Erstbezug - einzigartiges Reihenhaus in ruhiger, aber zentraler Lage
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Objekt-Nr: OM-339839
Objektart: Haus
Objekttyp: Reihenhaus
Kaufpreis: 399.000 €
Übernahme ab: sofort
Objektbeschreibung:
Das hier angebotene Reihenmittelhaus wurde in liebevoller Arbeit komplett neugestaltet und überzeugt insbesondere mit einer optimalen Grundrissgestaltung und dem Verbau modernster Materialien. U.a. wurden die Badezimmer neugestaltet, Boden- und Wandbelege erneuert. Die Wände sind auf Q4 gespachtelt und mit dem besonderen Farbton "Ammonite" gestrichen.
Der Verbau einer modernen und luxuriösen Küche war uns ebenfalls wichtig. Von einem Tischler wurden ein Einbauschrank im 1. OG und Waschbeckenunterschränke im Haupt- und Gästebadezimmer angefertigt.
Der Dachboden wurde noch nicht ausgebaut und bietet die Möglichkeit eines weiteren Zimmers. Das Haus verfügt über einen Keller (zusätzliche ca. 50qm) mit separatem Zugang sowie einem kleinen Wintergarten. Ein offener Kamin ist ebenfalls vorhanden (Inbetriebnahme obliegt dem Käufer).
Die Gaszentralheizung wurde 2016 erneuert. Eine Garage mit elektrischem Tor gehört ebenfalls zu dem Angebot. Das Haus befindet sich in ruhiger, aber dennoch zentraler Lage von Henstedt-Ulzburg-Rhen. Die Modernisierungsarbeiten wurden in den letzten Tagen abgeschlossen. Besichtigungen können nun stattfinden.
Sonstiges:
Makleranfragen unerwünscht!
Privatangebot
Zustand: Erstbezug nach Sanierung
Anzahl Etagen: 3
Wohnfläche: 110,00 m²
Grundstücksfläche: 216,00 m²
Nutzfläche: 60,00 m²
Zimmer (Anzahl): 4,00
Badezimmer (Anzahl): 2
Schlafzimmer (Anzahl): 3
Anzahl Garagen: 1
Fußboden: Fliesen, VI
Heizung: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse: F
Endenergiebedarf: 190,50 kWh/(m²a)
Baujahr: 1975
Ausstattung: Balkon, Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin
Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Lagebeschreibung:
Das Haus befindet sich in einer ruhigen und naturnahen Umgebung in der Gemeinde Hennstedt-Ulzburg-Rhen, direkt angrenzend an Norderstedt. Der Moorweg ist in einem Gebiet, das sowohl durch Wohnbebauung als auch durch die Nähe zur Natur geprägt ist. Hier sind überwiegend Einfamilienhäuser und kleinere Reihenhäuser angesiedelt, was dem Moorweg einen charmanten und familienfreundlichen Charakter verleiht.
Die Infrastruktur rund um den Moorweg ist gut ausgebaut. Diverse Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten befinden sich in der näheren Umgebung und sind sowohl mit dem Auto, Bus, Fahrrad oder zu Fuß erreichbar. Zudem bietet die Nähe zum Ortskern von Hennstedt-Ulzburg eine Vielzahl von Freizeit- und großflächige Versorgungsmöglichkeiten.
Die Moorlandschaften und Grünflächen in der Nähe laden zu Spaziergängen, Radtouren und anderen Outdoor-Aktivitäten ein. Außerdem sind größere Wald- und Naturgebiete nur wenige Minuten entfernt, was die Gegend besonders attraktiv für Menschen macht, die Ruhe und Erholung suchen.
Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls gut. Der Bahnhof Hennstedt-Ulzburg bietet Anschluss an die AKN-Bahn, die eine schnelle Verbindung nach Hamburg und umliegende Städte ermöglicht. Über die nahegelegene Autobahn A7 sind u.a. Hamburg und Kiel zügig erreichbar, was den Moorweg sowohl für Pendler als auch für Ruhesuchende ideal macht.
Insgesamt ist der Moorweg ein idyllischer und zugleich gut angebundener Wohnort, der durch seine harmonische Mischung aus Natur und Infrastruktur überzeugt.
Objektadresse
Moorweg 22
24558 Henstedt-Ulzburg-Rhen
Schleswig-Holstein, Deutschland
Anbieter
Roman Negle
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