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Objekt-Nr: OM-339898

Objektart: Wohnung

Objekttyp: Etagenwohnung

Miete zzgl. NK: 1.460 €

Heizkosten: 80 €

Nebenkosten ohne Heizkosten: 110 €

Summe Nebenkosten/Heizkosten: 190 €

Mietsicherheit: 4200 €

Miete Garage/Stellplatz: 50 €

Übernahme ab: 1. Juli 2025

Objektbeschreibung:
Lichtdurchflutete 4-Zimmerwohnung mit Süd-West-Orientierung

Besondere Merkmale des Hauses:
* Großzügige Raumaufteilung: Offene und großzügige Räume schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre.
* Optimale Ausrichtung: Alle Wohn- und Schlafräume sind nach Süden und Westen ausgerichtet, was maximale Tageslichteinwirkung garantiert.
* Maximale Lichtdurchflutung: Große Fensterflächen und großflächige Balkonschiebetür sorgen für exzellente Belichtung und ein angenehmes Wohnklima.
* Ökologische Bauweise: Das Haus wurde mit umweltfreundlichen Materialien wie schadstofffreien Farben, Klebstoffen und Bodenbelägen errichtet.
* hoher Schallschutz

Energieeffizienz:
* Modernste Haustechnik sorgt für extreme Energieeffizienz
* Niedrige Nebenkosten aufgrund energiesparender Ausstattung
* Hochgedämmtes 42,5 cm Ziegelmauerwerk sowie extrem gedämmter Keller (Boden u. Außenwände)

Moderne Lüftungsanlage:
* Hohe Wärmerückgewinnung u. niedriger Stromverbrauch
* Leiser Betrieb dank neuester Technik
* Optimale Zulufttemperatur für hohen Komfort
* Saubere Luft durch Pollenfilter
* Feuchterückgewinnung zur Vermeidung von trockener Luft


Verfügbarkeit:
* Die Wohnung ist ab dem 01.07.2025 oder nach Vereinbarung verfügbar. Eine bestehende Einbauküche kann bei Gefallen abgelöst werden.

Zielgruppe:
Wir suchen langfristige Mieter, die:
* Den Vorteil einer kleinen, ruhigen Wohnanlage schätzen
* Wert auf eine gesunde und nachhaltige Wohnqualität legen

Angaben zur Ausstattung:
- Fußbodenheizung, im Bad sogar im Duschbereich
- Lichtdurchflutetes Wohn/Essz. mit Küchenbereich u. sehr großer Schiebetür
- Große, windgeschützte und überdachte Balkonterrasse mit Glasbalkongeländer
- Technik- bzw. Vorratsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine u. Trockner
- Helles, geräumiges Schlafzimmer
- 2 Kinder- bzw. Arbeitszimmer mit Netzwerkanschlüssen (Home-Office)
- exklusives Wohlfühl-Badezimmer mit
* begehbare Dusche 1,20 x 1,20 m
* 1,80 m, tiefergelegte Badewanne für einen bequemen Einstieg -
* Handtuchheizkörper
* dimmbare Deckenspots

- Gäste-WC mit Pissoir
- Flur mit reichlich Platz für Ihre Garderobe
- großer gefliester Kellerraum mit zusätzlicher Dämmung im Bodenbereich u. 3-fach verglasten Fenstern
- Fahrradraum zur gemeinschaftlichen Nutzung mit extra Eingang von außen
- Große geflieste Waschküche für Waschmaschine und Trockner

Elektroinstallatio­n:
- 25 Gb Netzwerk Lantechnik (Cat 7) in allen Räumen
- elektrisch betriebene Alu-Jalousien
- dimmbare Deckenspots Wohnzimmer, Küche, Flur, Bad
- Moderne Satellitenanlage

Sanitärinstallation:
- Eigene Frischwasserstation zur hygienischen Warmwasseraufbereitung
- Entkalkungsanlage

Sicherheitstechnik:
- Sicherheitshaustür mit Motorschloss
- elektronische Video-Türsprechanlage, Bildspeicher u. elektr. Türöffnung
- Mod. Schließanlage mit Wendeschlüssel

Sonstiges:
Wir freuen uns auf Ihre schriftliche Anfrage und bitten um eine aussagekräftige Selbstauskunft.
Vor Abschluss eines Mietvertrages werden folgende Unterlagen benötigt:
* Selbstauskunft
* Schufa-BonitätsCheck
* Einkommensnachweis

Makleranfragen unerwünscht!

Privatangebot

Zustand: Neuwertig

Anzahl Etagen: 2

Stockwerk: 2. OG

Wohnfläche: 120,00 m²

Nutzfläche: 46,00 m²

Zimmer (Anzahl): 4,00

Badezimmer (Anzahl): 1

Schlafzimmer (Anzahl): 3

Anzahl Garagen: 1

Anzahl Einstellplätze: 1

Fußboden: Fliesen, VI

Heizung: Fußbodenheizung

Wesentlicher Energieträger: Gas

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Energieeffizienzklasse: A

Endenergieverbrauch: 38,00 kWh/(m²a)

Baujahr: 2023

Ausstattung: Balkon, Keller, Vollbad, Gäste-WC

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: Die kleine Wohnanlage befindet sich in Kaufbeuren, einer kreisfreien Stadt im bayerischen Allgäu (Regierungsbezirk Schwaben), die geographisch zwischen München und Lindau liegt. Mit einer Bevölkerung von etwa 44.000 Einwohnern weist Kaufbeuren eine ideale Größe zwischen Großstadt und Kleinstadt auf.

Die Wohnanlage profitiert von einer ausgezeichneten Infrastruktur: Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte sowie Bildungseinrichtungen sind bequem erreichbar. Besonders hervorzuheben ist die direkte Nähe zu einer Bushaltestelle, die sich nahezu vor der Haustür befindet. Zudem zeichnet sich die Lage durch eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung aus: Die B12 und B16 verlaufen in unmittelbarer Nähe, und auch die Autobahnen A7 und A96 sind schnell erreichbar.

Dank dieser Anbindung ist die Wohnanlage nicht nur gut mit den nächstgrößeren Städten Kempten, Memmingen und Augsburg (Entfernungen zwischen 40 und 60 km) verbunden, sondern auch mit der Metropole München, die nur etwa eine Autostunde entfernt liegt.

Trotz der zentralen Lage und der hervorragenden Verkehrsanbindung bietet die Umgebung der Wohnanlage eine ruhige und naturnahe Wohnqualität, da sie sich in Waldrandnähe befindet.

Objektadresse

87600 Kaufbeuren
Bayern, Deutschland

Anbieter

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