Wunderschöne 3 Zimmerwohnung im Szene-Kiez, Berlin Kreuzberg
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Objekt-Nr: OM-339388
Objektart: Wohnung
Objekttyp: Etagenwohnung
Kaufpreis: 829.500 €
Hausgeld mtl.: 331 €
Übernahme ab: nach Absprache
Objektbeschreibung:
Diese charmante 105qm Altbauwohnung mit prachtvollen, originalen Stuckdetails, befindet sich in absolut begehrter Wohnlage in Berlin-Kreuzberg. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss, der Belle Etage des gepflegten Vorderhauses.
Das Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1918 verfügt über insgesamt 35 Einheiten und besteht aus einem Vorderhaus,
einem Hinterhaus, zwei Seitenflügeln und zwei begrünten Innenhöfen.
Im zweiten Innenhof befindet sich eine Kinderspielecke mit
Sandkasten und ein Grillplatz, der von der Gemeinschaft aktiv genutzt und gepflegt wird. Der erste Innenhof ist teilunterkellert, hier befindet sich ein Fahrradkeller, in dem man sein Fahrrad trocken abstellen kann.
Die meisten Wohnungen werden direkt von den Eigentümern bewohnt. Die Wohnung verfügt über drei sehr großzügig geschnittene Zimmer, darunter ein Schlafzimmer /Arbeitszimmer, ein Wohnzimmer sowie einer Wohn-Essküche. Die offene, moderne Einbauküche ist nahtlos in den Wohnbereich integriert. Die Wohnung verfügt über ein kleines Bad mit Badewanne und einem separaten WC.
Aktuell verfügt die Wohnung über keinen Balkon, jedoch wurde bereits die Genehmigung der Eigentümergemeinschaft eingeholt straßenseitig die ursprünglich vorhandenen Balkone wieder anhängen zu dürfen.
Die Wohnung selbst beeindruckt mit sehr hohen Decken, die ein
großzügiges Raumgefühl schaffen. Der sehr üppige und gut erhaltene, originale Stuck ist eine Seltenheit und macht die Wohnung zu einem absoluten Liebhaberobjekt.
Die Kunststofffenster straßenseitig sorgen mit Isolierverglasung für eine gute Schall- und Wärmedämmung. Die Liegenschaft verfügt über eine Zentralheizung und wird über Fernwärme versorgt.
Ein Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum. Diese einzigartige Altbauwohnung kombiniert klassische Eleganz mit modernem Wohnkomfort und überzeugt durch ihre exzellente Lage.
Angaben zur Ausstattung:
In den letzten Jahren wurde viel Liebe in den Innenausbau der Wohnung gesteckt. Hochwertige Materialien und moderne Details wurden integriert. Der charmante und originale Dielenboden sorgt für eine warme, einladende Atmosphäre.
Sonstiges:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Nah-/Fernwärme aus fossilem Brennstoff
Energieverbrauch: 103,7 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 06.02.2019
Gültig bis: 05.02.2029
Baujahr: 1918 (gemäß Energieausweis)
Heizungsart: Zentralheizung
Makleranfragen unerwünscht!
Privatangebot
Zustand: Modernisiert
Anzahl Etagen: 5
Stockwerk: 1. OG
Wohnfläche: 105,00 m²
Nutzfläche: 96,60 m²
Zimmer (Anzahl): 3,00
Badezimmer (Anzahl): 1
Schlafzimmer (Anzahl): 1
Fußboden: Fliesen, Sonstiges (s. Text)
Ausstattung: Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC
Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Lagebeschreibung:
Die Wohnung befindet sich am Rande des angesagten Wrangelkiez im Herzen Kreuzbergs. Die Spree ist direkt vor der Haustür und sorgt für eine hohe Lebensqualität. Die Umgebung besticht durch eine perfekte Mischung aus urbanem Flair und erholsamen Ruheinseln, wie dem
Treptower Park, dem Plänterwald oder der Rummelsburger Bucht.
Auch das Paul-Linke-Ufer ist nur einen Spaziergang entfernt.
Vor der Haustür befindet sich das pulsierende Stadtleben.
In der Nachbarschaft laden zahlreiche Cafés und Restaurants zum Verweilen ein, während der nahegelegene Görlitzer Park vielfältige Freizeitmöglichkeiten inmitten von Grünflächen bietet.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal:
Die U-Bahn-Station Schlesisches Tor (U1/U3) ist fußläufig in 5min. erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung in andere
Stadtteile. Zudem gibt es mehrere Buslinien, die den Standort bestens erschließen. Nur 15 Gehminuten entfernt befindet sich die
S-Bahnhaltestelle Warschauer Straße. Einkaufsmöglichkeiten sind zahlreich vorhanden – von Supermärkten für den täglichen Bedarf
bis hin zur nahegelegenen East Side Mall mit zahlreichen Einzelhandelsangeboten. Das kulturelle Angebot in der Umgebung ist vielseitig: Bars, Musikclubs spiegeln den kreativen Geist Kreuzbergs wider und bieten ein abwechslungsreiches Freizeitprogramm.
Objektadresse
10997 Berlin
Berlin, Deutschland
Anbieter
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