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Objekt-Nr: OM-339677

Objektart: Haus

Objekttyp: Einfamilienhaus

Kaufpreis: 420.000 €

Übernahme ab: nach Absprache

Objektbeschreibung:
Suchen Sie ein repräsentatives, vollverklinkertes EFH mit viel Platz und geringem Gartenpflegeaufwand? Es liegt ruhig, an mit PKW befahrbarem Fußweg, so dass einem Nickerchen auf der Terrasse nichts im Wege steht.
Sie betreten das Haus über eine mit Glas überdachte 2-stufige Granittreppe mit Podest und gelangen in den 4m2 Windfang, von dem links die Tür zum Gäste-WC mit Dusche führt. Das sonnige Wohnzimmer (37,75m2) mit zur Terrasse gelegener großzügiger 10m2 Diele betreten Sie durch eine zweiflügelige verglaste Tür und kann wie die anderen Räume auch mit den programmierbaren elektrischen Außenjalousien abgedunkelt und energetisch vorteilhaft gegen Hitze und Frost isoliert werden. Im Winter werden hier gemütliche Familienabende am Kaminofen Ihr Herz erfreuen. Die 12m2 Küche bietet viel Patz für Ihre Kochkünste. Den Schlaf- und Kinderbereich betreten Sie über einen abgetrennten Flur, von dem es in das knapp 20m2 Schlafzimmer mit Westausrichtung, das 2019 renovierte Bad (mit Geberit-Dusch-WC) und in das 13m2 Arbeits-(oder Kinder-)zimmer sowie über das 9m2 Treppenzimmer weiter in das voll ausgebaute und mit Laminatboden ausgelegte Dachgeschoss mit 3 Zimmern inkl. 2 Einbauschränken) und WC geht.

Endenergieverbrauch 84,1kWh/ (m2*a) Kl. C (entspr. „EFH, energetisch gut saniert.
Gas-Brennwerttherme
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Bj. 1998, Wohnfläche 190m2, Nutzfl. 278m2, 7 Zi, mit elektrifiz. Gartenhaus und separat liegender derz. vermieteter Garage 30m entfernt.
3 Duschbäder/WC (EG: Geberit-Dusch-WC) &1 WC im ausgeb. DG (mit 3 Zi).
EG mit 4 Zi Kü, Bad. Fest eingeb. Kaminofen mit Abnahme durch Bez.-Schornsteinfegermstr.. Teilüberdachte Granitterrasse nach Westen mit Außenkamin, el. Markise, Außenwasseranschluss, -Steckdosen
Beheizter Keller: Gr. Party-/Fitnessraum mit Sauna für 4-6 Personen, Fitnessstation, 2 SZ, Waschkü., Vorrats- Anschlussraum, Abstellraum mit und mit EB-Spüle und el. Abwasser-Stauventilklappe
ausgeb. DG (mit 3 Zi, 1 WC)
Erbpachtgrundstück ( ab 2022: 429,47€ pa)

Sonstiges:
Makleranfragen unerwünscht!

Privatangebot

Zustand: gepflegt

Anzahl Etagen: 2

Wohnfläche: 190,00 m²

Grundstücksfläche: 388,00 m²

Nutzfläche: 278,00 m²

Zimmer (Anzahl): 7,00

Badezimmer (Anzahl): 3

Schlafzimmer (Anzahl): 4

Anzahl Garagen: 1

Fußboden: Fliesen

Heizung: Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger: Gas

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Energieeffizienzklasse: C

Endenergieverbrauch: 84,10 kWh/(m²a)

Baujahr: 1998

Ausstattung: Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Sauna, Gäste-WC, Kamin

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: Im schönen und modernen Stadtteil Ohlhof, 200m vom Marktplatz mit Bäcker, Netto-Markt, Friseur und 2 Kindergärten sowie Allgemeinarzt- und Physiotherapiepraxis
Das Haus liegt ruhig, an einem mit PKW befahrbarem Fußweg
Zufahrt zum Grundstück mit zB. mit PKW od. Sprinter-Van sowohl zur Gartenpforte als auch Haustür möglich.

Objektadresse

Wolfgang-Borchert-Weg 1
38642 Goslar - Ohlhof
Niedersachsen, Deutschland

Anbieter

Hanno Rettberg

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