Maklerfrei, Butzweilerhof, 3er-Büro mit 145&33&14qm=204qm à12,00€/warm=2.450€
Dieses Exposé finden Sie auch auf
www.ohne-makler.net
Objekt-Nr: OM-339538
Objektart: Büro und Praxisräume
Objekttyp: Bürofläche
Miete zzgl. NK: 2.144 €
Summe Nebenkosten/Heizkosten: 306 €
Mietsicherheit: 8750 €
Übernahme ab: 1. Juni 2025
Objektbeschreibung:
Auf unserem OG (Aufzug vorhanden) sind ab 01.06.2025 ein Großraumbüro (siehe Layout 1.13) mit 144qm und zwei Einzelbüros (1.12) mit 33qm und (1.11) 14qm zu vermieten, incl. 13qm für Gemeinschaftsflächen (Toiletten, Küche, Flure) insgesamt 205 qm. Nettogrundmiete = 2.143€,
NKVZ = 306€,
Gesamtwarmmiete = 2.450€,
zuzügl. 19% USt. = 2.915€.
Bei Vorliegen einer USt-Befreiungs-Bescheinigung auch Netto-Mietzahlung möglich.
Die Räume sind ideal für ein Start-Up, Kanzlei, Agentur, Dienstleister, die ein Gruppenbüro für 10-15 Mitarbeiter suchen.
Zusätzlich können Sie bei Bedarf auch das Büro OG_1.02 anmieten mit 15 qm, zuzügl. 5 qm Gem.-Fläche für 210€, zuzügl. 29€ NKVZ = 239€ Gesamtmiete zuzügl, 19% USt = 284€ Gesamtwarmendmiete.
Die Flächen vermieten wir auf unbestimmte Zeit mit 3-monatiger Kündigung zum Monatsende, Kaution: Drei-Monats-Mieten incl. USt.
In der neu eingerichteten Küche mit zwei großen TK-Schränken bereiten Sie Ihren Lieblingskaffee auf einem WMF950S Kaffeeautomaten kostenfrei zu.
Infrastruktur im Haus:
Es gibt ein kostenlos nutzbares WLAN, sodann auch eine kostenlose Internet-Festleitung, die auf Ihr Festnetztelefon umgeswitcht werden kann. Das Haus ist an einen Glasfaseranschluss von NetCologne angeschlossen.
Parken und E-Auto-Laden:
Wir haben noch bis zu 10 einzelne Parkplätze für 40,00 €/Platz/Monat für Sie frei! Vor dem Haus finden Sie öffentliche Parkplätze und 300 m entfernt ein Parkhaus mit 500 Stellplätzen. An zwei unserer Ladestationen laden Sie ihr E-Auto für 35Cent/KW+19% USt auf. Es gibt 10 abschließbare Fahrradstellplätze.
Angaben zur Ausstattung:
Besichtigungstermine:
Mo-Sa 07:00-17:00 Uhr möglich, kurzfristig auch in 45 Minuten, Anrufen: +49 (1578) 50 23 13 1
Sonstiges
Sie mieten fair vom private Vermieter ohne Maklergebühren. Mietvertrag flexibel nach Absprache gestaltbar. Über uns: Wir verwalten seit 1999 nur eine Immobilie, dieses zweistöckige Büro- und Lagerhaus in 50829 Köln-Ossendorf (OT Butzweilerhof-Medienzentrum). Wir versuchen, freundlich und engagiert bei unserer Mieterschaft deren Geschäftsmodell erfolgreich zu unterstützen, und das klappt auch!
Kontakt:
Am besten schauen Sie sich die Flächen an, rufen Sie einfach unter 01578-50 23 13 1 an! Wir kümmern uns um Sie direkt und selbst!
Privatangebot
Zustand: gepflegt
Anzahl Etagen: 2
Stockwerk: 1. OG
Büro-/Praxisfläche: 191,00 m²
Gesamtfläche: 204,00 m²
Anzahl Einstellplätze: 10
Fußboden: Teppichboden, Fliesen
Heizung: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch Strom: 29,00 kWh/(m²a)
Endenergieverbrauch Wärme: 44,00 kWh/(m²a)
Baujahr: 1999
Ausstattung: Fahrstuhl, Barrierefrei
Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Öffentliche Verkehrsmittel
Lagebeschreibung:
Lage und Erreichbarkeit:
Mitten im angesagten Kölner Mediencentrum,
Top-Verkehrsanbindung, besser geht es kaum:
* Im BAB-Kreuz Köln-Nord gelegen,
* Zur BAB Köln-Nord 400 m,
* Zur Endhaltestelle Linie 5: 600 m, damit zum Neumarkt in 25 Minuten,
* Zum Bus 129: 300 m,
* mit dem PKW zum HBF in 25 Minuten,
* Airport Köln-Bonn in 35 Minuten,
* Airport Düsseldorf in 35 Minuten,
Verpflegung:
* mehrere Firmenkantinen, Bistros und Bäckerei sind fußläufig zu erreichen,
* Aldi-Filiale 500 m entfernt,
* Gutes Steakhaus im Flughafengebäude Butzweilerhof,
* Zur Kantine im IKEA-Haus 600 m,
Umfeld:
Im Gewerbegebiet gibt es eine Vielzahl interessanter Medienfirmen (MMC im Coloneum, Endemol, Big-Brother-Camp), Versicherungen, UPS 300 m, Sparkassen-Verwaltung, mittelständische Unternehmen, FEGRO 400 m, IKEA 600 m
Objektadresse
Richard-Byrd-Str. 18
50829 Köln-Butzweilerhof
Nordrhein-Westfalen, Deutschland
Anbieter
Reinhard Barthel
0157
85023131
0157
85023131
E-Mail an Anbieter
