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Objekt-Nr: OM-339400

Objektart: Haus

Objekttyp: Reihenendhaus

Kaufpreis: 649.000 €

Übernahme ab: nach Absprache

Objektbeschreibung:
Objektbeschreibung
Die angebotene Immobilie wurde Anfang der 70er Jahre in Massivbauweise erbaut und zuletzt 2019 vollumfänglich kernsaniert.
Das voll unterkellerte Haus erstreckt sich über drei Etagen: Keller, Erdgeschoss und Obergeschoss. Auf ca. 140 m² Wohnfläche (inkl. Schlafzimmer im Keller) und 350 m² Grundstücksfläche wird viel Platz auch für größere Familien geboten.
Eine PKW Garage im Garagenhof gehört ebenfalls zum Objekt, diese kann zusätzlich mit erworben werden.

Wohnfläche: 110 m²
Nutzfläche: 55 m²
Grundstücksfläche: 350 m²

Folgende Modernisierungen / Sanierungen wurden 2019 vorgenommen:

-Nachrüstung eines Kamin inkl. Außenschornstein
-Dacherneuer­ung inkl. Verbesserung der Wärmedämmung (Warm-Dach)
-Erneuerung der Fenster und Außentüren
-Erneuerung der kompletten Heizungsanlage inkl. aller Rohre und Einbau der Fußbodenheizung im EG
-Erneuerung der kompletten Elektrik / Netzwerk
-Außenfassade modernisiert, Seitenwand gedämmt
-beide Bäder modernisiert und im EG zusätzlich mit Dusche umgebaut
-Modernisierung des Innenausbaus (Decken, Fußböden, Wände, Treppenhaus, elektrische Lichtkuppel im OG)
-Wesentliche Verbesserung der Grundrissgestaltung.
-Einbau von Pulverbeschichteten Überdachungen über den Eingängen zum Haus

Zuletzt wurde 2024 im Außenbereich ein neues Gartenhaus und eine Holz Außensauna angebaut und mit Elektrik ausgestattet.




Raumauf­teilung
Insgesamt befinden sich im Haus 2 Bäder, eines mit Badewanne, eines mit Dusche.
Das Haus verfügt im OG drei Schlafzimmer, im Erdgeschoss einen großen und offenen Wohn- / Essbereich mit einer geräumigen Küche.
Im Keller befinden sich zwei weitere Zimmer, die als Schlafzimmer dienen, mit separaten Kellereingang von Außen. Des Weiteren befindet sich ein Waschraum, ein Heizraum und ein Abstellraum im Keller.

Sonstiges:
Makleranfragen unerwünscht!

Privatangebot

Zustand: saniert

Anzahl Etagen: 2

Wohnfläche: 110,00 m²

Grundstücksfläche: 350,00 m²

Nutzfläche: 55,00 m²

Zimmer (Anzahl): 4,00

Badezimmer (Anzahl): 2

Schlafzimmer (Anzahl): 3

Anzahl Garagen: 1

Fußboden: Fliesen, VI

Heizung: Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger: Fernwärme

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Energieeffizienzklasse: D

Endenergieverbrauch: 111,40 kWh/(m²a)

Baujahr: 1972

Ausstattung: Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: Das Reihenmittelhaus liegt in einer attraktiven und ruhigen Wohngegend von Nürnberg, Stadtteil Langwasser, nur einen Katzensprung vom schönen Dutzendteich entfernt, der ein beliebtes Naherholungsgebiet darstellt. Auch der nahegelegene Langwasser See und das Nürnberger Stadions sowie Messezentrum sind schnell erreichbar und bieten zusätzliche Freizeitmöglichkeiten.
Die Lage punktet durch ihre Nähe zur Natur, wie den angrenzenden Parkanlagen und dem nahgelegenen Reichswald, die ideal für Spaziergänge, Joggen und Entspannung ist. Gleichzeitig ist die Umgebung sehr gut erschlossen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Apotheken und Ärzte sind fußläufig zu erreichen. Besonders praktisch ist auch die Nähe zum Klinikum Nürnberg, dem Langwasserbad und dem großen Einkaufszentrum „Frankencenter“.
Sie finden sowohl eine evangelische als auch eine katholische Kirche ebenso drei Kindergärten, eine neue Grundschule, griechisches Gymnasium und weiterführende Schulen, wie Bertold Brecht Gesamtschule, Mittelschule Neptunweg und das Martin-Beheim Gymnasium Nürnberg.

Die Umgebung zeichnet sich durch ungewöhnlich breiten Straßen mit großzügigen Parkmöglichkeiten aus.
Öffentliche Verkehrsmittel sind gut angebunden, wodurch man sowohl das Stadtzentrum als auch andere Stadtteile unkompliziert erreicht. Die Kombination aus Natur, Freizeitmöglichkeiten und einer hervorragenden Infrastruktur macht diese Lage besonders attraktiv für Familien und Berufstätige.

Objektadresse

Höfatsweg 22
90471 Nürnberg
Bayern, Deutschland

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