Altbau/Erstbezug nach Modernisierung: 3-Zi.-Wohnung mit kl. Balkon in nachgefragter Lage/Bussenstr.
Dieses Exposé finden Sie auch auf
www.ohne-makler.net
Objekt-Nr: OM-339353
Objektart: Wohnung
Objekttyp: Etagenwohnung
Kaufpreis: 425.000 €
Hausgeld mtl.: 180 €
Übernahme ab: nach Absprache
Objektbeschreibung:
#Erstbezug nach aufwändiger Modernisierung
#Lage, Lage, Lage: Bussenstraße
#großzügige 3-Zimmer-Wohnung
#kleiner Balkon/Austritt
#sofort bezugsfertig
#keine größeren Investitonskosten für die Wohnung in den nächsten Jahren nötig
Diese aufwändig modernisierte Wohnung befindet im 1.OG eines gepflegten (Altbau-)Mehrfamilienhauses (10 Einheiten/Baujahr ca. 1902) in ruhiger und nachgefragter Lage des Stuttgarter-Osten, Bussenstraße, Nahe Wagenburgplatz. Die Immobilie ist sofort bezugsfertig, aufgrund des Zustandes fallen keine größeren Instandhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen an.
#Aufteilung:
Flur, Wohnzimmer, Schlafzimmer I, Schlafzimmer II, Bad/WC, Küche, Balkon - Sonstige Fläche(n): Abstellraum im Keller
#Etage:
1.OG
#Wohn-/Nutzfläche:
ca. 70m²
#Expertise:
Eine der beliebtesten Lagen Stuttgarts - folglich:
- hohe Wertbeständigkeit
- sichere Investition
- unproblematische Vermietbarkeit
Für Eigennutzer:
Augrund der aktuell steigenden Mieten gilt immer noch:
- Kaufen statt Mieten
- Mietzahlungen "gehen nicht verloren"
- Unabhängig von Mieterhöhungen
Weitere Vorteile:
- keine größeren Nachinvestitionen nötig
- urbanes Lebensgefühl (zentral und dennoch ruhig)
- fußläufig alles erreichbar
Angaben zur Ausstattung:
# Gas-Etagenheizung inkl. Warmwasserversorgung
# PVC-Fenster (Doppelisolierverglasung)
# neuer hochwertiger Parkettboden (Echtholz, Dielenoptik)
# neuer Fliesenboden im Bad
# aufbereitete Innentüren
# hohe Decken
# neue Beleuchtung (teilweise, LED-Konzept)
# aufbereitete und frisch gestrichene Wände
# modernisiertes Bad
# neue hochwertige Bad-Armaturen
# neue Steckdosen
# neue Schalter
# kleiner Balkon (seitlich, zum Nachbarhaus)
# Abstellraum im Keller
# Gegensprechanlage
# Hausmeisterservice
# Putzservice fürs Haus bzw. Gemeinschaftsflächen (Treppenhaus, Kehrwoche etc.)
Sonstiges:
Die Angaben zum Objekt stammen teilweise aus Quellen Dritter (Pläne, beglaubigte Unterlagen, Auskünfte Hausverwaltung etc.). Folglich kann keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit übernommen werden.
Makleranfragen unerwünscht!
Courtage:
keine Provision für Käufer
Zustand: Modernisiert
Stockwerk: 1. OG
Wohnfläche: 70,00 m²
Zimmer (Anzahl): 3,00
Badezimmer (Anzahl): 1
Schlafzimmer (Anzahl): 2
Fußboden: Parkett
Heizung: Etagenheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse: G
Endenergiebedarf: 208,20 kWh/(m²a)
Baujahr: 1902
Ausstattung: Balkon, Keller, Vollbad
Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Lagebeschreibung: Zentrale und dennoch ruhige Stadtlage im Stuttgarter-Osten. Sämtliche Infrastruktur des Stadtbezirkes (Schulen, Kindergärten, öffentliche Verkehrsmittel, Ärzte, Einkaufs- und Ausgehmöglichkeiten) sind fußläufig erreichbar. Kurze Wege in die Stuttgarter-Innenstadt sowie die umliegenden Naherholungsgebiete.
Objektadresse
70184 Stuttgart
Baden-Württemberg, Deutschland
Anbieter
Deutsche BauFi Immobilien AG
E-Mail an Anbieter
