Kapitalanlage od. Eigennutzung 3 Familienhaus mit Bebauungs-Potenzial, maklerfrei
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Objekt-Nr: OM-339355
Objektart: Haus
Objekttyp: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 454.000 €
Übernahme ab: nach Absprache
Objektbeschreibung:
3 Familienhaus mit angebauter Terrasse und Waschküche
3 solitäre Wohnungen
EG Wohnfläche 61,22 m2
I.OG Wohnfläche 61,22 m2
DG Wohnfläche 40,84 m2
Grundfläche Terrasse: 22,75 m2
Grundfläche Garage: 55,8 m2
Grundfläche Abstellplatz: 40,42 m2
Gesamtwohnfläche: 163,28 m2
Grundstücksgröße: 315 m2
Erstellung eines Bedarfsausweises ist in Arbeit
Grundstück:
Es handelt sich um ein 315 m2 großes Grundstück, das mit einem 3 Familienhaus mit einer Grundfläche von 83,17 m2, einem überdachten Eingangsbereich mit angrenzender Waschküche mit einer Grundfläche von 22,75 m2, einer Garage mit 55,8 m2 und einem Stellplatz mit 40,42 m2 bebaut ist.
Ein Bebauungsplan existiert für dieses Grundstück nicht so dass bauliche Erweiterungen bzw. ein Neubau eines weiteren Wohnhauses möglich sind.
Darüber hinaus ist eine Baulast eingetragen. Dadurch besteht die Möglichkeit ein neues Gebäude bis an die Grenzen zum Nachbar-Grundstück zu bauen.
Das Wohnhaus:
Das Haus wurde 1955 mit Steinwänden erbaut. Die Decke vom Keller zum Erdgeschoss ist aus Beton. Die Decke vom Erdgeschoss zum I. OG und die Decke vom I. OG zum DG bestehen aus Holzbalken. 1958 wurde das Wohnhaus um einen Anbau (Terrasse, Waschkücke, Windfang) erweitert. Im DG wurden 1958 jeweils eine Dachgaube im Schlafzimmer, Wohnzimmer und in der Küche/Esszimmer eingebaut.
Das Wohnhaus ist seinem Alter entsprechend in einem guten Zustand. Es wurde in all den Jahren gepflegt und ist daher auch nicht „verwohnt“. Kleinere Instandsetzungsarbeiten sind jedoch erforderlich. Soweit wir es sehen können ist die Dachbalken-Konstruktion sehr gut erhalten.
Im Erdgeschoss und I. Obergeschoss befindet sich je eine 2 1/2-Zimmer-Wohnung mit einer Küche, einem Essbereich, Bad, einem Wohnzimmer und Schlafzimmer mit Tageslicht und einer kleinen Vorratskammer.
Beide Wohnungen haben jeweils 61,22 m² Wohnfläche und können separat genutzt oder vermietet werden. Im I. OG befindet sich eine überdachte Terrasse. Die Terrasse hat eine Größe von 22,75 m2 und lässt sich daher gemütlich gestalten. Die Wohnung im I. OG wird gerade neu renoviert. Die gesamte Elektrik wird komplett erneuert und die Wände neu tapeziert.
In der ganzen Wohnung ist Laminat verlegt.
Die Wohnung im Erdgeschoss wurde im Jahr 1985 modernisiert. Flurbereich und Küche/Essbereich wurden gefliest, das Wohnzimmer wurde mit Echtholz-Paket versehen, im Schlafzimmer wurde Laminat verlegt. Sämtliche Zimmer wurden mit einer Holzdecke ausgestattet. Die gesamte Elektrik wurde im Jahr 1985 erneuert. Die Dusche/WC wurde im Jahr 2021 neu gefliest, Duschwanne und Handwaschbecken erneuert.
Im Erdgeschoss und I. OG wurden im Jahr 1985 in jedem Zimmer Heizungsrohre verlegt und je ein Heizkörper installiert. Die Fenster wurden erneuert.
Die Räumlichkeiten im Dachgeschoss sind bereits seit 1955 als Wohnung mit einer Wohnfläche von 40,42 im Grundrissplan ausgewiesen und können daher nach Renovierungsarbeiten und der Installation von Elektrik, Heizung und Sanitärer Anlage als vollwertige Wohneinheit genutzt werden.
Aus der Wohnung im I. OG und DG lässt sich aber auch eine größere Maisonettewohnung ausbauen.
Die Renovierung der DG-Wohnung ist nach Fertigstellung der Wohnung im I. OG geplant. Die Renovierungsarbeiten im I. OG werden voraussichtlich in 4 - 6 Wochen abgeschlossen sein.
Garage:
Die Garage wurde im Jahr 1983 neu gebaut und hat eine Grundfläche von ca. 55 m2. Der Boden wurde seinerzeit gefliest. Im Jahr 2021 wurde die Decke neu isoliert, mit Rigips verkleidet und neu gestrichen. Gleichzeitig wurde die Elektrik sowie der Sicherungskasten erneuert. Aufgrund der Größe der Garage ist sie für „Bastler“ ein idealer Rückzugsort.
Angaben zur Ausstattung:
Vorteile der Immobilie:
Die Immobilie trägt verschiedene Vorteile in sich. Da es sich hierbei um ein Mehrfamilienhaus mit 3 Wohnungen zwischen 40, 84 m2 und 61,22 m2
Wohnfläche handelt können die Wohnungen vermietet werden. Die Wohnung im Erdgeschoss und im I. Obergeschoss sind für eine Vermietung bereits vorbereitet. Die Wohnung im DG bedarf vor einer Vermietung einiger Renovierungsarbeiten.
Nach einer Kalkulation im Rahmen einer Wertermittlung können Erdgeschoss und I.OG für je 9,61 € Kaltmiete pro m2 vermietet werden. Die Dachwohnung ist nach Renovierungsarbeiten ebenfalls für 9,61 € Kaltmiete pro m2 vermietbar. Die Miete für die große Garage und den überdachten Abstellplatz ist hierbei noch nicht berücksichtigt.
Da das Grundstück weiteres Bebauungspotenzial in sich trägt, kann ein weiteres Haus gebaut werden. Die Finanzierungskosten lassen sich über die Mieteinnahmen bedienen.
Aber auch durch Umbaumaßnahmen im Bestandsgebäude lässt sich das Erdgeschoss und I. OG oder I. OG und Dachgeschoss zu einer Maisonette-Wohnung umbauen.
Durchgeführte Sanierungs-/Renovierungsmaßnahmen:
1983 Abriss einer Scheuer und Neubau einer Garage mit einer Grundfläche von ca. 55 m2.
2021 wurde die gesamte Decke der Garage isoliert und anschließend mit Rigips verkleidet und mit weißer Farbe gestrichen. Außenwand zum Innenhof ist gefliest.
2021 Neuverkabelung der Garage
Wohnhaus:
1985 Erneuerung der Elektrik im EG
1985 Einbau einer Öl-Heizungs-Anlage mit Heizkörpern im EG und I. OG
1985 Erneuerung der Fenster im EG und I. OG
1992 Bau der Überdachung für den Stellplatz
2002 Bau der Überdachung für die Terrasse im I. OG
2008 Erneuerung des Dachs vom Wohnhaus
2008 Erneuerung der Dachrinnen und Ablaufrohre
2008 Kaminerneuerung im Speicher mit Erneuerung der Kaminverwahrung und Kaminabdeckung
Erneuerung des Wasserboilers im Keller
Erneuerung des Garagendaches
2024 Erneuerung der Wasseranschlussleitung und des Zähleranschlusses
Bitte beachten Sie, dass ich kein Bausachverständiger sondern Laie bin. Alle Aussagen und meine Angaben wurden soweit wir es selbst als Laie sehen konnten getroffen.
Ich und meine bessere Hälfte hatten beabsichtigt die Immobilie in Eigenleistung zu renovieren bzw. zu sanieren und anschließend zu vermieten. Ich bin nun 66 Jahre alt und offen gesagt wächst mir unser Vorhaben jedoch über den Kopf. Als Eigentümer eines Hauses ist man nie arbeitslos. Normalerweise macht dies auch Spaß. Leider kann ich mich aber aus gesundheitlichen Gründen nicht mehr um die Kleinigkeiten kümmern.
Privatangebot
Zustand: renovierungsbedürftig
Anzahl Etagen: 3
Wohnfläche: 163,00 m²
Grundstücksfläche: 315,00 m²
Zimmer (Anzahl): 9,00
Badezimmer (Anzahl): 3
Schlafzimmer (Anzahl): 3
Anzahl Garagen: 1
Anzahl Einstellplätze: 1
Fußboden: Parkett, Laminat, Fliesen
Heizung: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Öl
Baujahr: 1955
Ausstattung: Terrasse, Garten, Keller, Duschbad
Infrastruktur: Lebensmittel-Discount, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Lagebeschreibung:
Das Haus liegt in Rettigheim, mit knapp 900 Einwohnern. Es ist eine schöne und ruhige Wohngemeinde, umgeben von Wald und Weinbergen. Innerhalb weniger Minuten können Sie per Fuß den nahegelegenen Wald genießen.
Rettigheim verfügt über eine Bäckerei und einen kleinen Lebensmittelladen. Beide Läden sind in weniger als 5 Minuten per Fuß zu erreichen.
In wenigen Minuten ist man in Rauenberg, Wiesloch oder in Östringen. Hier befinden sich weitere Geschäfte für den täglichen Bedarf. In der Nachbargemeinde Rauenberg ist der direkte Autobahnanschluss zur A6/A5.
Im Jahr 2022/23 wurde die komplette Straße und Gehweg saniert. In diesem Zusammenhang wurde in der Straße Glasfaserkabel verlegt. Voraussichtlich ist Ende 2025 die Nutzung des Glasfaserkabels für das Internet möglich.
Objektadresse
69242 Mühlhausen
Baden-Württemberg, Deutschland
Anbieter
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