Haupthaus umfasst die untere Hälfte des Hauses und den kompletten oberen Bereich mit seinen äußerst riesigen und großzügigen Räumen. Was direkt schon zur Besonderheit dieses Hauses führt, zur Einliegerwohnung mit Ihrem separaten Eingang und direkt vor der Tür vorhandenen Parkmöglichkeiten.
Für den Hauptbereich gibt es eine geräumige Doppelgarage mit elektrischer Fernbedienung des Tores. Die Einfahrt zur Garage umfasst minimum 4 weitere Parkmöglichkeiten, je nach Größe der Fahrzeuge.
Das Grundstück umfasst exakt 734 Quadratmeter und ist komplett umzäunt.
Die absolute Besonderheit besteht darin, das man mit dem Fahrzeug + Anhänger bei Bedarf bis direkt in den Garten fahren kann, um Gartenarbeiten mühelos erledigen zu können.

Angaben zur Ausstattung:
Ein großzügiges, modernes, energiesparendes und geräumiges Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohung, welches kaum Wünsche offen lässt. Das 2017 errichtete Haus bietet im Haupthaus "EG" eine moderne, freistehende Küche mit einem Wohn-/Esszimmerbereich und 4 Bodentiefen Fenstern, die den direkten Zugang zur fantastischen Terrasse (Südseite) ebnet. Hier einige ansprechende Details, die das Haus Interessant und begehrt machen:
- Gäste-WC im Erdgeschoss (Haupthaus)
- Hocheffiziente Flüssiggasheizung
- Solarkollektoren für das Wasser auf dem Dach
- Edelholztreppe mit Edelstahleinlagen
- äußerst geräumiges Hauptbad im Obergeschoss
- 3 Schlafzimmer
- Bürozimmer
- Flur
- beleuchteter Luftraum zum Obergeschoss
- Ankleidezimmer
- begehbarer Dachboden
- 3.000 Liter Wasserzisterne im Garten zum gießen (unterirdisch inkl Pumpe )
- EINLIEGEWERWOHNUNG ---> mit separatem Eingang.
- alle Fenster + Türen elektr. Rolläden ( abgesehen der Eingangstür ).
- LED-Deckenspots im gesamten Haus (äußerst hell, Energiesparend und langlebig )
- Nutzgarten ca. 16 Quadratmeter groß
- riesige ebene Grasfläche welche von einem vollautomatischen Mähroboter gemäht wird.
- überdachte Terrasse für Haupthaus + Einliegerwohnung inkl. Sonnenschutz.
- Belüftungsanlage mit Wärmetauscher für optimales Raumklima. Ideal für Allergiker
geeignet.

Sonstiges:
Makleranfragen unerwünscht!

Privatangebot

Zustand: Neuwertig

Anzahl Etagen: 2

Wohnfläche: 230,00 m²

Grundstücksfläche: 734,00 m²

Zimmer (Anzahl): 10,00

Badezimmer (Anzahl): 3

Schlafzimmer (Anzahl): 3

Anzahl Garagen: 2

Anzahl Einstellplätze: 5

Fußboden: Laminat, Fliesen

Heizung: Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger: Gas

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Energieeffizienzklasse: A

Endenergieverbrauch: 46,00 kWh/(m²a)

Baujahr: 2017

Ausstattung: Terrasse, Garten, Dachterrasse, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Barrierefrei

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: Das wunderbare Haus befindet sich in 55618 Simmertal im Landkreis Bad-Kreuznach (KFZ-Kennzeichen KH), und ist eines der größten Gemeinden im Kirner-Land mit seinen ca. 1.950 Einwohnern. Simmertal liegt verkehrsgünstig direkt an der Bundesstrasse B41, nur ca. 20 Minuten in Bad-Kreuznach (Kreisstadt ) oder ca. 45 Minuten in Mainz sein. Ebenso ist die ideale Anbindung zur Bundesstrasse B41 in Richtung Idar-Oberstein/Saarbrücken. Simmertal besitzt über fast alles, was das Leben einfach und bequem macht. Supermarkt ist ca. 300 Meter vom Haus entfernt, Bäckerei, Grundschule ist vorhanden, Metzgerei, Arzt, diverse Sportvereine (Tennis, Bogenschießen, Turnverein, Fußball und vieles mehr), Bahnhof Martinstein ca. 1 Kilometer entfernt.

Wer es gerne ländlich und vor allem ruhig mag, ist mit diesem Haus in Simmertal weit voraus und durch die erwähnte Anbindung direkt an der Bundesstrasse sind die Wege zur Arbeit direkt und schnell.

Objektadresse

55618 Simmertal
Rheinland-Pfalz, Deutschland

Anbieter

O. Konrad
0151 17818688

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