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Objekt-Nr: OM-339835

Objektart: Wohnung

Objekttyp: Etagenwohnung

Kaufpreis: 395.000 €

Hausgeld mtl.: 375 €

Übernahme ab: nach Absprache

Objektbeschreibung:
Neuwertige 3-Zimmer-Eigentumswohnung im KfW-Effizienzhaus-Niveau in Bergedorf

Angaben zur Ausstattung:
Die schön geschnittene, helle Wohnung ist in den Wohnbereichen mit einem hochwertigen Laminatboden in Holzoptik versehen, in Diele, Küche und Bad mit modernen Fliesen.
Die Wohnfläche von rd. 70 qm teilt sich auf in Diele, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinder-oder Arbeitszimmer, Küche mit Erker und Badezimmer (siehe Grundriss). Wohn- und Schlafzimmer sind zur Südseite ausgerichtet. Vom Wohnzimmer aus betreten Sie einen geräumigen Süd-Balkon. Alle Räumlichkeiten sind mit permanenter Be- und Entlüftung ausgestattet, die für ein angenehmes Raumklima sorgt. Die Fenster sind 3-fach verglast und verfügen über elektrische Außenjalousien.

Die Küche ist mit einer modernen Einbauküche inclusive E-Herd mit Ceranfeld und Backofen, Kühlschrank, Geschirrspüler sowie Dunstabzugshaube ausgestattet. Der Erker bietet Platz für einen Esstisch und gewährt einen Blick auf den gegenüber liegenden Geesthang.

Das Bad verfügt neben Badewanne, WC und Waschbecken über einen Anschluss für Waschmaschine und Trockner. In die Diele wurde ein kleiner Abstellraum integriert.

Im Haus befindet sich ein Fahrstuhl, mit dem auch die Kellerräume erreicht werden können. Dort gehört zur Wohnung ein großer Kellerraum mit Beleuchtung und Fenster. Ein weiterer, sehr großer Kellerraum kann von allen Bewohnern als Fahrradkeller genutzt werden. Das Haus wird mit Gas beheizt. Ein Energieausweis liegt vor. Zur Unterstützung sind auf dem Dach Solarpaneele montiert. Das Gebäude ist gut gedämmt und verfügt über das KfW-Effizienshaus-Niveau.

Z­ur Wohnung gehört ein PKW-Stellplatz auf dem Hof hinter dem Haus.

Sonstiges:
Makleranfragen unerwünscht!

Privatangebot

Zustand: Neuwertig

Stockwerk: 2. OG

Wohnfläche: 70,00 m²

Nutzfläche: 6,00 m²

Zimmer (Anzahl): 3,00

Badezimmer (Anzahl): 1

Schlafzimmer (Anzahl): 1

Anzahl Einstellplätze: 1

Fußboden: Laminat, Fliesen

Heizung: Fußbodenheizung

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Energieeffizienzklasse: A+

Endenergiebedarf: 75,00 kWh/(m²a)

Baujahr: 2019

Ausstattung: Balkon, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Einbauküche

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: Die wunderschöne Wohnung liegt im 2. Stock des im Jahre 2019 fertiggestellten 8-Familien-Hauses in citynaher Lage von Bergedorf. Bergedorf ist ein süd-östlicher Stadtteil von Hamburg („dort, wo in Hamburg die Sonne aufgeht“) mit einer außergewöhnlich guten Infrastruktur.

Der historische Ortskern von Bergedorf mit umfassenden Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen, Gastronomie und Bahnhof ist zu Fuß in 15 Minuten zu erreichen. Der Bus Richtung City hält schräg gegenüber. Der Bus fährt alle 10 Minuten. Die Hamburger City ist mit dem PKW in 30 Minuten zu erreichen, mit der S-Bahn in knapp 20 Minuten. Die berühmte Bergedorfer Sternwarten ist ca. 1 km entfernt, ebenso die Auffahrt zur Autobahn A 25. Die Vier- und Marschlande – ideal für Fahrradtouren – beginnen praktisch direkt hinter dem Haus. An das Hamburger Velorouten-Netz ist Bergedorf mit den Velorouten 8 und 9 angeschlossen. KiTa und Grundschule sind fußläufig zu erreichen. Auch weiterführende Schulen gibt es in Bergedorf. In unmittelbarer Nähe befinden sich zwei gut ausgestattete Spielplätze.

Objektadresse

21029 Hamburg
Hamburg, Deutschland

Anbieter

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