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Objekt-Nr: OM-339530

Objektart: Haus

Objekttyp: Doppelhaushälfte

Kaufpreis: 629.000 €

Übernahme ab: nach Absprache

Objektbeschreibung:
Diese exklusive und stilvoll ausgestattete Immobilie bietet auf ca. 191 m² Wohnfläche höchsten Wohnkomfort in einer familienfreundlichen Umgebung. Dank durchdachtem Grundriss, moderner Technik und hochwertigen Materialien ist dieses Haus ein perfekter Rückzugsort für die ganze Familie.

Highlights der Immobilie:

• Wohnfläche: ca. 191 m² + ausgebautes Dachgeschoss
• Grundstück: 486 m²
• Zimmer: 5 (EG & OG)
• Terrasse: Überdacht, 25 m² – für entspannte Abende
• Carport & Abstellraum: 23 m² & 13 m²
• Bezugsfrei nach Rücksprache - keine Maklergebühren!

Erdgeschoss­:

• Wohn-, Ess- & Kochbereich mit edlem französischem Vollholz-Fischgrätparkett und hochwertige Ballerina-Küche (Neff-Geräte): 55 m²
• lichtdurchfluteter Flur mit Garderobe: 17 m²
• Gästebad mit Dusche: 4 m²
• Büro/ Gästezimmer: 12 m²
• Hauswirtschaftsraum mit Einbauschränken: 9 m²
• Abstellraum mit Zugang zum Garten/ Carport: 13 m²
• überdachte Terrasse: 25 m²

Obergeschoss:

• Zwei helle Kinderzimmer: je 18 m²
• großes Schlafzimmer mit Ankleide: 21 m²
• luxuriöses Bad mit Sauna: 20 m²
• lichtdurchfluteter Flur mit fester Treppe zum Dachgeschoss: 15 m²

Dachgeschoss:

• Voll ausgebautes Dachgeschoss mit großem Dachfenster und Glausschiebetür – ideal als zusätzlicher Wohn- oder Stauraum.

Angaben zur Ausstattung:
• PV-Anlage (2023) für nachhaltige Stromversorgung
• 7 kW Luftwärmepumpe – energieeffiziente Heizung
• Fußbodenheizung (EG & OG) für optimalen Wohnkomfort
• Belüftungsanlage für ein gesundes Raumklima
• Smart Home (KNX) – Steuerung von Licht, Heizung & Raffstores
• Raffstores in den Wohnräumen für Sonnenschutz & Privatsphäre
• Glasfaseranschluss für schnelles Internet
• Zwei Wallboxen für E-Mobilität
• Wäscheschacht (OG → HWR)
• Bewässerungsanlage
• liebevoll gestalteter Garten mit gepflegten Grünflächen und einladenden Sitzbereichen

Sonstiges:
Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder eine Besichtigung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Makleranfragen unerwünscht!

Privatangebot

Zustand: Neuwertig

Anzahl Etagen: 2

Wohnfläche: 191,00 m²

Grundstücksfläche: 486,00 m²

Zimmer (Anzahl): 5,00

Badezimmer (Anzahl): 2

Schlafzimmer (Anzahl): 3

Anzahl Carports: 1

Anzahl Einstellplätze: 2

Fußboden: Parkett

Heizung: Fußbodenheizung

Wesentlicher Energieträger: Luft-/Wasserwärme

Baujahr: 2021

Ausstattung: Terrasse, Garten, Vollbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: Rühen bietet eine ruhige, familienfreundliche Wohnlage mit exzellenter Anbindung nach Wolfsburg. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Freizeitangebote sind schnell erreichbar.

Objektadresse

38471 Rühen
Niedersachsen, Deutschland

Anbieter

Juliane Sarjadjuk

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