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Objekt-Nr: OM-339647

Objektart: Wohnung

Objekttyp: Loft, Studio, Atelier

Miete zzgl. NK: 995 €

Summe Nebenkosten/Heizkosten: 230 €

Mietsicherheit: 2985 €

Übernahme ab: sofort

Objektbeschreibung:
Bei dieser attraktiven Immobilie, handelt es sich um einen Erstbezug nach Sanierung (2023-2025) und Umbau in eine Loft-Wohnung im Erdgeschoss. Es entstand ein interessanter Mix aus ehemaligem Gewerbe und modernem Wohnraum. Die
Räume befinden sich im Hinterhaus eines ruhigen, denkmalgeschützten Mehrfamilienhauses mit angenehmen Mieterinnen und Mietern.

Der Zugang zur Wohnung erfolgt über einen eigenen Eingang direkt vom Hof aus (kein
gemeinschaftliches Treppenhaus, der Hof ist nicht für alle Mieterinnen und Mieter zugänglich). Über den Wohnungseingang gelangt man auch direkt schon in das geräumige Wohnzimmer, das durch die sichtbar verlegten Abluftrohre von Bad und Küche, sowie der in Ihrem ursprünglichen Zustand belassenen Kappendecke besticht.

Die durchdachte Technik der offenen Küche, bietet einen extra geschaffenen Bereich für einen großen, freistehenden Kühlschrank, was ein äußerst praktisches und angenehmes Arbeiten in der Küche ermöglicht. Der Bereich für den Herd verfügt über eine Möglichkeit der Abluft direkt ins Freie über die sichtbar verlegten Abluftrohre. Dies bietet große Vorteile, gegenüber einer Dunstabzugshaube lediglich mit Umluft.

Eine Küche kann nach eigenen Vorstellungen geplant und eingebaut werden. Da Pläne und Ideen zu den gegebenen Möglichkeiten vorliegen, kann hierbei gerne unterstützt werden. Dies ist auch aufgrund der Größe der Küche und der Gegebenheiten
unkompliziert realisierbar. Die Elektroinstallation für Elektrogeräte sowie Steckdosen an Arbeitsplatten wurde entsprechend professionell geplant.

Die Warmwasserversorgung für Bad und Küche, erfolgt völlig unabhängig von anderen Wohneinheiten, über einen komfortablen Elektro-Durchlauferhitzer (Kosten für Strom sind nicht in den genannten Nebenkosten enthalten). Eine Waschmaschine findet im Bad Ihren Anschluss. Ein kleines Kellerabteil kann zu einem späteren Zeitpunkt nach Vereinbarung zur Verfügung gestellt werden. Bereiche im Hof, vor dem Eingang zur
Wohnung, können künftig auch zum Entspannen und teils eigener Gestaltung genutzt werden (nach weiterer Sanierung sowie nach Absprache).

Angaben zur Ausstattung:
Sämtliche Fenstergriffe sind abschließbar. Neben Sprechanlage und Türöffner, stehen für Kommunikation und Entertainment wahlweise Kabel und Telefonleitung zur Verfügung. Die Räume sind ausreichend dem Stil der Immobilie entsprechend mit teils Auf- und Unterputzsteckdosen ausgestattet. In sämtlichen Räumen (nicht Bad) ist ein hochwertiger Laminatboden modernster Technik in attraktivem Design verlegt.
Das Badezimmer verfügt über einen technisch hochwertigen Badlüfter mit intelligenter Steuerung. Ebenso wie ein komfortabler Duschbereich mit verstellbarer Regendusche, gehören ein Waschmaschinenanschluss und ein großes Waschbecken mit Unterschrank u. Einlegeböden, zu dem komfortablen Badezimmer. Ein integrierter Handtuchheizkörper sorgt für wohlige Wärme. Aktuell noch ohne Foto: Eine schwenkbare Duschwand aus Sicherheitsglas wurde noch an der Badewanne angebracht.

Sonstiges:
Zweifelsohne bin ich eine besondere Immobilie eines wirklich netten und hilfsbereiten Vermieters, der sich ruhige und ebenso nette, freundliche und nichtrauchende Mieterinnen und Mieter wünscht.

Makleranfragen unerwünscht!

Privatangebot

Zustand: Erstbezug nach Sanierung

Denkmalschutzobjekt

Stockwerk: Erdgeschoss

Wohnfläche: 78,00 m²

Zimmer (Anzahl): 3,00

Badezimmer (Anzahl): 1

Schlafzimmer (Anzahl): 1

Fußboden: Laminat, Fliesen

Heizung: Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger: Gas

Energieausweistyp: gesetzlich nicht erforderlich

Ausstattung: Vollbad

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: Die Immobilie liegt in belebter Gegend in Mannheim Rheinau. Bus- und Straßenbahnlinien sowie Taxis befinden sich praktisch direkt um die Ecke am Karlsplatz und sind fußläufig sehr schnell zu erreichen. Zu naheliegenden Autobahnen in alle Richtungen, werden
lediglich wenige Minuten benötigt. In direkter Umgebung finden Sie neben einer Tankstelle weiterhin mehrere Ärzte, Apotheken, Restaurants, Supermärkte, Bäckereien, Cafés, Eisdiele, Solarium, Reisebüro, Schuhmacher u.v.m. Außerdem gibt es Grün- und
Parkanlagen, Physiotherapeuten und eine Postannahmestelle in unmittelbarer Nähe.

Objektadresse

68219 Mannheim
Baden-Württemberg, Deutschland

Anbieter

Herr Ries

E-Mail an Anbieter