9 Zimmer Villa in Kleinmachnow für 1.590.000 € zum Kaufen

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Objekt-Nr: OM-339399

Objektart: Haus

Objekttyp: Villa

Kaufpreis: 1.590.000 €

Übernahme ab: nach Absprache

Objektbeschreibung:
Entdecken Sie diese einzigartige Immobilie, die das Beste aus zwei Welten vereint: Ein charmanter Altbau aus dem Jahr 1930 trifft auf einen modernen Neubau von 2019 und bietet Ihnen auf 320 m² Wohnfläche jede Menge Platz zum Wohlfühlen und Verwirklichen Ihrer eigenen Ideen.

Exklusives Anwesen in exponierter Lage – historische Eleganz trifft moderne Wohnqualität

Dieses einzigartige Anwesen aus dem Jahr 1930 befindet sich auf einem ca. 1.087 m² großen Grundstück in einer der begehrtesten Lagen Kleinmachnows, sehr nah am Zentrum und doch in einer sehr ruhigen Seitenstraße. Die hochwertige Bauweise, durchdachte Architektur und edle Innenausstattung verschmelzen zu einem harmonischen Gesamtkonzept, das zeitlose Eleganz mit modernem Wohnkomfort vereint. Im Jahr 2019 wurde das historische Gebäude um einen stilvollen Anbau erweitert, wodurch drei großzügige Zimmer mit jeweils über 40 m² Wohnfläche auf drei Ebenen entstanden. Insgesamt bietet das Anwesen beeindruckende 9 Zimmer auf über 350 m² Wohn- und Nutzfläche.

Charaktervolle Architektur mit einzigartigem Wohnambiente

Hohe Decken, imposante Fensterfronten und liebevoll erhaltene Details – darunter originale Dielenböden und ein charmantes Treppenhaus – schaffen eine außergewöhnliche Atmosphäre, in der Tradition und Moderne perfekt miteinander harmonieren. Der gemütliche Kaminofen im offenen Wohn- und Essbereich lädt zu entspannten Stunden ein, während die lichtdurchfluteten Räume auf drei Etagen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen.

Idyllischer Garten & Ausbaupotenzial

Der naturnahe Garten bietet eine grüne Oase der Ruhe. Ein besonderes Highlight ist das hinter dem Haupthaus gelegene 1,5-geschossige Holzgartenhaus aus den 1920er Jahren, das mit seinen zusätzlichen gut 30 m² Wohnflächen-Ausbaupotenzial vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet – sei es als Atelier, Gästehaus oder Homeoffice.

Komfortable Parkmöglichkeiten & Besichtigung

Für Ihre Fahrzeuge stehen mehrere Stellplätze auf dem Grundstück zur Verfügung. Lassen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von diesem außergewöhnlichen Anwesen begeistern – wir freuen uns, Ihnen dieses besondere Zuhause näher vorzustellen!

Angaben zur Ausstattung:
Souterrain
Westseite (2,40 m Höhe): Fitnessraum/Gästezimmer mit Terrasse, Hobby- und Lagerraum mit Zugang zum Garten
Ostseite: Abstellraum, Hauswirtschaftsraum, Heizungsraum

Hochparterre
Moderner Eingangsraum, großzügiges Empfangszimmer mit breiten Zugängen zu großem Wohnzimmer und Esszimmer mit Kamin, moderne Küche mit Ausgang zum Garten, Flur, Bad/WC, Flur zum Treppenhaus

Obergeschoss
Großes 4 Meter hohes Galeriezimmer, Flur, zwei weitere gut geschnittene Zimmer sowie ein erstklassiges Arbeitszimmer mit Zugang zur großen Loggia, Badezimmer

Dachgeschoss
Flur, Dachstudio mit Zugang zur großen Dachterrasse, Miniküche

•9 Zimmer:
Raum für Ihre Familie, Gäste oder fürs Homeoffice – alles, was Ihr Herz begehrt.

•2 Bäder:
Komfort und Privatsphäre für alle Familienmitglieder.

•Dachterrasse & Balkon:
Genießen Sie die frische Luft und die Ruhe auf Ihrer eigenen Dachterrasse oder entspannen Sie auf dem Balkon mit Blick auf den Garten.

•Kamin:
Der gemütliche Kamin im Esszimmer sorgt für behagliche Stunden an kühlen Tagen und verleiht dem Raum eine ganz besondere Atmosphäre.

•Gartenparadies:
Auf 1.087 m² erwartet Sie ein wunderschön gestalteter Garten, der pure Natur bietet – ideal für Hobbygärtner, Tierfreunde oder einfach für entspannte Stunden im Grünen.

•Eichenparkett im Neubau & Kieferndielen sowie Kirschholzparkett im Altbau:
Die hochwertigen Holzfußböden unterstreichen den Charme und die Eleganz des Hauses und schaffen eine warme, einladende Atmosphäre.

•Moderne Gasheizung:
Für nachhaltigen Komfort und niedrige Energiekosten sorgt die Brennwert-Gasheizung aus dem Dezember 2018.

Medienanschlüsse
- Erdgas
- Strom
- Trinkwasser (plus Gartenwasserzähler)
- eigener 17-m-Grundwasserbrunnen mit Grundfoss-Tiefbrunnenpumpe zur Bewässerung
- Abwasser

Internetanbindungen:
- Telefon inkl. DSL laut Versorger bis zu ca.200 MBit/s download und 40 MBit/s upload möglich
- Fernsehkabel inkl. Kabel-Internet laut Vodafone aktuell bis zu 1.000 MBit/s download und bis zu 50 MBit/s upload möglich
- Glasfaseranschluss (Installation 2024)

Privatangebot

Zustand: saniert

Wohnfläche: 320,00 m²

Grundstücksfläche: 1087,00 m²

Zimmer (Anzahl): 9,00

Badezimmer (Anzahl): 2

Fußboden: Parkett, Sonstiges (s. Text)

Heizung: Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger: Gas

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Energieeffizienzklasse: D

Endenergiebedarf: 117,90 kWh/(m²a)

Baujahr: 1930

Ausstattung: Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Dachterrasse, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: Die Villa befindet sich in sehr ruhiger, aber verkehrsgünstiger und zentrumsnaher Wohnlage in Kleinmachnow unweit vom Machnower See, Hakeburg, Waldorfschule, Internationaler Schule, Hoffbauer-Campus, Weinberg-Gymnasium, Gesamtschule und drei weiteren Grundschulen sowie mehreren Kindergärten. Mehrere Buslinien sind fußläufig zu erreichen, die beiden nächsten Bushaltestellen befinden sich in jeweils ca. 300 m Entfernung. Die Buslinien bieten Direktanbindung zu U- und S-Bahnhöfen in Berlin, Teltow und zum Bahnhof Wannsee. Auch mit dem Fahrrad sind die Bahnhöfe schnell erreichbar. Autofahrer erreichen in ca. 7 Minuten Fahrtzeit die Anschlussstelle Kleinmachnow der Autobahn A115. In direkter Umgebung haben sich unterschiedliche Supermärkte, Restaurants, Cafés, Bäckereien und viele Ärzte angesiedelt. Außerdem gibt es Fitnessstudios, ein Freibad, Grün- und Parkanlagen, viele Einzelhandelsgeschäfte, Dienstleistungen, Bibliothek und vieles mehr.... Die Fahrtstrecke zum Flughafen BER beträgt ca. 30 km über die südlich von Berlin entlangführende Schnellstraße von Potsdam bis Schönefeld/BER.

Villa: Zauberhafte Symbiose - Neubau umarmt Altbau / provisionsfrei

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