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Objekt-Nr: OM-339782

Objektart: Wohnung

Objekttyp: Erdgeschosswohnung

Kaufpreis: 459.000 €

Kaufpreis Garage/Stellplatz: 26900 €

Hausgeld mtl.: 294 €

Übernahme ab: nach Absprache

Objektbeschreibung:
Diese neuwertige 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines modernen Neubaus (Baujahr 2021) bietet erstklassigen Wohnkomfort, eine großzügige Terrasse und einen privaten Gartenanteil (ca. 61,34 m²). Sie ist ideal für Familien, Paare oder Kapitalanleger, die auf hochwertige Ausstattung und eine durchdachte Raumaufteilung Wert legen. Dank bodenebener Fenster sind alle Räume lichtdurchflutet, während edle Fliesenböden in allen Zimmern und hochwertiges Malervlies an den Wänden für eine moderne und stilvolle Wohnatmosphäre sorgen. Eine erstklassige Wohngelegenheit in einer der begehrtesten Lagen Pfullingens!

✔ Neuwertiger Zustand: Die Wohnung befindet sich in einem top gepflegten Zustand
✔ Ein Highlight ist die moderne Einbauküche mit Herd, Backofen, Dunstabzugshaube und Kühlschrank, die bereits im Kaufpreis enthalten ist.
✔ Ein separater Kellerraum gehört ebenfalls zur Wohnung.
✔ Perfekt für Familien & Paare: Die großzügige Raumaufteilung und der private Garten schaffen eine ideale Umgebung für gemeinsame Zeit und Erholung.
✔ Barrierefreier Zugang: Die Wohnung ist stufenlos erreichbar und bietet einen schwellenlosen Zugang zur Terrasse und den Innenräumen – perfekt für Senioren oder Personen mit eingeschränkter Mobilität.
✔ Attraktiv für Kapitalanleger: Die neuwertige Immobilie in einer gefragten Wohngegend verspricht eine solide Wertsteigerung & attraktive Mietrendite.
✔ Direkt vom Eigentümer – keine Maklerprovision!

Ein Tiefgaragenstellplatz kann optional für 26.900 € erworben werden.

Angaben zur Ausstattung:
✔ Wohnfläche: ca. 80,87 m²
✔ Zimmer: 3 (inkl. großzügigem Wohn-/Essbereich)
✔ Baujahr: 2021 – Neuwertige Immobilie in Top-Zustand
✔ Ideal für Familien, Paare, Senioren & Kapitalanleger
✔ Moderne & voll ausgestattete Einbauküche: Herd, Backofen, Kühlschrank inklusive!
✔ Edle Fliesenböden in allen Räumen – Pflegeleicht & stilvoll
✔ Alle Wände mit hochwertigem Malervlies – Glatte, exklusive Oberfläche
✔ Lichtdurchflutete Räume dank bodentiefer Fenster
✔ Große Terrasse mit eigenem Gartenanteil (ca. 61,34 m² Sondernutzungsrecht)
✔ Elektrische Jalousien & Rollläden
✔ Barrierefrei & schwellenlos erreichbar
✔ Separater Kellerraum inklusive
✔ Allgemeiner Wasch- & Trockenraum im UG mit eigenem Waschmaschinenanschluss
✔ Aufzug & Hausmeisterservice vorhanden
✔ Tiefgaragenstellplatz optional für 26.900 €
Diese hochwertige, moderne Wohnung ist ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen. Privatverkauf – sparen Sie sich die Maklergebühren! Melden Sie sich gerne für eine Besichtigung.

Sonstiges:
Makleranfragen unerwünscht!

Privatangebot

Zustand: Neuwertig

Stockwerk: Erdgeschoss

Wohnfläche: 80,87 m²

Nutzfläche: 72,35 m²

Zimmer (Anzahl): 3,00

Badezimmer (Anzahl): 2

Schlafzimmer (Anzahl): 2

Anzahl Tiefgaragen: 1

Fußboden: Fliesen

Heizung: Fußbodenheizung

Wesentlicher Energieträger: Gas

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Energieeffizienzklasse: A+

Endenergieverbrauch: 26,10 kWh/(m²a)

Baujahr: 2021

Ausstattung: Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Barrierefrei

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen, aber dennoch zentralen Lage in Pfullingen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Restaurants sind bequem zu Fuß erreichbar – ideal für Familien und Berufstätige. Für Naturliebhaber und Sportbegeisterte bietet die Umgebung zahlreiche Rad- & Wanderwege sowie eine direkte Anbindung an das Naherholungsgebiet der Schwäbischen Alb.
Die hervorragende Verkehrsanbindung durch den Scheibengipfeltunnel ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit von Reutlingen, Tübingen und Stuttgart. Öffentliche Verkehrsmittel sind nur wenige Gehminuten entfernt.

Objektadresse

72793 Pfullingen
Baden-Württemberg, Deutschland

Anbieter

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